Кабмин одобрил законопроект об отмене паевого взноса для застройщиков

12 сентября, на пресс-конференции в медиацентре Информатор эксперты рынка недвижимости рассказали о том, как новый закон об отмене паевого взноса при строительстве может повлиять на цены на жилье.

Вчера, 11 сентября, Верховная Рада Украины поддержала в первом чтении законопроект №1059 «Относительно стимулирования инвестиционной деятельности в Украине», который, помимо прочего, предусматривает отмену паевого взноса при строительстве в Украине. Авторы законопроекта пояснили необходимость отмены паевого взноса потому, что он якобы провоцирует коррупцию, и деньги якобы не идут на развитие инфраструктуры городов, как это должно быть, а растворяются в бюджете.

Идею отмены паевого взноса застройщики поддерживают

По словам застройщика Эдуарда Пухаева, сегодня действительно существует паевой взнос, который идет непонятно куда.

«У нас в Днепре он прописан конкретными цифрами за каждый квадратный метр, которые не превышают 4% стоимости жилья и 10% от стоимости коммерческой недвижимости. Но куда идут конкретно эти деньги определить сложно. Тем не менее, заказчики строительства исправно оплачивают это все в фонды.

Но в итоге это все ложится на покупателя квартир, если речь идет о жилье. Отмена этого взноса в долгосрочной перспективе может вызвать небольшое снижение цен или повышение какого-то уровня качества благоустройства вокруг нового дома.

Поэтому я позитивно отношусь к этой новости, и если законопроект примут, и он обретет статус закона, то это будет хорошо для застройщиков и конечных покупателей», — считает Эдуард Пухаев.

Какие суммы в Днепре платятся по паевым взносам

«Есть такое решение горсовета «Нормативный размер паевого участия». За жилые многоквартирные дома – 169 гривен за квадратный метр. За офисные и прочие коммерческие здания – от 500 до 540 за квадратный метр.

Договор заключается в момент получения разрешительных документов на строительство.

А по факту получения технического паспорта корректируется общая площадь здания, корректируется сумма договора, и до ввода здания застройщиком в эксплуатацию скорректированная сумма вносится на счет соответствующего департамента городского совета», — комментирует Эдуард Пухаев.

Будут ли застройщики снижать стоимость жилья

«Даже если этот закон примут на днях, это никак не повлияет на стоимость строящейся ныне недвижимости в Днепре.

Возможно, на стоимость недвижимости, договоры на строительство которой будут заключаться после 1 января 2020 года, это сможет повлиять. И цена квадратного метра жилой и коммерческой недвижимости в городе будет снижена, поскольку паевой взнос закладывается в себестоимость», — пояснил Эдуард Пухаев.

По словам руководителя Днепропетровского регионального объединения Союза специалистов по недвижимости Сергея Логутенко, на самом деле деньги, которые предусматривались паевым взносом, шли в городской бюджет.

«Может быть, не все они идут на развитие городской инфраструктуры, но в городе они в любом случае остаются. Кстати, именно за эти деньги шла реконструкция набережной Победы и Нового моста через Днепр.

Кабмин одобрил законопроект об отмене паевого взноса для застройщиков

Ремонт Нового моста финансировался в том числе и за счет паевого взноса на развитие инфраструктуры

И за это спасибо, в том числе, и застройщикам. Что касается подключения зданий к инженерным сетям, то это – отдельный разговор. И законопроектом это никак не предусмотрено и не регламентируется.

А если говорить о затратах застройщиков на улучшение таких сетей или прокладку новых, то эти платежи достаточно велики и никуда они не деваются. И даже если этот закон будет принят, то в этом плане ничего не изменится. Кстати, они не меньше, если не больше паевого взноса на здание в целом.

Особенно дорого стоит подключение здания к электрическим сетям. И взаимодействие с ДТЭК у любого нашего застройщика – очень дорогая составляющая.

Если говорить о цифрах, то снижение цены нового квадратного метра в городе будет совершенно незначительным. Не более 3-5%.

А если еще учесть, что минимальная заработная плата растет, а у застройщиков все строители устроены легально, иначе разрешений не получишь, стоимость подключения к инженерным сетям также растет, то на покупателях новых квартир или офисов отмена паевого сбора никак не скажется.

Отмена паевого взноса для застройщиков звучит красиво, но не более того. Причем о рынке первичного жилья можно говорить только в больших городах – Киев, Днепр, Харьков, Одесса и так далее.

Если же говорить о малых городах, то там если новое жилье строится, то это – просто счастье. Недавно был в Кропивницком, так там все 3 построенных и строящихся сейчас жилых комплекса.

И отмена паев на такие города также никак не повлияет.

Законопроект №1059 достаточно широкий и затрагивает много других моментов, кроме паевого взноса. Там много пунктов касается взаимоотношений по земельным вопросам, по акционерам, по регистрирующим составляющим, рейдерским захватам.

Все это потребует внесения большого количества изменений в подзаконные акты. Нужно все это до второго чтения откорректировать, после принятого во втором чтении закона его должен подписать президент Украины. И только после этого закон обретет силу.

Поэтому дата его вступления в силу с 1 января 2020 года тоже весьма условна», — считает Сергей Логутенко.

Могли ли застройщики контролировать, куда идут средства

Кабмин одобрил законопроект об отмене паевого взноса для застройщиков

Горсовет полностью распоряжается деньгами городского бюджета, в том числе и паевым взносом от застройщиков

«Абсолютно никакой информации об этом не было. Паевой взнос платится в момент ввода дома в эксплуатацию, когда все уже готово.

Единственная возможность убедиться, что эти деньги пошли на развитие городской инфраструктуры, можно было через КП, которые занимаются инфраструктурными сетями, — «Горводоканал» и «Тепловые сети».

Если они вели работы по ремонту и улучшению своих сетей за пределами строительного участка, то по этим признакам можно было судить, что наши деньги или часть их пошли на инфраструктуру», — говорит Эдуард Пухаев.

Что за норма в законопроекте: «Паевые взносы обязательными не являются, но могут выплачиваться по желанию самого застройщика»?

«Если этот взнос будет привязан именно к тому объекту недвижимости, за который он внесен, то можно было бы и заплатить. Но пока я не вижу никаких интересов платить паевой взнос, если его отменят», — считает Эдуард Пухаев.

«Будут ли стимулировать такое желание у застройщика городские власти? Наверное, будут. Чем? Разрешением ГАСК на строительство. Давайте называть вещи своими именами. Это будет лазейка, которой можно будет манипулировать и далее», — дополнил Сергей Логутенко.

Алексей Логинов

Кабмин одобрил законопроект об отмене паевого взноса для застройщиков | Строительный портал BuildPortal

Законопроект также предлагает усилить защиту прав миноритарных акционеров путем установления ответственности мажоритарного акционера за злоупотребление своими правами

Кабмин одобрил законопроект об отмене паевого взноса для застройщиков

  • Кабинет министров одобрил законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования инвестиционного климата в Украине».
  • Соответствующее решение принято на заседании правительства в среду, 14 марта.
  • Законопроект уже зарегистрирован в Верховной Раде под №6540 еще в июне 2017 года, однако Комитет по вопросам экономической политики и эксперты высказали некоторые замечания к документу, поэтому он был доработан.
  • В частности, проект закона предлагает отменить паевой взнос в развитие инфраструктуры населенного пункта.
  • По данным рейтинга Doing Business 2017, существование паевого взноса увеличивает расходы на административные процедуры в строительстве в Украине (при условии строительства промышленного объекта) в среднем до 15,2 %.

Как отмечают в Минэкономразвития, по показателю стоимости регуляторных процедур Украины среди 185 стран мира занимает 175 место. Хуже ситуация сложилась только в Гвинее-Бисау, на Гаити, в Нигерии, Западном Берегу и Газе, Боснии и Герцеговине, Зимбабве, Индии, Мадагаскаре и Афганистане.

Законопроект также предлагает усилить защиту прав миноритарных акционеров путем установления ответственности мажоритарного акционера за злоупотребление своими правами. Эти изменения призваны защитить интересы портфельных инвесторов.

Новая редакция законопроекта №6540 содержит положения об ответственности лиц с заинтересованностью и должностных лиц акционерного общества за убытки, причиненные сделкой с заинтересованностью, согласие на совершение которой было предоставлено ​​мажоритарным акционером или назначенными им лицами. Также проект закона расширяет круг сделок, которые считаются сделками с заинтересованностью.

Кроме того, предлагается ввести новый механизм обеспечения исполнения договорных обязательств – право доверительной собственности.

«Часто банки не хотят кредитовать бизнес, потому что боятся, что не смогут взыскать залога, дела застрянут в судах. Мы хотим предоставить инструмент, который позволит банкам чувствовать себя спокойно.

See also:  Звільнення під час відпустки. чи практикується в наш час та що говорить про це закон?

Это доверительная собственность, когда право собственности на конкретный объект сохраняется за заимодавцем.

То есть объект юридически будет принадлежать банку, пока заемщик не выплатит весь кредит», – объяснил первый заместитель министра экономического развития Максим Нефьодов.

Проект закона также предлагает установить требование о наличии высшего специализированного образования у лиц, которые разрабатывают градостроительную документацию, осуществляют архитектурное и инженерно-строительное проектирование, технический надзор, экспертизы, обследования и инжиниринговую деятельность в строительстве.

Также Минэкономразвития инициировало упорядочения порядка присвоения адресов объектам строительства. Проект закона предлагает разрешить инвестору не ждать присвоения почтового адреса месту, на котором будет расположен будущий завод, а указывать в документах кадастровый номер и координаты GPS. 

Источник: БизнесЦензор

Интересные новости:

Вр приняла закон об отмене паевого взноса при строительстве

Кабмин одобрил законопроект об отмене паевого взноса для застройщиков

Верховная Рада приняла закон о стимулировании инвестиционной деятельности, предусматривающий, в частности, отмену обязательного паевого взноса при строительстве объектов с 2021 года. Законопроект №1059 во втором чтении и в целом на пленарном заседании в пятницу поддержали 272 народных депутата, передает корреспондент агентства «Интерфакс-Украина».

«В 2020 году действует переходной период, во время которого устанавливается фиксированная одинаковая ставка паевого участия: 4% — для нежилых зданий и сооружений, 2% — для жилых домов, 0% — для промышленных и социально значимых объектов», — сообщила заместитель комитета по вопросам экономического развития Роксолана Пидласа.

Для жилых зданий процент паевого взноса рассчитывается в соответствии с основными показателями опосредованной стоимости строительства в регионе, утверждаемыми указом Министерства развития громад и территорий Украины. Для нежилых зданий процент рассчитывается от общей сметной стоимости строительства объекта.

Роксолана Пидласа подчеркнула, что паевой взнос выплачивается исключительно денежными средствами до принятия объекта в эксплуатацию. Средства от паевого взноса могут использоваться только для создания и развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры соответствующего населенного пункта.

Кроме того, была одобрена правка, исключающая государственные и коммунальные земельные участки из числа объектов, которые могут быть переданы в доверительную собственность. Документом предусмотрено также, что доверительный собственник не имеет права совершать действия по разделению, объединению участков, сменять целевое назначение участков и др.

Использование материалов разрешается только при условии наличия прямой ссылки на адрес материала на сайте www.yuzhny.info.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и наш аккаунт в Instagram – будьте всегда в курсе наших новостей

Интересные публикации по этой теме:

Кабмин одобрил отмену долевого участия для застройщиков

Кабинет министров Украины одобрил законопроект №6540 о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине, который предлагает полную отмену долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта.
Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе, передает БизнесЦензор со ссылкой на пресс-службу Кабмина.

“Правительство одобрило законопроект №6540 вместе с новыми дополнениями, одним из важных пунктов которого является отмена паевого взноса в развитие инфраструктуры населенного пункта. Этих средств недостаточно для создания новых объектов социальной инфраструктуры и ни одной гривни этого взноса на это не было направлено.

А отсутствие четких прозрачных механизмов влечет за собой коррупцию. Подобной практики не существует в европейских странах. Кроме того, отмена долевого участия существенно повлияет на улучшение позиции Украины в рейтинге Doing Business.

Поэтому надеюсь, в ближайшее время депутаты проголосуют за этот проект закона”, – сказал Парцхаладзе.

Удельный вес долевого участия в общем объеме доходов местных бюджетов не достигает 1%. Так, в 2017 году объем средств паевых взносов, поступивших в местные бюджеты, составил 1,85 млрд грн, что составляет только 0,8% от их общих доходов. Отмечается, что эти средства составляют лишь малую долю при осуществлении ремонтов объектов социальной инфраструктуры.

Парцхаладзе подчеркнул, что нет четких механизмов определения размера паевого взноса и осуществления такой оплаты, что влечет за собой коррупцию. Кроме того, это значительно удорожает стоимость строительства и делает невозможным просчет инвестором стоимости проекта на начальной стадии.

Законопроект №6540 разработан Министерством экономического развития и торговли Украины при поддержке Офиса эффективного регулирования (BRDO). Проект закона в части, касающейся отмены паевого участия в развитии инфраструктуры населенных пунктов, поддержан Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ Украины.

Напомним, бизнес-объединения уже подали в Николаевский горсовет предложение отменить паевой взнос на развитие инфраструктуры для застройщиков

В Николаеве решением горсовета 2011 года эта ставка установлена на уровне 2% для жилищного строительства и 5% — для всех остальных.  Опыт прошлых лет показывает, что администрирование этого сбора городская власть ведет самостоятельно и из рук вон плохо.

Объем долга по этим платежам остается неизвестен.

В случае положительного решения КМУ, долги по паевым взносам навсегда останутся забытыми, еще раз подтвердив, что в Украине должники чаще имеют преференции в бизнесе, чем исполнительные плательщики официальных сборов.

Кабмин РФ одобрил досрочное оформление "гектаров" в собственность при ипотеке под 2% в ДФО

МОСКВА, 5 июня. /ТАСС/. Правительство РФ одобрило законопроект, который разрешит досрочно передавать “дальневосточные гектары” в собственность получателям льготной ипотеки под 2% годовых, сообщается в пятницу на сайте кабмина. Предполагается, что после оформления кредита на строительство дома на “гектаре” участки могут передаваться в любое время, еще до истечения пятилетнего срока.

Льготная ипотека под 2% на Дальнем Востоке доступна молодым семьям и участникам программы “Дальневосточный гектар”, они могут получить заем в размере не более 6 млн рублей по ставке 2% годовых на срок до 20 лет. Сейчас такая ипотека оказалась недоступной для многих получателей “гектаров” из-за того, что они должны обеспечить залог, но не могут использовать для этого выданный участок.

“Одобрить проект федерального закона в части установления возможности предоставления земельного участка гражданину в собственность досрочно в случае заключения кредитного договора для строительства на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства и внести его в Государственную думу в установленном порядке”, – говорится в сообщении. Мера касается только участков, предоставленных по программе “Дальневосточный гектар”.

Как пояснили в пресс-службе Минвостокразвития РФ, для ведомства было важно “увязать” между собой две дальневосточные программы. Изначально “гектары” выдаются в безвозмездное пользование, оформить землю в собственность можно только через пять лет. При этом банки не берут в качестве залога земельные участки, которые не находятся в собственности.

“Поэтому мы предлагаем передавать земельный участок в собственность раньше, при условии того, что он будет указываться в кредитном договоре как залог. И [будет] оценен.

Это позволит увеличить общую залоговую массу и сумму кредита и в принципе поможет участникам программы “Дальневосточный гектар” взять ипотеку под 2% и построить на своей земле дом”, – приводят в пресс-службе слова главы Минвостокразвития Александра Козлова.

По данным министерства, за пять месяцев действия программы ипотеку под 2% оформили более 7,7 тыс. молодых семей, почти все взяли кредиты для покупки квартир. Из 73 кредитов, выданных на индивидуальное жилое строительство, только три предоставлены на возведение дома на “гектаре”.

О программах

О введении льготной ипотеки для жителей Дальнего Востока заявил президент РФ Владимир Путин в сентябре 2019 года на Восточном экономическом форуме. Вице-премьер – полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев поручил главам дальневосточных регионов координировать работу по льготной ипотеке, в том числе следить за ценами на жилье.

Программа “Дальневосточный гектар” предоставляет гражданам России право на бесплатное получение земельного участка площадью до 1 га на Дальнем Востоке. С 1 июня 2016 года программа стала доступной для жителей Дальнего Востока, а с 1 февраля 2017 года – остальной территории России.

Отмена штрафов для застройщиков: 4 вопроса, которые беспокоят дольщиков

Фото с сайта www.pixabay.com

Договор долевого участия в строительстве – пожалуй, самый высокорисковый для граждан способ приобретения жилья. Качество построек оставляет желать лучшего, сроки ввода домов в эксплуатацию и передачи дольщикам нарушаются сплошь и рядом, застройщики банкротятся и оставляют после себя незаконченные объекты, на квадратные метры в которых дольщики и претендовать могут не всегда.

Но и для относительно добросовестных застройщиков каждый день просрочки чреват немаленькими штрафами. Избежать просрочек, если все работники самоизолировались, невозможно. Каждый раз в суде против дольщиков доказывать обстоятельства непреодолимой силы или невозможность исполнения обязательств дорого, долго, хлопотно и не всегда получается. 

See also:  Застосування закону україни “про захист прав споживачів” у сфері споживчого кредитування. несправедливість умов кредитного договору.

Остаётся попросить Правительство пощадить попавший в водоворот событий строительный бизнес. Помогать деньгами государство не станет, но может повлиять на, казалось бы, совершенно объективный фактор – календарь: время для них остановится. 

Давайте теперь посмотрим, чем в чем конкретно это будет выражаться. 

✔ Во-первых, в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года застройщики смогут безвозмездно кредитоваться за счёт дольщиков. И даже если в дальнейшем дольщик расторгнет договор и потребует возврата ему денег, проценты за пользование его деньгами (1/150 ставки рефинансирования в день от уплаченной суммы) в этот период выплачиваться не будут. 

✔ Во-вторых, в период с 3 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года  застройщики смело могут не спешить с передачей дольщикам готовых квартир, ведь неустойка за этот период начисляться не будет.

При этом неважно, когда дольщик должен был получить ключи от квартиры своей мечты – 1 марта или 1 сентября.

В случае с запланированной на март передачей неустойка (1/150 ставки рефинансирования в день от цены договора, между прочим) будет начисляться только до 3 апреля, а потом застройщик сможет тянуть время совершенно безнаказанно. 

✔ В-третьих, с 3 апреля по 31 декабря 2020 года застройщик может не торопиться с возвратом дольщику всех уплаченных им денег в случае расторжения договора.

То есть застройщик получает возможность в течение почти 9 месяцев безвозмездно кредитоваться за счёт дольщика, вместо того чтобы выплачивать ему  основную  сумму долга и по 1/150 от ставки рефинансирования с суммы долга в день за пользование его деньгами после расторжения договора. 

✔ В-четвёртых, застройщик избавлен от обязанности возмещать дольщикам  причинённые им убытки, возникшие в результате (важна причинно-следственная связь) введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и в период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года. Причём эти обстоятельства являются отдельными основаниями для освобождения застройщика от возмещения, даже если совпадают по времени. 

Важно! Аналогичные положения применимы и в отношении убытков, которые дольщики причинили застройщику, например, задержав оплату по договору долевого участия. Кстати, от неустойки за такую просрочку с 3 апреля  по 31 декабря 2020 года дольщики тоже избавлены. 

Интересный вопрос № 1: где должен быть введён “особый” режим – в месте нахождения застройщика или по месту строительства? Мы склонны отдать предпочтение второму варианту, однако и первый может быть рассмотрен судом, если застройщик сможет доказать связь между ним и неисполнением своих обязательств. 

  • ✔ В-пятых, до 1 января 2021 года застройщики могут на вполне законных основаниях не выплачивать дольщикам неустойки (пени), проценты и убытки, если требования о их уплате предъявлены к исполнению до 3 апреля. 
  • Интересный вопрос № 2: что значит “предъявлены к исполнению”? Формулировка крайне неудачная, и мы можем назвать 2 варианта требований, которые можно под неё “подтянуть” :
  • – отсрочка касается требований, заявленных дольщиков в претензии (ведь они подлежат исполнению застройщиком, иначе ему грозит штраф по Закону о защите прав потребителей) 
  • – отсрочка касается только требований, по которым есть уже вступившее в силу решение суда, и исполнительный лист передан в банк или судебному приставку. 

Мы считаем, что первое предположение более вероятно, ведь мы не видим никаких указаний в адрес судебных приставов-исполнителей или банков о приостановлении исполнительных производств и продлении их сроков.

Отсрочка исполнения такого требования будет означать и невозможность взыскать неустойку за его неисполнение в договором порядке, по крайней мере до того, как после окончания отсрочки не истечёт срок для добровольного исполнения требования застройщиком.

И это следует иметь ввиду при обращении в суд. 

  1. Кстати, ещё один вопрос по теме: что считать датой предъявления требования – дату его направления дольщиком или дату его получения застройщиком или ещё какую-то дату, определяемую по условиям договора? 
  2. В случае же, если банк или пристав откажется исполнять судебное решение о взыскании денег с застройщика в пользу дольщика вне зависимости от даты его вынесения или предъявления к исполнению со ссылкой на постановление Правительства № 423 от 2 апреля 2020 года, мы рекомендуем дольщику обратиться за разъяснением решения суда в части порядка его исполнения (в соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса РФ). 
  3. Интересный вопрос №3:  можно ли в период с 3 апреля по 31 декабря подать иск против застройщика и будет ли им исполняться решение суда по такому спору? 

Препятствий к подаче исковых заявлений нет никаких. Более того, мы не рекомендуем с этим затягивать, ведь сроки исковой давности никто не приостанавливал, да и шансов получить с застройщика деньги до введения банкротных процедур намного больше. Запрета на принудительное исполнение требований, предъявленных после 3 апреля, нет. 

Интересный вопрос № 4:  означают ли все эти отсрочки перенос сроков ввода в эксплуатацию и передачи дольщикам всех строящихся объектов автоматически? Нет.

Сроки выполнения строительных работ, аренды земли под строительство, сроки ввода объектов эксплуатацию не меняются.

Стороны могут их изменить своим соглашением, но не односторонними заявлением застройщика, не говоря уже о том, что такие изменения подлежат государственной регистрации.

Однако в дальнейшем застройщики в спорах с дольщиками непременно будут ссылаться на пандемию, режим повышенной готовности, самоизоляцию и вынужденное приостановление деятельности как на основания для снижения штрафных санкций за допущенных ими просрочки. И весьма вероятно, что суды пойдут им на встречу. 

То есть по большинству требований дольщиков получается как будто время с 3 апреля 2020 до 1 января 2021 стоит на месте.

Это устраивает далеко не всех участников долевого строительства, тем более, что сроки по их обязательствам банки и арендодатели приостанавливать не торопятся. В связи с этим активисты из Иваново создали петицию на портале www.change.

org с требованием отменить постановление Правительства № 423. Оставляя за скобками вопрос юридической силы петиций на данном портале (спойлер: к ней есть вопросы), скажем, что позиция дольщиков понятна и заслуживает права быть услышанной.

Благодарим Вас за то, что дочитали этот пост до конца. Если он был для Вас полезен, не забудьте поставить лайк ???? и подписаться на наш канал “Юристы на драйве”.

Президент подписал закон об отмене уплаты паевого взноса в развитие инфраструктуры

Президент Украины Владимир Зеленский подписал Закон “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования инвестиционной деятельности в Украине” № 132-IX, принятый Верховной Радой 20 сентября 2019, об этом передает пресс служба Офиса Президента.

У президента считают, что закон должен улучшить инвестиционный климат в нашей стране по отдельным направлениям, выбранным в результате комплексной оценки соответствия законодательства Украины лучшим мировым практикам, описанным Группой Всемирного банка в методологии рейтинга Doing Business.

Документ вносит изменения в ряд законодательных актов, которые содержат устаревшее и неэффективное регулирование. В частности, он направлен на устранение юридических пробелов, а также внедрение в правовую систему Украины инновационных правовых инструментов.

Закон отменяет обязанность уплаты паевого взноса в развитие инфраструктуры населенного пункта. Закон предусматривает, что договоры об уплате долевого участия, заключенные до 1 января 2020 года, являются действительными и продолжают свое действие до момента их полного исполнения.

В течение 2020 заказчики строительства на земельном участке перечисляют в соответствующий местный бюджет средства для создания и развития инфраструктуры населенного пункта в таком размере и порядке: для нежилых зданий и сооружений – 4% от общей сметной стоимости строительства объекта; для жилых домов – 2% от стоимости строительства объекта рассчитывается в соответствии с основными показателей опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденных центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную жилищную политику и политику в сфере строительства, архитектуры, градостроительства . Закон также определяет объекты, при строительстве которых долевое участие не уплачивается.

  • В сфере договоров залога земельных участков закон отменяет обязательность проведения экспертной денежной оценки земельных участков частной собственности, передаваемых в залог.
  • В сфере деятельности обществ с ограниченной ответственностью определяются особенности создания и деятельности обществ с ограниченной ответственностью, действующих на основании модельного устава.
  • Этот закон вступает в силу со дня, следующего за днем ​​его опубликования.
See also:  Конституционный суд рассматривает законность работы автоматических дорожных камер - protocol.

Вы любите ягоды? Малина и ежевика очень полезны, то для того. чтобы они давали хороший результат необходимо хорошо за ними ухаживать и подготовить их к зимовке. О том как это сделать вы сможете посмотреть здесь. Много полезной и актуальной информации, которая поможет вам получить хороший результат.

Строителям разрешили использовать деньги СРО

Предоставление займов членам строительных саморегулируемых организаций за счёт средств компенсационных фондов СРО поможет сгладить негативный эффект от пандемии коронавируса.

Такую поправку, ранее внесённую комиссией по поддержке малого и среднего предпринимательства в третий антикризисный пакет законов, Совет Федерации одобрил 2 июня.

Кроме того, депутаты предлагают отменить обеспечение гарантийных обязательств для участников закупок — членов СРО в сфере строительства и позволить использовать на текущую деятельность доходы, полученные от размещения в банках средств компенсационных фондов.

Деньги компенсационных фондов — в дело

Строительный комплекс сегодня занимает в экономике долю в 6 процентов ВВП (6,5 триллиона рублей в год), а количество занятых в отрасли составляет примерно 9 процентов от общей численности занятых в экономике.

По данным ФНС, в прошлом году застройщики перечислили в бюджет свыше 2 триллионов рублей налогов.

Учитывая такую солидную ёмкость отрасли, наблюдаемое сейчас здесь снижение экономической активности, по мнению экспертов, может негативно сказаться на всех ранее утверждённых планах по вводу жилья.

Чтобы избежать серьёзных потерь в отрасли, комиссия по поддержке малого и среднего предпринимательства Госдумы внесла поправку в антикризисный пакет законов, позволяющую предоставлять займы членам строительных саморегулируемых организаций за счёт средств компенсационных фондов СРО.
«За 10 лет работы саморегулируемые организации накопили в компенсационных фондах более 116 миллиардов рублей, — пояснил «Парламентской газете» руководитель комиссии, зампред думского экономического комитета Дмитрий Сазонов. — Размер этих средств сегодня превышает уровень ответственности действующих членов на 45 миллиардов рублей. Предлагается до конца 2021 года дать возможность СРО использовать часть этих денег для предоставления займов своим членам. При этом займы должны предоставляться на возвратной основе».

Помимо утверждённой поправки, думские депутаты предлагают использовать доходы, полученные от размещения средств компенсационных фондов СРО в банках, на текущую деятельность саморегулируемых организаций.

Дело в том, что такой доход увеличивает размер компенсационного фонда и не может использоваться для других целей.

В то же время строительные компании ежемесячно вносят членские взносы на финансирование текущей деятельности СРО и на нужды соответствующего Национального объединения.

«Поэтому мы предлагаем дополнить Градостроительный кодекс нормами, разрешающими частичное использование процентного дохода, получаемого от размещения средств компенсационных фондов на финансирование текущей деятельности СРО, а также оплату взносов в национальные объединения», — уточнил депутат.

Также предлагается усовершенствовать процедуру закупок в сфере строительства, отменив обеспечение гарантийных обязательств для застройщиков — членов саморегулируемых организаций. По мнению парламентария, требование это избыточно, так как дублирует функции компенсационного фонда по обеспечению договорных обязательств.

Также, уверен Дмитрий Сазонов, целесообразно заменить в перечне документов, подтверждающих соответствие участника размещения заказа установленным требованиям, копию исполненного контракта на копию акта приёмки объекта капитального строительства, акт ввода объекта в эксплуатацию.

Снижение первоначального взноса по ипотеке

В Торгово-промышленной палате РФ тоже обеспокоены ситуацией в строительной отрасли. Напомним, на прошлой неделе глава ТПП Сергей Катырин в письме на имя вице-премьера Марата Хуснуллина сообщил, что строительный комплекс и сфера ЖКХ нуждаются в поддержке государства из-за снижения экономической активности.

Для начала в ТПП предлагают включить застройщиков в перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших от последствий распространения новой коронавирусной инфекции, чтобы открыть им возможность для получения мер господдержки.

Не менее стремительно нужно разобраться и с ипотекой: разбить первоначальный платёж по жилищному займу на три платежа в течение двух лет или снизить размер самого взноса.

Мера, по мнению главы ТПП, поспособствует восстановлению спроса на жилую недвижимость и поддержит строительную отрасль в период экономического кризиса.

Среди других инициатив ТПП — ввод механизма льготного кредитования по ставке не выше 5,5 процента для подрядных организаций, участвующих в реализации госпроектов в сфере строительства, включая выполнение работ по проектированию и инженерным изысканиям. Также палата просит загрузить до 70 процентов мощности высокотехнологичных и модернизируемых предприятий стройиндустрии госзаказами на ближайшие три года.

  • Уместно также, по расчётам ТПП, ввести каникулы по налогу на прибыль для строительных компаний и освободить застройщиков до 1 января 2021 года от арендной платы по договорам аренды земельных участков государственной или муниципальной собственности, предоставленных для целей жилищного строительства.
  • Ещё одна инициатива — поддержать снижение общей ставки страховых взносов предприятиям строительной отрасли (списочной численностью более 250 человек) с 30 до 15 процентов с зарплат выше МРОТ с 1 апреля текущего года.
  • Постепенное раскрытие эскроу-счетов

Свои предложения о дополнительной поддержке застройщиков в Минстрой направил и Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. По словам председателя комитета Олега Мельниченко, в целом строительное сообщество позитивно оценивает меры, принимаемые на федеральном уровне, но дополнительная поддержка всё же необходима.

Помимо уже принятых мер по субсидированию процентной ставки по ипотечным кредитам и процентной ставки по кредитам, выданным застройщикам в рамках проектного финансирования, комитет предлагает внести изменения в законодательство о долевом строительстве, предусмотрев возможность частичного перечисления средств со счетов эскроу застройщику по мере завершения отдельных этапов строительства объекта.

Ещё одна важная проблема застройщиков, нуждающаяся в скорейшем решении, — подключение объектов капитального строительства к инженерным сетям. По словам Мельниченко, существующие условия присоединения обременительны для строителей.

Комитет предлагает оптимизировать процедуры подключения, организовав соответствующий сервис на базе электронных ресурсов регионов.

В отдельных субъектах РФ такая практика уже реализована, отметил сенатор, теперь стоит её масштабировать и урегулировать в законодательстве стандарт предоставления такой услуги.

Ранее по поручению Президента РФ Владимира Путина была запущена программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5 процента, она будет действовать до 1 ноября. Льготная ставка сохраняется на весь срок кредита. Программа распространяется на жилищные кредиты до 8 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 миллионов рублей в других регионах страны.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20 процентов, кредит оформляется на срок до 20 лет. Согласно нацпроекту «Жильё и городская среда», к концу 2024 года средняя ставка по ипотеке должна достичь 7,9 процента годовых, число ежегодно выдаваемых кредитов на покупку жилья на первичном рынке должно составить 1,13 миллиона.

На состоявшемся 26 мая совещании о поддержке строительной отрасли премьер Михаил Мишустин заявил, что уже разработана программа дальнейшего развития жилищного строительства и ипотечного кредитования. Она предусматривает повышение доступности займов и их перевод в электронный вид.

  1. Он также напомнил, что кабмин на три года отложил вступление в силу новых требований для получения разрешения на строительство, позволив отрасли не тратить время на адаптацию к новым административным процедурам.
  2. Прогнозы ЦСР неутешительные
  3. Согласно результатам исследований Центра стратегических разработок (ЦСР), опубликованных 29 мая на сайте организации, в целом для отрасли недвижимости и строительства характерны пессимистические настроения относительно финансовых перспектив, так как кризис 2020 года затронул все строительные компании.

Снижение выручки с точки зрения всей отрасли ожидается в диапазоне 17-19 процентов, прибыли — на уровне 16-17 процентов. (Ранее, 4 мая, Марат Хуснуллин заявлял, что финансовый ущерб строительной отрасли при текущей эпидемиологической обстановке может составить порядка 10 процентов.)

При этом снижение выручки и прибыли отмечают 92 процента стройкомпаний, 89 процентов говорят об ухудшении положения дел, 52 процента застройщиков констатируют увеличение кредитной нагрузки, что связано, в частности, с переходом на эскроу-счета, потому что теперь требуется брать кредиты, если используются деньги дольщиков. В то же время 55 процентов представителей отрасли говорят о снижении численности сотрудников или заработных плат.

Помимо темпов снижения ввода в эксплуатацию нового жилья, также наблюдается и сокращение объёмов вводимого метража. Большинство компаний говорят о том, что в 2020 — начале 2021 годах планируется в первую очередь ввод однокомнатных квартир и сокращение числа ввода трёх— четырёхкомнатных квартир.

По мнению президента ЦСР Александра Синицына, если не предпринимать меры поддержки, то к показателям, которые были достигнуты к концу 2019 года, отрасль вернётся только через четыре года. Напомним, в прошлом году общий объём построенного жилья составил более 85 миллионов квадратных метров.

аšаАаБаМаИаН аОаДаОаБб€аИаЛ аЗаАаКаОаНаОаПб€аОаЕаКб‚ аО аПб€аОаДаЛаЕаНаИаИ аЛбŒаГаОб‚ аПаО аВаЗаНаОбаАаМ аВ аŸаЄа аДаЛб IT-аКаОаМаПаАаНаИаЙ аДаО 2023 аГ

аŸб€аАаВаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаО а аЄ аОаДаОаБб€аИаЛаО аЗаАаКаОаНаОаПб€аОаЕаКб‚, аПб€аЕаДбƒбаМаАб‚б€аИаВаАбŽб‰аИаЙ аПб€аОаДаЛаЕаНаИаЕ аЛбŒаГаОб‚ аПаО бб‚б€аАб…аОаВб‹аМ аВаЗаНаОбаАаМ аВ аŸаЕаНбаИаОаНаНб‹аЙ б„аОаНаД аДаЛб IT-аКаОаМаПаАаНаИаЙ аДаО 2023 аГаОаДаА, аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ баОаОаБб‰аЕаНаИаИ аНаА баАаЙб‚аЕ аКаАаБаМаИаНаА.

ТЋа—аАаКаОаНаОаПб€аОаЕаКб‚аОаМ аПб€аЕаДаЛаАаГаАаЕб‚бб аПб€аОаДаЛаИб‚бŒ аДаЛб б€аОббаИаЙбаКаИб… аОб€аГаАаНаИаЗаАб†аИаЙ, аКаОб‚аОб€б‹аЕ б€аАаБаОб‚аАбŽб‚ аВ аОаБаЛаАбб‚аИ аИаНб„аОб€аМаАб†аИаОаНаНб‹б… б‚аЕб…аНаОаЛаОаГаИаЙ, бб€аОаК аДаЕаЙбб‚аВаИб аЛбŒаГаОб‚аНаОаГаО б‚аАб€аИб„аА бб‚б€аАб…аОаВб‹б… аВаЗаНаОбаОаВ аВ аŸаЕаНбаИаОаНаНб‹аЙ б„аОаНаД а аОббаИаИ аВ б€аАаЗаМаЕб€аЕ 8% аДаО 2023 аГаОаДаА. а—аАаКаОаНаОаПб€аОаЕаКб‚ б€аАббаМаОб‚б€аЕаН аИ аОаДаОаБб€аЕаН 19 аДаЕаКаАаБб€б 2016 аГаОаДаА аНаА аЗаАбаЕаДаАаНаИаИ аКаОаМаИббаИаИ аПб€аАаВаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА а аОббаИаЙбаКаОаЙ аЄаЕаДаЕб€аАб†аИаИ аПаО аЗаАаКаОаНаОаПб€аОаЕаКб‚аНаОаЙ аДаЕбб‚аЕаЛбŒаНаОбб‚аИТЛ, – аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ баОаОаБб‰аЕаНаИаИ.

аŸб€аЕаЗаИаДаЕаНб‚ а аОббаИаИ а’аЛаАаДаИаМаИб€ аŸбƒб‚аИаН, аОаБб€аАб‰аАбббŒ б аПаОбаЛаАаНаИаЕаМ аК аЄаЕаДаЕб€аАаЛбŒаНаОаМбƒ баОаБб€аАаНаИбŽ, аПб€аЕаДаЛаОаЖаИаЛ аПб€аОаДаЛаИб‚бŒ бб‚б€аАб…аОаВб‹аЕ аЛбŒаГаОб‚б‹ аДаЛб аПб€аЕаДаПб€аИбб‚аИаЙ IT-аОб‚б€аАбаЛаИ аДаО 2023 аГаОаДаА аНаА б‚аЕб… аЖаЕ бƒбаЛаОаВаИбб…, аКаОб‚аОб€б‹аЕ аДаЕаЙбб‚аВбƒбŽб‚ аВ 2016 аГаОаДбƒ. а’ аПб€аЕаЗаИаДаЕаНб‚баКаОаМ аПаОб€бƒб‡аЕаНаИаИ аГаОаВаОб€аИаЛаОббŒ аО аВаНаЕбаЕаНаИаИ баОаОб‚аВаЕб‚бб‚аВбƒбŽб‰аЕаГаО аЗаАаКаОаНаОаПб€аОаЕаКб‚аА аВ бб€аОаК аДаО 24 аАаПб€аЕаЛб 2017 аГаОаДаА.

а›бŒаГаОб‚аНаАб бб‚аАаВаКаА бб‚б€аАб…аОаВб‹б… аВаЗаНаОбаОаВ аВ б€аАаЗаМаЕб€аЕ 14% аДаЕаЙбб‚аВбƒаЕб‚ аДаО аКаОаНб†аА 2017 аГ. аДаЛб б€аОббаИаЙбаКаИб… IT-аКаОаМаПаАаНаИаЙ, аПб€аОбˆаЕаДбˆаИб… баПаЕб†аИаАаЛбŒаНбƒбŽ аАаКаКб€аЕаДаИб‚аАб†аИбŽ аВ аœаИаНаКаОаМбаВбаЗаИ. аЁб‚аАаНаДаАб€б‚аНб‹аЙ бб‚б€аАб…аОаВаОаЙ аВаЗаНаОб баОбб‚аАаВаЛбаЕб‚ 30%.

аŸаЛаАаНаИб€аОаВаАаЛаОббŒ, б‡б‚аО б 2018 аГ. аЛбŒаГаОб‚аНаАб бб‚аАаВаКаА аПаОаВб‹баИб‚бб аДаО 21%, аВ 2019 аГ. – аДаО 28%, аА б 1 баНаВаАб€б 2020 аГ. – аДаО бб‚аАаНаДаАб€б‚аНб‹б… 30%. аœаИаНаКаОаМбаВбаЗбŒ аПб€аЕаДаЛаАаГаАаЛаА аПб€аОаДаЛаИб‚бŒ аДаЕаЙбб‚аВаИаЕ 14-аПб€аОб†аЕаНб‚аНаОаГаО б‚аАб€аИб„аА аДаО аКаОаНб†аА 2023 аГ., 21% – аДаО аКаОаНб†аА 2024 аГ.

аИ 29% – аВ 2025 аГ.

а˜аНб„аОб€аМаАб†аИаОаНаНаОаЕ аАаГаЕаНб‚бб‚аВаО а аОббаИаИ аЂааЁаЁ

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*