Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?

Последнее обновление: 10.10.2019

Вопрос:

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права (или перехода права) собственности на недвижимость? Когда могут отказать в регистрации? Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир?

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?Ответ:

Наверное, каждый знает, что сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной только после ее государственной регистрации. Точнее, регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи от Продавца к Покупателю.

Но бывает и так, что после подачи документов (например, по сделке купли-продажи квартиры) в Росреестр, регистратор вдруг приостанавливает процесс регистрации прав. Такое право дано ему законом (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года).

В этом же законе перечислены основания, по которым регистратор может приостановить процесс регистрации, и даже вовсе в ней отказать. Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие? Сейчас поясним.

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  • не представлены все документы, необходимые для регистрации;
  • представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
  • регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
  • отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
  • существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
  • на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
  • при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  • при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить. Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, пункта 1, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015.

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс регистрации прав собственности, но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Срок приостановления регистрации

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в том же законе (пункты 2–8, статьи 26, ФЗ-218 от 13.07.2015).

В общем случае, срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца.

В частных случаях, сроки приостановления регистрации прав могут отличаться, например, в таких ситуациях:

  • Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
  • В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
  • В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.

И что же будет, после истечения этих сроков приостановки? Все просто – либо регистрацию возобновят, либо в регистрации откажут (см. ниже об этом).

Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Отказ в государственной регистрации прав собственности

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?Отказ в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество может произойти только после приостановки регистрации, и только в том случае, если причины этой приостановки не устранены в заданный законом срок (см. выше). Об этом прямо указано в статье 27, ФЗ-218.

Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут. И скандалить в этом случае не нужно, таков закон.

Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Под «устранением причин» понимается, как правило, предоставление регистратору дополнительной информации, которая развеет его сомнения и успокоит расшатавшиеся нервы. Участники сделки купли-продажи квартиры, например, могут донести ему отдельные документы, справки, выписки, соглашения – все, что он попросит для подтверждения вновь возникающих прав собственности.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Приостановление регистрации прав по заявлению

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см. ниже ссылку).

Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.

Такая возможность дается участникам сделки только один раз. А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.

Если заявитель затем не подал новое заявление о возобновлении регистрации, то регистратор по истечении установленных 6-ти месяцев сам принимает решение о завершении регистрации или об отказе в ней.

Срок регистрации прав, в случае ее приостановки, прерывается. И после возобновления начинает отсчитываться заново.

Приостановление регистрации прав в заявительном порядке установлено статьей 30, ФЗ-218.

Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем.

Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств). Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.

Приостановить регистрацию по заявлению участника сделки (и возобновить ее после приостановки), можно на сайте Росреестра – здесь (чекбокс внизу списка).

Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?Существует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

  • несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
  • наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
  • если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
  • если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
  • если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).
See also:  Сделка со следствием. как можно договариваться в уголовных делах не нарушая закон

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела (здесь). Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию.Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – здесь. Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Чем может грозить участникам сделки купли-продажи квартиры приостановка регистрации?

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?Если в процессе регистрации сделки, регистратор решает ее приостановить, то для участников такая неожиданность может привести к проблемам с денежными взаиморасчетами. Если расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто происходит на практике – см. по ссылке), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязан к определенному сроку. А этот срок устанавливают, ориентируясь на срок регистрации документов.

Если регистрация сделки купли-продажи квартиры неожиданно приостанавливается, а потом возобновляется, то Продавец может пропустить свой срок доступа к ячейке с деньгами.

Получается, что деньги снова возвращаются в распоряжение Покупателя, и квартира после затянувшейся регистрации тоже переходит в собственность Покупателя. Риск Продавца здесь налицо.

Что ему делать в таком случае?

Об этом рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Продавец квартиры >> Регистрируем продажу квартиры.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

  • «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  • Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-2/priostanovlenie-i-otkaz-v-registracii-prav-sobstvennosti-na-kvartiru/

Снятие обременения по ипотеке 2020 в Росеестре, как снять обременение с квартиры по ипотеке после погашения

Снятие обременения по ипотеке – процедура снятия наложенных ограничений прав собственника заложенной недвижимости, заключительный этап всей «ипотечной истории», который необходимо пройти в обязательном порядке после погашения долга перед финансовым учреждением.

После прохождения этого этапа клиент становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости — он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как оно уже не будет находиться под банковским залогом.

Обременение на квартиру по ипотеке – что это? Как его снять и в когда это допустимо?

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?

Что такое обременение по ипотеке?

Обременение по банковской ипотеке – это наложенные в силу договора ограничения на право собственности.

Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.

Обременение банк накладывает после покупки клиентом жилья на кредитные средства. Основанием для этого является договор.

Приобретаемый объект, по условиям документа, на весь срок выплаты долга передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств.

Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением.

Ипотека Строящееся жилье от Альфа-Банка – от 7.99%

Подать заявку

Когда можно снять обременение с квартиры по ипотеке?

Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади. Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно.

Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:

  • справка о праве собственности, полученная в результате продажи объекта на аукционе;
  • вступивший в силу судебный документ, подтверждающий закрытие ипотеки;
  • закладная с записью о том, что сумма долга была полностью погашена клиентом;
  • заявление о снятии обременения по ипотеке от собственника и банка.

В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.

Условия снятия обременения по ипотеке

Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают.

Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.

Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.

Срок снятия обременения по ипотеке

В соответствии со ст. 25 ФЗ №264, снятие обременения по ипотеке Росреестр проводит в течение 3 рабочих дней с момента подачи собственником документов.

Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов.

Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству.

Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру. Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель.

Ипотека в ползунках (для семей с 2-ми и более детьми) от ТрансКапиталБанка – от 5,9%

Подать заявку

Какие нужны документы для снятия обременения?

После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга. Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.

Требуется собрать документы, согласно следующему перечню:

  • справка об отсутствии задолженности (срок ее подготовки составляет до 30 дней);
  • письмо банка о полном исполнении клиентом обязательств по кредитному договору, которое направляется на адрес регистрирующего органа;
  • выписка о состоянии счета по кредиту;
  • общее заявление сторон, о снятии обременения по ипотеке, которое должно быть подписано и заверено специалистом банка;
  • договор об ипотеке (и его копия);
  • паспорт всех, упомянутых в свидетельстве на право собственности (оригиналы и копии);
  • при процедуре подачи заявления должны присутствовать все указанные граждане;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • иногда и некоторые другие документы, касающиеся имущества
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина за снятие обременения ипотеки;
  • решение суда, в случае, когда ипотека закончена на его основании.

Чтобы получить письмо из банка, нужно подать следующее заявление:

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?

Образец заявления на снятие обременения

Заявление

Что потребуется указать:

  • ФИО.
  • Паспортные данные.
  • Место проживания и контактные данные (номер телефона, электронная почта).
  • Причину для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
  • Реквизиты документа, на основании которого снимаются ограничения (дата и номер).
  • Выбор объекта, с которого нужно снять ограничения: участок, дом, квартира и пр.
  • Характеристики объекта: площадь, номер по кадастру, точный адрес.
  • Подпись и число.

Образец:

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки?

Образец заявления в Росеестр на снятие обременения

Бланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.

See also:  Призначення документальних позапланових перевірок за ухвалою слідчого судді є незаконним

Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная. В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.

Госпошлина

  • Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.
  • Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 400 рублей.
  • Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 250 рублей.
  • Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается
  • Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге.

Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

Способы подачи заявления

Существует несколько вариантов подачи бумаг и заявления.

Через регистрационную палату

В Росреестр можно обратиться как лично, так и дистанционно, отправив документы по почте. Порядок прохождения процедуры следующий:

  1. Получение в банке закладной или заявления.
  2. Сбор документов.
  3. Подача бумаг в местное отделение регпалаты.

Какие документы нужны:

  • заявление;
  • закладная из банка;
  • паспорта;
  • свидетельство о рождении (если одним из владельцев объекта является ребенок младше 14 лет).

Повторное обращение после завершения процедуры в орган не требуется, если, конечно, собственник не заказал новое свидетельство о праве владения.

В МФЦ

Порядок такой же, как и в первом случае, однако обращение в многофункциональный центр сэкономит время. Собственник может оформить бумаги без очередей, и при этом получить помощь от работника центра при заполнении заявления.

Следует учитывать, что в МФЦ сроки снятия обременения по ипотеке могут увеличиться до 5 дней.

Через интернет

Снять ограничения можно через Госуслуги. Однако дистанционное снятие с жилья ограничений доступна только пользователям, имеющим электронную подпись.

Если электронной подписи нет, то через Госуслуги можно только записаться на прием в регистрационную палату или МФЦ.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке?

Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге. После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения. Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме.

Этапы процедуры:

  1. После внесения последнего платежа на следующий день заемщик получает сообщение на телефон о начале процесса снятия ограничений.
  2. Если за время выплаты кредита клиент сменил номер телефона, то об этом необходимо заблаговременно сообщить в банк.
  3. Далее происходит проверка данных о кредите. Финансовое учреждение в этот период может запросить дополнительные сведения или документы на снятие обременение по ипотеке. Их можно передать лично в офисе или дистанционно.

Процедура длится до 1 месяца. О ее завершении клиент узнает по смс.

Так как в этом процессе заемщик практически не участвует, то после получения уведомления от Сбербанка о снятии записи о залоге не лишним будет проверить результат. Запросить выписку из реестра можно на сайте Регпалаты, через Госуслуги или через онлайн-сервис Сбербанка ДомКлик.

Самые распространенные причины отказа в снятии обременения:

  • Поданы не все документы. Если владельцев жилья несколько, то каждый из них должен писать заявление и предоставлять бумаги, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Кредит погашен не полностью и банк не выдает закладную. Если заемщик своевременно выплатил ипотечный кредит, то в этом случае необходимо проверить даты последних платежей. Возможно, произошла техническая ошибка или платеж еще не дошел.
  • Заявление подано лицом, не являющимся собственником. Если нет возможности самостоятельно идти в МФЦ или Росреестр, то можно оформить доверенность на другого человека. На основании этой бумаги любое физическое лицо может подать заявление без участия собственника.

Снятие жилья из-под залога может стать проблематичной, если банк, выдавший кредит, был ликвидирован. Как снять обременение по ипотеке закрывшегося банка? В этом случае заемщику придется обращаться к лицу или организации, к которому перешел его долг.

Он должен выдать закладную и поставить необходимые подписи в бумагах, подтверждающих выплату в полном объеме и отсутствие претензий.

Ипотека Под залог имеющегося жилья от Альфа-банка – 13,69%

Подать заявку

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Команда Bankiros.ru

Подпишитесь на Bankiros.ru

Предыдущая статья

Ипотека для госслужащих в 2020 году

Следующая статья

Договор ипотеки в 2020 году

Источник: https://bankiros.ru/wiki/term/snatie-obremenenia-po-ipoteke

Как отменить незаконную регистрацию на предмет ипотеки и вернуть свое жилье?

Если вы заемщик, и столкнулись с рейдерскими атаками со стороны Укрсоцбанка (теперь уже Альфабанка – правопреемника всех требований своего предшественника), тогда эта юридическая консультация для вас.

В чем суть проблемы?

Предлагаю разобраться по порядку в том, каким образом происходит незаконная регистрация на предмет ипотеки. Затем я расскажу о том, какими путями сегодня можно выйти из ситуации и вернуть свое жилье.

Начиная с 2014 года, заемщики по ипотечным кредитам столкнулись с волной незаконных перерегистраций права собственности на недвижимость, которая выступала предметом залога по ипотечным кредитам.

Но, если в тот период активными участниками «рейдерской» схемы отчуждения имущества выступали коллекторская компания Кей-Коллект по долгам перед УкрСиббанком и «черные частные нотариусы», то последние три года субъектами «серой» схемы выступают уже – Укрсоцбанк и его правопреемник Альфабанк, а также гос. регистраторы.

Узнав о незаконной перерегистрации, пострадавшие заемщики обращались в административные суды. Многие из этих дел – все еще находятся на стадии рассмотрения.

Это связано с тем, что долгое время шли баталии относительно подсудности данной категории дел: в административном суде или суде общей юрисдикции. Наконец, в апреле 2018 г.

Верховный Суд определил подсудность рассмотрения таких дел судами общей юрисдикции по месторасположению недвижимости.

Как действовать, когда право собственности на ипотечное жилье перешло к другому лицу?

Как только вы узнали, что право собственности на вашу квартиру перерегистрировано на банк либо иное лицо – на основании договора ипотеки – сразу подавайте в суд иск об отмене незаконной записи о регистрации. При этом обязательно подайте заявление об обеспечении иска путем наложения ареста на квартиру.

Это необходимо для того, чтобы коллекторы во время рассмотрения дела в суде оставили вас и вашу недвижимость в покое, чтобы не штурмовали ваше жилье с утра, когда вы еще находитесь в постели, и не создавали прочих ситуаций, нарушающих ваше спокойствие.

Заявление об обеспечении иска путем наложения ареста на квартиру суд обязан рассмотреть в течение двух дней с момента регистрации такого заявления.

Но на практике судьи в большинстве случаев, не соблюдают сроки, предусмотренные гражданско-процессуальным кодексом, ссылаясь на свою загруженность. Хотя это не может являться уважительной причиной несоблюдения норм процессуального права.

Законодатель намеренно установил сжатый срок рассмотрения заявлений об аресте имущества – только два дня!

Такая срочность связана с реальной опасностью невыполнения судебного решения в будущем. В условиях, когда действия представителей банка ничем не сдерживаются, квартира может быть перепродана несколько раз.

В подобных обстоятельствах первичному собственнику придется приложить усилия и понести материальные расходы для инициирования нового судебного процесса с целью отмены череды сделок по отчуждению недвижимости.

Итак, с иском об отмене незаконной регистрации прав собственности на недвижимость всегда следует подавать заявление об обеспечении иска – об аресте вашей недвижимости.  

Как выиграть дело в суде и отменить незаконную регистрацию?

Сейчас адвокатамі используется три основания отмены незаконной регистрации права собственности на предмет ипотеки:

●Основание первое. В договоре ипотеки отсутствует ипотечная оговорка

Очень благоприятный фактор, чтобы выиграть дело. Практически во всех договорах до 2009 года ипотечная оговорка отсутствует. Наряду с этим, во всех договорах ипотеки имеется ссылка на ст.37 Закона Украины «Об ипотеке». Данной законодательной нормой предусмотрена возможность перерегистрации права собственности ипотекодержателя на соответствующее жилье.

See also:  Знесення незаконних забудов: прецедент у львові

Но это можно сделать при условии, что имеется соглашение об удовлетворении требований ипотекодержателя либо ипотечная оговорка, приравниваемая к договору. Об этом должно прямо указываться в самом договоре ипотеки.

Наличие такого пункта в договоре свидетельствует: стороны договорились о внесудебном порядке взыскания кредитного долга. Если такой пункт в договоре отсутствует – соответственно отсутствуют договоренности, и нет оснований для перерегистрации права собственности по договору ипотеки.

Частные нотариуса и гос.

регистраторы, либо не знают законов, что свидетельствует об их некомпетентности, либо умышленно нарушают закон и производят регистрацию права собственности на ипотекодержателя на основании договоров, которые не имеют ипотечной оговорки. Даже если в вашем договоре отсутствует ипотечная оговорка, работает «серая» схема, «свой» или «нужный» регистратор сделает свое дело.

Но знайте: такую регистрацию суд отменит, главное незамедлительно действовать, и подавать иск, потому что вскоре может быть поздно. Возьмите договор ипотеки и ознакомьтесь с его условиями. О наличии ипотечной оговорки может свидетельствовать отдельный раздел договора под названием «Внесудебное урегулирование и предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя».

●Основание второе. Действие моратория на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте

Второе основание, по которому суды отменяют незаконную регистрацию, применяется только в случае, если вы брали ипотечный кредит в иностранной валюте. В таком случае вас как заемщика защищает ЗУ «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте».

Речь идет о запрете взыскания (отчуждения без согласия собственника) ипотечной недвижимости. Перерегистрация прав собственности на ипотекодержателя приравнивается к отчуждению недвижимости. Об этом свидетельствует актуальная судебная практика.

Мораторий применим в случаях, если:

  • ипотечное имущество – единственный ваш объект собственности;
  • площадь жилья не превышает 140 кв.м для квартир, и 250 кв.м. для домов;
  • спорная ипотека – ваше постоянное место жительства.

Чтобы суд применил данную норму права, вам необходимо будет позаботиться о получении такого доказательства, как Акт обследования фактического места проживания. Документ удостоверяет тот факт, что вы вместе с вашей семьей действительно проживаете в спорной ипотечной недвижимости.

●Основание третье. Нарушение порядка проведения регистрационного действия – регистрации права собственности

Любое несоблюдение требований ст.35 закона «Об ипотеке», может привести к эффективному обжалованию должником действий регистратора/ нотариуса. Например: отсутствие документа, который подтверждает наличие факта завершения 30-дневного срока с момента получения должником письменного требования ипотекодержателя.

Незаконность перерегистраций собственности на ипотеку не вызывает сомнений. Однако не всегда такую очевидность принимают во внимание суды. Поэтому в данной категории споров стоит обратиться к адвокату, который специализируется на этом.

И мой вам совет: контролируйте реестр прав собственности, а лучше воспользуйтесь услугой SMS-маяк, с помощью которой можно оперативно узнавать об изменениях в реестре недвижимости через SMS-сообщения.

Источник: https://altexa.com.ua/news/press-reliz/kak-otmenit-nezakonnuyu-registratsiyu-na-predmet-ipoteki-i-vernut-svoe-zhile/

Росреестр разъяснил некоторые вопросы регистрации и снятия ипотеки

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело телефонную горячую линию по вопросам регистрации и снятия ипотеки. Горожане узнали, как прекратить ипотеку при выплаченном кредите, нужно ли после погашения ипотечного кредита получать новое свидетельство о госрегистрации без обременения, кто должен обратиться за регистрацией договора ипотеки.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело телефонную горячую линию по вопросам регистрации и снятия ипотеки. Звонивших консультировала государственный регистратор Светлана Мироненко. Она ответила, в частности, на следующие вопросы:

  • Кредит выплачен, как прекратить ипотеку?
  • Нужно ли после погашения ипотечного кредита получать новое свидетельство о госрегистрации без обременения?
  • Какая из сторон договора об ипотеке должна обратиться за регистрацией договора?
  • Может ли один из супругов подать заявление о прекращении ипотеки, если залогодатели – оба?

Ответы специалиста приводятся на сайте Управления Росреестра:

Вопрос: Приобрел квартиру в т.ч за счет средств, предоставленных банком. В свидетельстве о регистрации указано, что зарегистрирована ипотека, что это означает? Если вы покупаете квартиру, и в договоре купли-продажи указано, что покупка осуществляется в т.ч. с использованием кредитных средств, важно помнить, что в этом случае независимо от воли сторон договора возникает ипотека в силу закона. Т.е. ваша квартира будет находиться в залоге у организации, предоставившей вам кредит, до момента полной выплаты кредита. Запись об ипотеке будет внесена в Единый государственный реестр прав одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на эту квартиру. При подаче документов в Управление Росреестра отдельное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона не требуется, государственная пошлина не взимается. В свидетельстве о государственной регистрации будет сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки как обременения права собственности покупателя. Пока не будут исполнены обязательства перед банком, вы не сможете свободно распорядиться своей квартирой, например, продать ее. Выплата кредита не влечет автоматического прекращения ипотеки. Необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. После этого с квартирой можно совершать все предусмотренные законодательством сделки.

  • Вопрос: Кредит выплачен, как прекратить ипотеку?
  • Вопрос: Нужно ли после погашения ипотечного кредита получать новое свидетельство о государственной регистрации без обременения?
  • Вопрос: Какая из сторон договора об ипотеке должна обратиться за регистрацией этого договора?

Если права залогодателя были удостоверены закладной, то ипотека может быть погашена на основании заявления законного владельца закладной (банка). Также может обратиться с заявлением залогодатель (собственник), имея на руках закладную, содержащую отметку ее владельца об исполнении обязательства в полном объеме. Кроме того, ипотека может быть погашена на сновании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; по решению суда, арбитражного суда или третейского суда. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Запись об ипотеке погашается в трехдневный срок, государственная пошлина не взимается.
Это зависит от Вашего желания. Запись о погашении ипотеки вносится в Единый государственный реестр прав. Если Вы хотите получить свидетельство без указания этого обременения, то Вы можете подать заявление о выдаче повторного свидетельства. Государственная пошлина за выдачу повторного свидетельства составляет 200 рублей.
Это зависит от формы договора. Если договор заключен в простой письменной форме, то обращаются две стороны – залогодатель и залогодержатель. Если договор об ипотеке нотариально удостоверен, то заявление может подать одна из сторон.

Вопрос: Мы с супругой погасили кредит за квартиру. Квартира приобреталась в общую долевую собственность. Банк выдал супругу закладную с отметкой, что обязательства исполнены в полном объеме. Могу ли я один, без жены, обратиться с заявлением о прекращении ипотеки?

Регистрационная запись об ипотеке будет погашаться на основании заявления залогодателя, имеющего на руках закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме. В Вашем случае, залогодателем являются муж и жена, следовательно, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке должны обратиться оба супруга. Если один из супругов по каким-то причинам не может лично обратиться в регистрирующий орган, он может оформить доверенность, содержащую полномочия на представление заявления на погашение ипотеки.
Напомним, ипотека – это залог недвижимого имущества. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, если иное не предусмотрено законодательством. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами. Об этом говорится в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда кодексом или законом не установлены иные правила.

Источник: https://ppt.ru/news/93122

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*