Как узаконить дом-самострой без права на землю в украине

  • 14.06.2018access_time
  • 3912visibility

Как узаконить дом-самострой без права на землю в УкраинеКак узаконить самострой да еще и без права на землю?

  • AGTL
  •  14.06.2018
  • Ссылка на публикацию: скопировать

Каждый может оказаться в ситуации когда получив самострой, его собственник не знает что с ним делать. Более того, в ситуации когда права на землю не оформлены.…

Как правило, дом – самострой без права на землю может появиться у собственника несколькими путями

  • Самострой получен в наследство.
  • Самострой построен владельцем самостоятельно, но документы на землю не оформлены.
  • Самострой “приобретен” у другого владельца.
  • Каждая из перечисленных ситуаций может иметь свои варианты путей развития ситуации и в зависимости от этих путей нам приходится выбирать и способ решения этой проблемы.В тоже время каждая ситуация является индивидуальной, невозможно предусмотреть и рассмотреть все нюансы узаконивания самостроя и решения будут также индивидуальными.Как быть, если самострой получен в наследство?Так бывает. Так получилось. Новый владелец оказался в этой ситуации в силу жизненных обстоятельств и скорее всего, земельный участок, на котором находится самострой, был ранее совершенно законно предоставлен предыдущему собственнику, но «не был им оформлен» или как как обычно говорят на такую землю, что она «не была приватизирована».А, поскольку земля не была оформлена, то и передать ее в наследство нельзя, поскольку ее нет, хоть нет и «на бумаге». При этом никто, кроме наследника, на землю не претендует, т.к. все знают, что землей пользовались законно.Жизненная ситуация, однако имеет только один выход – это обращение в суд с иском о признании права на землю в порядке наследования.Подготовка иска и материалов к нему залог успеха и при наличии правового сопровождения на должном уровне шансы на положительное решение суда существенно увеличиваются. Можно конечно с этим и самостоятельно поморочиться.Имейте в виду, что ответчиком в иске является местная сельская рада, где находится имущество и иск подается в районный суд.Кроме того, необходимо обратится в суд с иском о признании права на самострой в порядке наследования. Это можно сделать как в одном иске, так и в разных.В суде доказываем, что наследник это таки наследником, что умерший до момента смерти законно пользовался этим имуществом, что оно построено им и за его счет.Важно! Если самострой был построен до 05.08.1992 г., то, скорее всего его не нужно будет вводить в эксплуатацию, если построен после 1992 г., то после решения суда придётся дополнительно пройти процедуру ввода в эксплуатацию через ГАСК.Также после решения суда необходимо обратиться за получением госакта на землю и зарегистрировать его в регистрационной службе.Получив госакт, собственник может обращаться в регистрационную службу для регистрации бывшего самостроя. После регистрации самострой становится законной собственностью. Вот и все.Как быть, если самострой построен владельцем самостоятельно, но документы на землю не оформлены?

      Ведь такая ситуация – это двойная проблема: (1) самозахват земли с (2) самостроем.Самозахват земли. 

        Нужно понимать – это нарушение прав собственника на землю, поскольку у каждого земельного участка есть собственник. Нет документов – нет прав на землю. 
        «Неоформленная земля» как и «оформленная» как правило, принадлежит либо местной общине (распоряжается местный совет), либо государству Украина (распоряжается районная администрация), либо же другому частному или юридическому лицу.
        Поэтому, самовольно построив дом на чужой земле, Вы нарушаете права его собственника и естественно, законный собственник имеет право защищаться всеми доступными ему законными способами: – требовать снести самострой, – освободить участок и вернуть все как было, – требовать возмещения убытков, – жаловаться в правоохранительные органы, в ГАСК, в земельную инспекцию, прокуратуру, – обращаться в суд.
        И закон на стороне такого собственника, и это правильно.
        Таким образом, если законный собственник будет категорически против использования его земли и не захочет поделиться ею с владельцем самостроя, узаконить такой самострой, скорее всего или не удастся вообще, или эта затея не будет иметь «экономической целесообразности».
        Нужно также иметь в виду есть случаи, когда капитальное строительство на земле вообще запрещено (Например, в прибрежной полосе рек и морей или на сельскохозяйственной земле). В этом случае шансов получить эту землю практически нет.

        • В том случае когда законный владелец «не против самостроя» на его земле возможны такие варианты ее оформления: 
        • 1.бесплатная приватизация земли в рамках норм Земельного кодекса Украины;
        • 2.законная продажа участка (части участка);
        • 3.аренда участка;

        4.заключение договора суперфиция (вид договора аренды, когда законный собственник разрешает другому лицу строиться на своем участке).

        Получив право на землю, можно начинать оформление самостроя.
        Самострой. 

          Легализация самостроя, по большому счету сводится к получению документа о его вводе в эксплуатацию в ГАСК без чего зарегистрировать право собственности в государственном реестре недвижимости проблематично.Способов легализации (узаканивания) есть несколько:

          • в судебном порядке. Здесь нужно понимать, что суд-то признает право собственности на объект, но только на основании решения суда зарегистрировать дом в госреестре не получится, все равно будет нужно вводить дом в эксплуатацию в ГАСКе.
          • заплатить все штрафы в ГАСКе и ввести дом в эксплуатацию либо на основании строительного паспорта, либо изготовив полную проектную документацию.

          Таким образом, процедуру ввода самостроя в эксплуатацию в любом случае прийдется пройти.

          Иногда, кстати, местные советы, идя навстречу собственникам самостроев на захваченных ими участках, принимают специальные решения, которые позволяют совершенно законно обращаться гражданам в местный совет для решения этой проблемы.

          Как правило, решениями местных советов предусмотрена процедура обращения заинтересованного лица в местный совет, рассмотрение заявления специальным советом и принятие решения о возможности выделения земли и согласование проектной документации. Такое решение, например, действовало в Одесском горсовете до 2011 г.

          Узнать, если такой порядок и действует ли он, можно в местном совете, например, прийдя на прием к голове (мэру города) или заместителю головы по вопросам строительства или земельным вопросам, или к юристу местного совета.

          Как быть, если самострой “приобретен” у другого владельца?

              Вернемся к ранее сказанному «Нет документов – нет прав», т.е. приобрести самострой законно нельзя, и такая покупка хотя и происходит фактически, однако вне «правового поля» и заплатив за такую “покупку”, новый “владелец” получает некоторый объем проблем с дальнейшим узаканиванием самостроя, выяснением «а кто это сделал?» и т.д. Однако в целом существенно не отличается от предыдущего варианта.Итоги:

              • большинство самостроев можно узаконить;
              • большинство самостроев нужно узаконить, если Вы не хотите доставить проблем наследникам;
              • есть самострои на чужой земле, которые нельзя узаконить;
              • есть самострои, которые можно узаконить только через суд;
              • стоимость узаконивания самостроя может быть выше стоимости самого самостроя.

              Надеемся, в этой статье вы смогли увидеть для себя несколько зрелых идей.

              В любом случае, если желаете «вооружиться» юридическим сопровождением в решении проблемы, обращайтесь к нам, мы обязательно придумаем интересное персональное решение.

              Ведь мы это уже делаем для своих клиентов. И, чего там лукавить, делаем очень хорошо.

              Как узаконить дом-самострой без права на землю в Украине

              • Остались вопросы? 
              • Подробнее об услугах можно узнать тут: http://agtl.com.ua/uslugi.html 
              • Контакты: +380 (50) 676-34-45, +380 (98) 028-08-51, +380 (93) 033-16-47, Почта: info@agtl.com.ua agtl #agtl

Источник: https://www.legal.agtl.com.ua/kak-uzakonit-samostroy-da-eshche-i-bez-prava-na-zemlyu

Узаконити самобуд в 2020 році

Ми уже неодноразово піднімали питання які етапи потрібно пройти, щоб узаконити самобуд і стати законним власником нерухомості. Але час іде, законодавство не стоїть на місці. Змінюється процедура оформлення документів на нове будівництво. В свою чергу і змінюється процедура для узаконення самовільного будівництва.

1. Узаконити самобуд по будівельній амністії (від 2019 року)

Житловий, садовий, дачний будинок загальною площею до 300м2, господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 м2, збудовані у період з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року.

  • ✓ Цільове призначення земельної ділянки відповідає вимогам будівництва.
  • ✓ Наявні документи на право власності чи користування земельною ділянкою.
  • ✓ Присвоєний кадастровий номер на земельну ділянку.
  • ✓ Будівництво проведене згідно правил та норм будівництва, проведене технічне обстеження сертифікованим спеціалістом.

Щоб узаконити самобуд по амністії, потрібно виготовити технічний паспорт на самовільно збудовані побудови. Будинок і споруди, господарські будівлі повинні пройти технічне обстеження, відмітка якого проставляється в техпаспорті.

Інженер при проведенні обстеження звертає увагу на дотримання правил та вимог ДБН при будівництві та надає свій висновок щодо можливості чи не можливості безпечної експлуатації. Якщо господарські побудови загальною площею більші за 100м2, виготовляється технічний звіт встановленої форми.

See also:  Новый закон о кибербезопасности: защита от масштабных кибератак вроде petya.a или новые пути давления на бизнес?

Із заявою на введення в експлуатацію, завіреними копіями на земельну ділянку, паспортними даними, та згодами співвласників, потрібно подавати в орган державного архітектурно-будівельного контролю декларацію про введення об’єкта в експлуатацію.

*Досить часто виникають відмови у введенні в експлуатацію самобудів.

Причин може бути безліч – наприклад, невідповідність вимогам ДБН, невідповідна форма технічного паспорта чи відмітки про проведене технічне обстеження, некоректно внесені дані в декларацію і т.п.

В такому випадку, потрібно виправляти помилки та подавати пакет документів на подачу повторно. Кількість спроб на подачу не є обмеженою. Як і термін будівельної амністії, на даний момент ця процедура являється безстроковою.

Після того, як інформація про позитивну реєстрацію декларації буде висвітлена на офіційному сайті Держархбудінспекції України у розділі «Реєстр дозвільних документів» у єдиному реєстрі документів, можна розпочинати займатися присвоєнням поштової адреси об’єкту будівництва.

Поштову адресу присвоює місцевий орган самоконтролю (міська рада, сільська рада, садове чи дачне товариство і т.п.). Кінцевим етапом буде реєстрація права власності, результатом чого є отримання Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯМАРІЯ ЗІНЧЕНКОюрист-консультант (068)-098-11-68, (063)-624-60-44 ДЗВІНОК

2. Узаконити самобуд по спрощеній процедурі

  • ✓ Житловий, садовий, дачний будинок збудований у період до 5 серпня 1992 року.
  • ✓ Цільове призначення земельної ділянки відповідає вимогам будівництва.
  • ✓ Наявні документи на право власності чи користування земельною ділянкою.
  • ✓ Присвоєний кадастровий номер на земельну ділянку.

Щоб узаконити самобуд по спрощеній процедурі, потрібно виготовити технічний паспорт, в якому інженер БТІ (комунального чи приватного) має встановити дату побудови (реконструкції) до 5 серпня 1992 року.

З таким технічним паспортом, документами на земельну ділянку, паспортними даними всіх співвласників потрібно звертатися до державних реєстраторів (Центр надання адміністративних послуг).

Вони у свою чергу на основі поданих документів вирішують можливість реєстрації по спрощеній процедурі.

3. Узаконити самобуд через суд

Є судовий спір, судові рішення. Кожна із ситуацій є індивідуальною. Розглядається окремо, здебільшого у найбільш складних ситуаціях.

3. Узаконити самобуд по загальній процедурі

  • ✓ Цільове призначення земельної ділянки відповідає вимогам будівництва.
  • ✓ Наявні документи на право власності чи користування земельною ділянкою.
  • ✓ Присвоєний кадастровий номер на земельну ділянку.
  • ✓ Будівництво проведене згідно правил та норм будівництва, дотримані всі потрібні відступи.

Так склалося, що в містобудівному Законодавстві України не визначено процедуру узаконення самобудів збудованих після 9 квітня 2015 року.

Тому, узаконити самобуд по загальній процедурі означає пройти ті ж етапи, які потрібно пройти перед початком нового будівництва. Така процедура є доцільною, якщо ви не підпадаєте під умови узаконення по будівельній амністії.

В такому випадку побудови також мають бути збудовані без порушень будівельних норм і правил. Якщо будинок до 500 м2 із класом наслідків CC1, має місце отримання будівельного паспорта в Департаменті містобудування та архітектури.

Що належить до класу СС1?

До об’єктів із незначними наслідками (СС1) належить приватна забудова, малоквартирні будинки, адміністративно-побутові будівлі малого та середнього бізнесу.

Узаконить самовольное строительство

Будівельний паспорт є першочерговим документом. Більш детальніше про будівельний паспорт за посиланням.

Після того, як будівельний паспорт буде отримано, етап іде за подачею повідомлення про початок будівельних робіт у відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта будівництва.

Після успішної реєстрації повідомлення про початок будівельних робіт виготовляється технічний паспорт в комунальному чи приватному БТІ. І знову ж таки, потрібно подавати декларацію про введення об’єкта в експлуатацію в той же орган державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта будівництва.

*Досить часто виникають відмови у введенні в експлуатацію самобудів.

Причин може бути багато: невідповідність вимогам ДБН, невідповідна форма технічного паспорта, некоректно внесені дані в повідомлення чи декларацію і т.д. В такому випадку потрібно виправляти помилки та подавати пакет документів на подачу повторно. Кількість спроб на подачу не є обмеженою.

Как узаконить дом-самострой без права на землю в Украине

Після того, як інформація про позитивну реєстрацію декларації буде висвітлено на офіційному сайті Держархбудінспекції України у розділі «Реєстр дозвільних документів» у єдиному реєстрі документів, можна розпочинати займатися присвоєнням поштової адреси об’єкту будівництва.

Поштову адресу присвоює місцевий орган самоконтролю (міська рада, сільська рада, садове чи дачне товариство і т.п.). Кінцевим етапом буде реєстрація права власності, результатом чого є отримання Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Виникли питання чи потрібна допомога? Можете звернутися за консультацією в Державну архітектурну інспекцію, чи скористатися послугами експертного документ-сервісу “Unidoc”.

У нашому штаті працюють землевпорядники, юристи, інженери БТІ, архітектори, експерти з технічного обстеження. Сертифікати експертів підтверджують фаховість людей у своїй справі.

Це означає, що вам не потрібно буде почергово звертатися до різних спеціалістів та державних установ, витрачаючи час на подання документів, та на вияснення причин відмов.

Комплексний підхід дозволяє узаконити самобуд в найкоротші терміни і зекономити не тільки час, але і фінансові витрати на переробку документів. При цьому складність питання у більшості ситуацій не має значення.

Консультуйтеся, звертайтеся, будемо раді допомогти!

Вид нерухомості:Вартість:Термін виконання:
Житловий/Садовий/Дачний будинок від 7 000 грн Індивідуально ЗАМОВИТИ
Нежитловий об’єкт Індивідуально Індивідуально ЗАМОВИТИ
Технічний паспорт від 1 500 грн до 5 днів ЗАМОВИТИ
КОНСУЛЬТАЦІЯ БЕЗКОШТОВНО ЗАМОВИТИ
БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯМАРІЯ ЗІНЧЕНКОюрист-консультант (068)-098-11-68, (063)-624-60-44 ДЗВІНОК

12.12.2019

Источник: https://unidoc.com.ua/pres-centr/uzakoniti-samobud-v-2020-roci/

Как узаконить дом без права на землю

Дом-самострой без права на землю может появиться у собственника несколькими путями.

1. Самострой получен в наследство.

2. Самострой построен владельцем самостоятельно, но документы на землю не оформлены.

3. Самострой “приобретен” у другого владельца.

Каждая из перечисленных ситуаций может иметь варианты.

В зависимости от этих путей приходится и выбирать и способ, как это сделать.

Что делать, если самострой получен в наследство

Вины теперешнего владельца в этом нет. Так получилось.

Скорее всего, участок, на котором находится самострой, был ранее совершенно законно предоставлен наследодателю, но не был им оформлен
в законном порядке (обычно в селе говорят на такую землю, что она “не была приватизирована”).

А, посколько земля не была оформлена, то и передать ее в наследство законно нельзя. При этом никто, кроме наследника,
на землю не претендует, т.к. все знают, что землей пользовались законно.

В этой ситуации есть только один выход: суд. В большинстве случаев суды такие иски удовлетворяют,
хотя, конечно, прийдется поморочиться.

Наследнику нужно обращаться в суд с иском о признании права на землю в порядке наследования.
И одновременно с иском о признании права на самострой в порядке наследования.
Обычно эти иски подают в одном, иногда – в разных.

Ответчиком в иске является местная сельская рада, где находится имущество.
Иск подается в районный суд.

В суде нужно будет доказать, что наследник является наследником и что имуществом до момента смерти законно пользовался умерший.

Также, что самострой построен умершим и за его счет.

Если дом – самострой был построен до 05.08.1992 г., то, скорее всего его не нужно будет вводить в эксплуатацию,
если построен после 1992 г., то прийдется после решения суда еще и пройти процедуру ввода, например, в упрощенном порядке.

После поручения решения суда будет можно обратиться за изготовлением госакта на землю и зарегистрировать его в регистрационной службе.

Получив госакт, собственник может обращаться в регистрационную службу для регистрации бывшего самостроя.
После регистрации самострой становится законной собственностью

.

Что делать, если самострой построен владельцем самостоятельно, но документы на землю не оформлены

Незаконно построенный дом на чужой земле – это, с юридической точки зрения, двойная проблема: самострой + самозахват земли.

Первая проблема – это нарушение права другого собственника на пользование землей

Каждый земельный участок в Украине всегда имеет собственника. Человек только тогда может уверенно считать землю своей, если он оформил на нее документы и получил право нею пользоваться. Иначе земля принадлежит либо местной общине (распоряжается местный совет), либо государству Украина (распоряжается районная администрация), либо другому частному лицу или предприятию.

Причем, Коммунальная земля (местной общины) и Государственная земля могут даже не иметь госактов, Земельный кодекс Украины просто относит землю в границах населенного пункта к земле местной общины.

Поэтому, самовольно построив дом на чужой земле, владелец самостроя сразу нарушает права другого собственника (в лице, например, местного совета, районной госадминистрации, соседа или предприятия).

Естественно, законный собственник имеет право защищаться всеми доступными ему законными способами: требовать снести самострой, освободить участок и вернуть все как было, требовать возмещения убытков, жаловаться в правоохранительные органы, в ГАСК, в земельную инспекцию, прокуратуру, обращаться в суд.
И закон будет на стороне законного собственника, и это правильно.

Получается, если законный собственник будет категорически против использования его земли и не захочет поделиться ею с владельцем самостроя,
узаконить такой самострой, скорее всего или не удасться вообще, или обойдется очень-очень дорого (прийдется “уговаривать” большую ораву чиновников, прокуроров и судей).

See also:  Кризис закончится через три года: эксперты дали прогнозы

Есть еще и такой вариант, когда капитальное строительство на земле вообще запрещено. Например, в прибрежной полосе (рек, морей) или на сельскохозяйственной земле (там разрешается только выращивать сельхозпродукцию).

В этом случае даже при категорическом согласии собственника отдать землю под самострой шансов получить эту землю практически нет,
т.к. чиновнику будет “светить” срок и небо в клеточку за превышение должностных полномочий.

Если же законный владелец в принципе не против использования его земли, здесь возможны несколько вариантов законной передачи ее в пользование
владельцу самостроя:

  • бесплатная приватизация земли в рамках норм Земельного кодекса Украины;
  • законная продажа участка (части участка);
  • аренда участка;
  • заключение договора суперфиция (вид договора аренды, когда законный собственник разрешает другому лицу строиться на своем участке).

Получив право на землю, можно начинать оформление самостроя.

Легализация самостроя

Легализация самостроя, по большому счету сводится к получению документа о его вводе в эксплуатацию из ГАСКа (регистрации декларации о готовности). Только при наличии зарегистрированной в ГАСКе декларации можно зарегистрировать право собственности в государственном реестре недвижимости.

Способов легализации (узаканивания) есть несколько:

  • в упрощенном порядке (касается некоторых видов самостроев и действует до конца 2015 г., но могут и продлить);
  • в судебном порядке. Здесь нужно понимать, что суд-то признает право собственности на объект, но только на основании решения суда зарегистрировать дом в госреестре не получится, все равно будет нужно вводить дом в эксплуатацию в ГАСКе.
  • заплатить все штрафы в ГАСКе и ввести дом в эксплуатацию либо на основании строительного паспорта, либо изготовив полную проектную документацию.

Таким образом, процедуру ввода самостроя в эксплуатацию в любом случае прийдется пройти.

Иногда, кстати, местные советы, идя навстречу собственникам самостроев на захваченных ими участках, принимают специальные решения, которые позволяют совершенно законно обращаться
гражданам в местный совет для решения этой проблемы.

Как правило, решениями местных советов предусмотрена процедура обращения заинтересованного лица в местный совет, рассмотрение заявления специальным советом и принятие решения о возможности выделения земли
и согласование проектной документации. Такое решение, например, действовало в Одесском горсовете до 2011 г.

Узнать, если такой порядок и действует ли он, можно в местном совете,
например, прийдя на прием к голове (мэру города) или заместителю головы по вопросам строительства или земельным вопросам, или к юристу местного совета.

Что делать, если самострой “приобретен” у другого владельца

Вообще приобрести самострой законно нельзя, т.к. покупка считается законной, если самострой зарегистрирован в госреестре недвижимого имущества – это требование Гражданского (Цивильного) кодекса Украины (ст.ст. 182, 334). Поэтому такая покупка – фактическая, но не юридическая, незаконная.

Под “приобрретением” также нужно понимать любой переход (передачу) права – подарок, обмен, проигрыш в карты и т.д.

Этот случай самостроя является усложненным вариантом предыдущего (см. Что делать, если самострой построен владельцем самостоятельно, но документы на землю не оформлены).

Разница только в том, что заплатив за “покупку” самостроя, новый “собственник” получает в довесок некоторую кучу проблем с дальнейшим узаканиванием самостроя.
С момента принятия ответственности за самострой, новый “собственник” становится тем лицом, на которое будут накладывать штрафы и т.д.,
несмотря на то, что фактически самострой строил другой человек.

Выводы:

  • большинство самостроев можно узаконить;
  • есть самострои на чужой земле, которые нельзя узаконить, таких случаев немного;
  • есть самострои, которые можно узаконить только судом – наследство;
  • стоимость узаканивания самостроев может быть выше стоимости самого самостроя.

Конечно, в статье невозможно предусмотреть и рассмотреть все нюансы узаканивания самостроя. Целью статьи является указание направления действий для выхода из сложившейся ситуации.

В любом случае, Вам потребуется помощь профессионального юриста для правильного оформления документов и понимания правильного поведения в госорганах.

Пожалуйста, задавайте вопросы в х.

Источник: https://inspektsia-gask.kiev.ua/samostroi-bez-prava-na-zemliu.html

Как узаконить самострой в Украине: сколько стоит узаконивание в 2020 году

Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся:

  • на земельном участке, не отведенном для этой цели;
  • без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта;
  • с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Если построенный Вами дом, гараж, сарай, хозяйственная пристройка и т. д. Отвечают хотя бы одному из этих признаков — это самовольное строительство и для того, чтобы зарегистрировать право собственности на него, необходимо будет пройти одну из описанных ниже процедур.

Упрощенная процедура принятия в эксплуатацию органами государственного архитектурно-строительного контроля применяется к объектам строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построены на земельном участке соответствующего целевого назначения, но без разрешительного документа на выполнение строительных работ, а именно:

  • построенные в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров;
  • построенные до 12 марта 2011 здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Собственнику или пользователю земельного участка, на котором построено такое сооружение следует провести техническое обследование строительства, затем обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля. В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию  таких объектов самовольного строительства утвержден Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 03.07.2018  № 158.

При этом техническое обследование индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно проводится в ходе их технической инвентаризации с соответствующей отметкой в ​​техническом паспорте.

  • К владельцам (пользователям) земельных участков штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, дающих право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются.
  • Техническое обследование проводится субъектом хозяйствования, который имеет в своем составе соответствующих исполнителей, согласно Закону Украины «Об архитектурной деятельности» получивших квалификационный сертификат, или физическим лицом – предпринимателем, имеющим квалификационный сертификат.
  • Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется безвозмездно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления, по результатам технического обследования объекта, путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.
  • Объект не может быть принят в эксплуатацию при наличии отклонений от требований государственных строительных норм, определенных такими нормами как недопустимые (запрещенные).
  • К заявлению о принятии в эксплуатацию объекта нужно приложить:
  • два экземпляра заполненной декларации;
  • отчет о проведении технического обследования объекта с информацией о возможности его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно);
  • заверенные в установленном порядке копии:
  • документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
  • технического паспорта (с отметкой о проведенном техническом обследовании).
  1. Один экземпляр декларации после ее регистрации возвращается заказчику, а другой остается в органе государственного архитектурно-строительного контроля, который ее зарегистрировал.
  2. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.
  3. Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов – воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

Не стоит забывать, что право собственности на объект недвижимости возникает  с момента его государственной регистрации.

Поэтому после принятия объекта в эксплуатацию нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг  для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на новострой с такими документами (п.

See also:  Порошенко підписав закон про умови гастролей в україні виконавців з країни-агресора

41 Постановления КМУ от 25 декабря 2015 г. № 1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений») :

  1. документ, который в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  2. технический паспорт на объект недвижимого имущества;
  3. документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса;
  4. письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность);
  5. договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).
  • Если же объект самовольного строительства не отвечает вышеописанным критериям, например, построен на земельном участке, имеющем иное целевое назначение, узаконить его возможно только через суд.
  • Согласно части третьей статьи 376 Гражданского Кодекса Украины право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
  • Причем, часть четвертая этой же статьи говорит, что если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило самовольное строительство, или за его счет.

Таким образом, владельцу самостроя придется заручиться доказательствами для суда: письменным согласием соседей, документами на право пользования участком и т.д. Иск следует подавать в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта самовольного строительства.

В случае принятия судом положительного решения, собственнику нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Целый ряд организаций предлагает услуги по легализации самостроя «под ключ»: от изготовления проектной документации до регистрации права собственности на узаконенный объект. Стоимость таких услуг немалая: в городе Киева, например, она стартует от 1000 у.е.

Как известно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Поэтому счастливый обладатель квартиры в новопостроенном доме должен обратиться в Укргосреестр для регистрации своего права собственности на новую квартиру. Какие документы нужны для регистрации права собственности на новострой узнавал Prostopravo

Государственная регистрация права собственности на новую квартиру проходит в органах Укргосреестра по месту нахождения недвижимости в соответствии с Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений (Постановление КМУ №868 от 17.10.2013 г).

В любом случае, заявитель должен предъявить свой паспорт, доверенность (если он действует от имени другого человека, по его поручению), а также соответствующее заявление.

В остальном же, перечень документов зависит от того, каким образом происходило инвестирование строительства – посредством фонда финансирования строительства, через выпуск целевых облигаций, путем создания жилищно-строительного кооператива, или же приобретения имущественных прав.

Так, обязательно нужно предоставить документ, подтверждающий приобретение им объекта недвижимости в собственность ((инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т.п.).

В случае участия в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования.

В случае приобретения беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи облигаций и в случае наличия документ, согласно которому произошло закрепление соответствующего объекта инвестирования за владельцем облигаций (договор резервирования, бронирования и т.д.).

В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав.

Для проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, построенные в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, заявитель представляет:

  • справку жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива о членстве в кооперативе и внесении таким членом кооператива паевого взноса в полном объеме;
  • технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Какие документы должен предоставить регистратору застройщик:

  • документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок (кроме случаев реконструкции объектов недвижимого имущества без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане);
  • документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение права собственности на такой объект до проведения реконструкции (в случае проведения реконструкции объекта недвижимого имущества);
  • документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случая, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его адрес не изменился);
  • утвержденный застройщиком  перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирование) объекта строительства.

Кооператив после принятия дома  в эксплуатацию представляет:

  • документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок (кроме случаев реконструкции объектов недвижимого имущества без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане);
  • документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случая, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его адрес не изменился);
  • утвержденный общим собранием кооператива список членов кооператива.

По истечении срока, отведенного законом на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, а именно 5 рабочих дней, заявителю выдается Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, после чего он становится полноправным собственником квартиры.

Екатерина Гутгарц, юрист, главред

Источник: Prostopravo

Источник: https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/kak_uzakonit_samostroy_v_ukraine_v_2018_godu_

Как узаконить самострой Украина 2020? | Maanimo

В статье рассказывается, что такое самострой, как узаконить, кто может воспользоваться новыми правилами легализации объектов самостоятельного строительства, что для этого нужно и куда обращаться, чтобы узаконить самострой в Украине.

Объекты самостроя: что к ним относится?

В самом термине заложен основной смысл: построено самостоятельно и самовольно, а далее идет важное уточнение – без полного или частичного разрешения, проектирования и согласования у компетентных органов.

Таким образом, самострой – это объект, который возведен самовольно без подтверждающих документов.

Отсутствие разрешительных документов автоматически превращает возведенный объект в нелегальную постройку, которая не может быть продана, передана по наследству, подарена и т.п.

К таким объектам в Украине относятся частные жилые дома, дачные домики, гаражи, объекты хозяйственного предназначения, а также постройки промышленного и гражданского строительства, возведенные вопреки существующим строительным нормам и без сопровождения разрешительной документации.

Самострой, как явление, имеет широкое распространение в странах, где отсутствует четкая и прозрачная процедура согласования строительства и отведения под строительство земельных участков.

В Украине таких объектов несравнимо больше, чем в европейских странах, поэтому эта проблема является актуальной.

Важным шагом по ее решению стали принятые в апреле 2018 года поправки в законодательство о самовольном строительстве и том, как узаконить самострой (см. раздел «Как узаконить самострой в Украине?»).

Специалистами выделяются несколько основных типов самостроя:

  • Строение возведено на участке, не предназначенном для строительства (на сельскохозяйственных угодьях, на участке, непригодном для жилого строительства и т.п.).
  • Объект возведен без соответствующих документов (разрешения на строительство, проектной документации, разрешение муниципальных органов на строительные работы и т.п.).
  • Объект возведен с нарушением строительных правил и норм (факт нарушения устанавливается путем проведения строительной экспертизы). Доказать незаконность такого типа самостроя весьма сложно, поскольку нарушение строительных норм может быть установлено только организациями, имеющими соответствующую лицензию на проведение экспертизы.
  • Реконструкция, перепланирование, изменение фасада – все это также квалифицируется как самостоятельное строительство, поскольку фактически происходит самовольное изменение первоначального строительного проекта.

Для дальнейшего понимания тематики и законодательных новшеств (амнистии), следует определить правовой статус застройщика, физическое это лицо или юридическое. В настоящей статье мы говорим о застройщиках-физлицах, в отношении которых приняты недавние законодательные поправки.

Как узаконить самострой в Украине?

В 2018 году были приняты поправки в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», в соответствии с которыми объекты несанкционированного строительства можно будет узаконить и привести в соответствие с нормами законодательства.

К объектам, на которые распространяются поправки, относятся сооружения, отвечающие следующим признакам:

  • Объекты, которые возведены на участке, который соответствует его функциональному целевому предназначению.
  • Объекты, которые не имеют разрешающих документов.

Источник: https://maanimo.com/helpful/142674-kak-uzakonit-samostroj

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*