Новый закон о жку: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

20:52
Украинцам пригрозили новым усилением карантина, срочное заявление Ляшко: “На каждом шестом объекте…”

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

20:32
Герус зі схемою “Золотий ключик” грабує усі державні енергопідприємства – Кучеренко

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

20:26
“Вот это молодцы парни!”: бойцы ВСУ метким ударом отомстили врагу на Донбассе, видео

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

20:12
Подвыпившая травести-дива Монро удивила желанием, домашние кадры: “Да! Да! Дайте…”

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

19:50
Ткач из “Квартал 95” с окровавленным лицом поведал о своей беде, видео: “Глаз невозможно открыть”

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

19:47
Сладкая брюнетка из Victoria's Secret в кружевах забралась на подоконник: “Все взгляды на…”

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

19:26
“Харламов научил?”: Асмус взорвала сеть диалогом с безрогой “подругой”, новое видео

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

19:24
Бывшая жена Виктора Павлика жестко осадила молодую пассию певца одним постом: “Это сделаю я!”

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

19:15
Алина Гросу еле вместила пышную красоту в обтягивающий наряд: даже Козловский соблазнился

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

19:10
Самая красивая девочка в мире ослепила улыбкой, повертевшись без лифчика перед камерой: смелые кадры

19:10
Украинцы получат ежемесячную прибавку к пенсии, но повезет не всем: кто останется без денег

19:08
Располневшая Кухар из “Танців з зірками” огорошила внешностью на сцене: кадры метаморфоз

19:06
Ураган разметал даже фуры по дороге, мощная стихия натворила беды: сообщение спасателей и кадры

19:04
Погода в некоторых областях резко изменится: сколько еще жара будет мучить украинцев

18:20
Любимчика Кароль с “Голосу країни” застукали за запретными развлечениями в Одессе: кадры попали в сеть

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

Украинцы уже привыкли к повышению тарифов на жилищно-коммунальные услуги и новые правила для субсидии. Однако с нового года каждому придется расширить свои знания по экономике и юриспруденции, чтобы уберечься от штрафов, пени и не потерять жилье. «Слово и Дело» попыталось выяснить, как сегодня платят за коммуналку и что год грядущий нам готовит.

Согласно данным Госстата, сложно назвать украинцев добросовестными плательщиками за жилищно-коммунальные услуги. Больше всего должны за газ – 12,1 млрд грн, причем за год сумма удвоилась.

На втором месте – оплата за отопление и горячее водоснабжение. Это едва ли не единственный из долгов, который уменьшился – на 2,1 млрд грн в год, однако остается существенным – 7,4 млрд грн. На третьем месте – электроснабжение.

За свет украинцы задолжали 3,5 млрд грн.

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналкуИзображение максимального размера (откроется в новом окне)

Сейчас злостные неплательщики – проблема ЖЭКов и судебных исполнителей. Зато уже через полгода ситуация изменится, а с 2019 года пеня будет начисляться автоматически. Речь идет об изменениях, которые вводит новая редакция закона «О жилищно-коммунальных услугах». Документ подписал 5 декабря президент Петр Порошенко.

В Минфине надеются, что теперь и средств на субсидии хватит, и долгов станет меньше. А бороться с неплательщиками чиновники решили кнутом. Тех, кто будет задерживать оплату, ждет еще и пеня. В свою очередь и сами украинцы смогут обращаться в компании, предоставляющие услуги, если те сознательно затягивают с ремонтом аварийных порывов или не своевременно дают тепло в дома.

Более того, законом предусмотрена возможность уменьшения размера платы за коммуналку в случае непредоставления услуг ЖКХ, их предоставления в неполном объеме или ухудшения их качества. Также потребитель может отказаться от уплаты коммуналки (за исключением тепловой энергии), если он отсутствует в помещении более 30 календарных дней.

  • Еще один интересный нюанс – в законе прописано, что без заключения договора (индивидуального или коллективного) услуга не будет считаться коммунальной, а потому действие этого закона на нее не распространится.
  • Подробнее – на инфографике.

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналкуИзображение максимального размера (откроется в новом окне)

  1. Ранее вице-премьер министр – министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко рассказал, когда коммуналка подешевеет.
  2. Также эксперты объяснили, как не потерять жилье из-за долгов за коммуналку.

Минстрой разъяснил про начисление и взыскание пени за ЖКУ в 2020 году

Ранее я уже рассмотрел вопрос о мерах Правительства в части начисления и взыскания пени за ЖКУ., а также ответил на вопрос: почему юристы не сходятся во мнении по отмене пени за ЖКУ в 2020 году? В поле моего зрения попало письмо Минстрой, где содержатся разъяснения, которые подтверждают мою позицию, озвученную ранее. Рассмотрим письмо Минстроя подробнее.

Взыскание неустойки, возникшей до 06 апреля 2020 года приостановлено

Минстрой обращает внимание, что Правительством было принято Постановление от 02.04.

2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 424), которое приостановило до 1 января 2021 года взыскание пени за несвоевременный платеж или неуплату ЖКУ ( в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт).

Не вдаваясь в подробности почему и на основании чего, Минстрой делает вывод, что

«Взыскание неустойки (штрафа, пени), возникших до вступления в силу Постановления № 424, по которым кредиторы не обратились в суд до вступления в силу Постановления № 424, приостанавливается».

Аналогичное мнение было и у меня:

Поскольку установлен запрет на взыскание до 1 января 2021 года, то на сегодня при подаче заявлений на выдачу судебных приказов о взыскании задолженности — ТСЖ, УО, РСО не имеют право в сумму задолженности указывать пени, даже если они были начислены до 6 апреля 2020 года. Иными словами, начислять пени до 6 апреля 2020 года организации могут, но взыскать их до 1 января 2021 года не получится, если подавать заявления в суд после 6 апреля 2020 года.

В свою очередь, ВС РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв.

Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.) рассмотрел вопрос о периодах применения «моратория» на начисление и взыскание пени по задолженности за ЖКУ в 2020 году.

Мнение ВС РФ и Минстроя (в том числе и мое) различны по вопросу взыскания пени за период до 6 апреля 2020 года. Подробнее в статье.

Пени, начисленные до 6 апреля 2020 года подлежат отражению в платежных документах

Минстрой делает вывод, что неустойка (штраф, пени), начисленная до вступления в сиду Постановления № 424, а также задолженность указываются в графе «Задолженность за предыдущие периоды/аванс на начало расчетного периода (учтены платежи, поступившие до числа включительно)» платежного документы.

Я же в свою очередь, рекомендую — чтобы не было спорных вопросов и жалоб от жителей в контролирующие органы, советую на платежном документе разместить в справочной информации или сделать отдельно памятку с указанием следующего:

* Пени, отраженные в платежном документе были начислены до 5 апреля 2020 года. Начиная с 6 апреля 2020 года начисление пени не производится во исполнения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424″Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вступило в законную силу 6 апреля 2020 года).

Текст письма Минстроя от 20.04.2020 года № 12360-ОГ/04

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку
Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

Долги украинцев за ЖКХ растут, коллапс неизбежен

Большая часть задолженности приходится на газоснабжение — 29,5 млрд грн, а также отопление и водоснабжение — 22,0 млрд грн. Только за январь долг за поставку и распределение природного газа вырос на 1 млрд 590 грн. А за теплоэнергию и горячую воду — на 2 млрд 156 млн.

Как свидетельствуют социологические опросы, почти половина украинцев (46%) утверждают, что их затраты на оплату услуг ЖКХ в январе 2020 года выросли по сравнению с январем 2019 года. А 21% украинцев отметили, что тратят на оплату услуг ЖКХ больше половины дохода семьи.

Две трети украинцев считают стоимость тепла, газа и воды слишком высокой для своего бюджета, а электроэнергию и холодную воду назвали слишком дорогой более чем половина опрошенных. По данным официальной статистики, в месяц жители Украины в среднем платят за коммунальные услуги 2 тыс.

212 грн, при этом средняя зарплата в январе нынешнего года составила 10 тыс. 727 гривен.

Кризис платежей населения неминуемо приводит к росту задолженности коммунальных предприятий перед газовым монополистом.

Согласно последним данным, опубликованным на официальном сайте НАК «Нафтогаз Украина», задолженность коммунальных предприятий, которые получают газ от «Нафтогаза» на так называемых льготных условиях (в соответствии с положением о ПСО), по состоянию на 3 марта составила 68,2 млрд грн, или $2,68 млрд.

See also:  Уменьшение давления на бизнес от трудовых проверок. законопроект №6489

Согласно данным НАК, большая часть из общей задолженности приходится на предприятия теплокоммунэнерго и теплоэлектроцентрали- 37 млрд грн. С начала года их долг вырос на 3,8 млрд грн. При этом задолженность промышленных предприятий составляет всего 3,51 млрд грн ($140 млн).

Субсидии не для всех

Стоит напомнить, что причиной роста стоимости жилищно-коммунальных услуг стало резкое взвинчивание цены на газ в 2015 году. Несомненно, газ на Украине дорожал и до 2015 года, но раньше это происходило постепенно и сбалансировано. А в 2015 году правительство решило этим принципом пренебречь, что и привело к плачевным последствиям.

И решение Кабмина не было спонтанным или случайным — это была заранее спланированная, согласованная с МВФ и поддержанная парламентским большинством “тарифная политика”, которая противоречила не только действующему законодательству, но и здравому смыслу. На фоне катастрофического падения размера средней заработной платы в 2015-2016 гг. с $430 до $209 произошло беспрецедентное повышение цены на газ с 1089 до 7188 грн за тыс. кубометров, что обусловило рост тарифов на отопление и горячую воду втрое.

Скаршевский об экономике Украины: год начался с провалаНовый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку©

Списание долгов за коммунальные услуги в Украине

Списать долги в полном объеме реально в следующих ситуациях:

  • кончина владельца квартиры, у которого образовалась задолженность;
  • ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
  • банкротство гражданина, на которого оформлено помещение;
  • истечение срока давности оплаты по коммуналке со стороны собственника жилья;
  • признание неплатежеспособности гражданина.

Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание.

Важно! Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Потребитель коммунальных услуг обязан:

  • соблюдать правила пользования жилищем, общим имуществом многоквартирного дома и придомовой территорией, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних квартирах и домах;
  • своевременно и полностью оплачивать предоставляемые ему жилищно-коммунальные услуги;
  • поддерживать состояние занимаемого жилища, в том числе индивидуального жилого дома, в исправном техническом состоянии, производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилища, включая его инженерное оборудование и индивидуальные приборы учета в сроки, установленные жилищным законодательством;
  • обеспечивать возможность своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое жилище имеющих соответствующие полномочия должностных лиц: исполнителя и контролирующих организаций;
  • немедленно сообщать в аварийную службу исполнителя об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям;
  • уведомлять исполнителя в 10-дневный срок об изменении условий или режима использования жилища (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) и необходимости соответствующего пересчета платежей за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Процесс списание задолженности может затянуться на годы. В целом, процесс состоит из следующих этапов:

  1. Если суд принимает решение списать с должника хотя бы часть суммы, погашающей частично его долг перед Управляющей компанией, таким потребителем начинают заниматься судебные приставы.
  2. Когда судебный пристав выносит постановление о невозможности взыскания долга из-за крайне тяжелого материального положения потребителя, организации ЖКХ должны прекратить исковое производство.
  3. Иногда Управляющая компания решает повторить попытку вернуть свои деньги, подает на должника снова иск в суд.

Судебный пристав может изучить финансовое состояние должника, прийти к заключению, что нет возможности реализовать хоть какое-то имущество для погашения просроченной коммуналки.

Жилищным законодательством предусмотрено несколько ситуаций, когда задолженность по квартплате списывается полностью.

Новый закон о ЖКУ: особенности документа и задолженность украинцев за коммуналку

Любая из них не обозначает ничего хорошего для должника, поэтому не стоит хвататься за такие возможности:

  1. При смерти неплательщика. Стоит учитывать, что обязанность погашать счета за коммунальное обеспечение остается вплоть до того момента, пока не будет зарегистрирована смерть плательщика.
  2. При ликвидации юридического лица, за которым числится долг.
  3. При банкротстве должника.
  4. При несоблюдении срока давности осуществления выплат плательщиком. Иначе говоря, если лицо имеет невостребованные долги, срок давности которых превышает 3 года, то оно обладает правом не признавать накопившуюся задолженность.
  5. При потере трудоспособности. Данный вариант является возможным, если человек получил тяжелые физические травмы, серьезную болезнь или иное, что в конечном счете привело к потере трудоспособности.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Реструктуризация долга — добровольные выплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги (за содержание жилья и коммунальных услуг: водо-, тепло-, газоснабжения, услуги водоотведения, электроэнергии, вывоз бытового мусора и жидких нечистот), равномерно распределены на определенный срок.

Важно! Для того, чтобы платить жилищно-коммунальные услуги в рассрочку необходимо заключить с предприятием, которое их предоставляет, договор о реструктуризации, по условиям которого необходимо будет платить ежемесячно равномерное погашение задолженности за коммуналку.

При этом, на период погашения реструктуризированной задолженности общая сумма платежей, вносимых гражданами на оплату текущих платежей и платежей по погашению реструктуризированной задолженности не должна превышать 25% доходов, определяемых при начислении субсидий для работающих граждан, и 20% — для пенсионеров и других лиц, получающих любые виды социальной помощи.

Коммунальные службы не всегда прибегают к взысканию задолженности за услуги через суд. Они могут пойти на соглашение с гражданином на реструктуризации долга, а не о его списании.

Избавиться от скопившейся суммы здесь невозможно, но реально вносить уплаты по частям. Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка о временной нетрудоспособности;
  • справка о составе семьи;
  • справка о доходе;
  • свидетельство права собственности на квартиру.

Если все документы в порядке, подписывается соглашение.

Если специалисты управляющей компании подали заявление в суд, то последует отмена исковой претензии по соглашению сторон. В случае если пользователь не представит доказательство уважительной причины невнесения платежей, то его заявление будет отклонено. Отмены исковой претензии не последует.

Существует достаточно большое количество жизненных ситуаций, при которых предусматривается списание определенной части или же полностью всех долгов за содержание недвижимости и предоставленные коммунальные ресурсы.

Конечно, все они являются малоприятными для должника, но не исключительными:

  • смерть должника, если тот являлся физическим лицом;
  • ликвидация должника, если речь идет о возникновении задолженности у юридических лиц;
  • признание должника банкротом;
  • нарушение установленных сроков исковой давности со стороны управляющей компании;
  • невозможность взыскания требуемой суммы задолженности со стороны судебных приставов по той причине, что ответчик на данный момент является неплатежеспособным.

Если говорить о том, какими способами можно воспользоваться для того, чтобы частично сократить задолженность по коммунальным платежам в соответствии с действующим законодательством, стоит отметить несколько основных вариантов:

  • распределить обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг между всеми владельцами указанной недвижимости;
  • запросить использование регресса по взысканию платежей за коммунальные услуги;
  • в процессе судебного разбирательства указать на истекшую исковую давность;
  • получить субсидии или же отсрочку по выплате задолженности перед управляющей компанией или же непосредственными поставщиками коммунальных услуг.

Существует несколько способов воздействия – это начисление пени за просроченные платежки, перекрытие поставок ресурсов (газа, воды, электричества). Также особенно заядлых должников могут не выпускать за границу, ограничивать в других планах.

Если потребитель имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и отказывается платить ее в добровольном порядке или заключить договор реструктуризации, то такая задолженность взыскивается в судебном порядке. При этом судебный процесс проходит в «упрощенном» порядке (ст. 95 Гражданского процессуального кодекса) путем выдачи судебного приказа, без вызова должника.

Важно! Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины, кредитор имеет право требовать уплату задолженности с учетом индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от суммы долга.

Неисполнение должником требований судебного приказа может привести к аресту движимого и недвижимого имущества с последующей их реализацией (ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве») или при наличии умысла должника — к открытию уголовного производства по статье 382 Уголовного кодекса Украины — «невыполнение судебного решения».

Новый закон о жилищно-коммунальных услугах обяжет украинцев платить пеню в размере 0,01% за каждый день просрочки после 20 числа месяца. Новые закон вступил в силу в 2019 году.

See also:  Закон про фінмоніторінг: розкриття кінцевих бенефіціарних власників - protocol

О новом законе следует знать такие факты:

  • украинцы будут платить платить пеню за просрочку платежей;
  • будет введена абонплата на коммунальные услуги;
  • украинцы будут обязаны впускать в квартиру коммунальщиков;
  • власти позволят коммунальщикам отключат услуги за долги;
  • власти обязали коммунальщиков платить штрафы за отключение услуги без причины;
  • украинцы обязаны будут через полгода после вступления закона выбрать поставщика коммунальных услуг и модель работы.

Для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг может быть произведена конфискация имущества с его последующей реализацией. Госисполнители в этом случае действуют в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», в котором четко прописана очередность взыскания имущества должника.

В первую очередь, происходит списание активов, то есть денежных средств должника в национальной и иностранной валютах. Наличные средства, обнаруженные у должника, изымаются и зачисляются на соответствующие счета органов государственной исполнительной службы, частного исполнителя, о чем составляется акт.

Если у должника отсутствуют денежные средств и другие ценности, способные погасить долг, идет обращение взыскания на ценное движимое имущество — например, автомобили, дорогую бытовую технику. При этом, должник вправе предложить виды имущества или предметы, которые необходимо реализовать первоочередно, однако, окончательное решение принимает исполнитель.

Арестовать единственную недвижимость или землю у должника можно только в том случае, если долг превышает 20 размеров минимальной заработной платы (ч. 7 ст. 48 ЗУ «Об исполнительном производстве»). В остальных случаях исполнительная служба взыскивает средства за счет другого имущества.

В украине при наличии долгов по оплате жку могут отобрать квартиру: как избежать потери жилья

В Украине долги по оплате жилищно-коммунальных услуг растут с каждым днем. В стране действует новое правило, согласно которому, при наличии огромной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у злостных неплательщиков могут забирать жилье.

По данным Госстата, общая задолженность украинцев за ЖКУ превысила 55,6 млрд грн. За 2018 год сумма задолженности выросла на 70%. Чтобы возместить убытки, поставщики услуг подают в суд на недобросовестных плательщиков. По решению суда должники могут лишиться ценного имущества и даже квартиры, сообщает Час Пик.
<

По решению суда изымать имущество должника должна Исполнительная служба. Жилье могут забрать только в том случае, если общий размер задолженности по оплате ЖКУ составляет 20 минимальных зарплат, то есть 84 тыс. гривен.

  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, никто не имеет права отбирать данную недвижимость.
  • У должника есть право обжаловать решение суда.
  • Конфискованное жилье продадут во время публичных торгов, часть денег от продажи пойдет на погашение долга по ЖКУ, а оставшиеся от продажи деньги – вернут бывшему владельцу.

Эксперт по вопросам ЖКХ Андрей Никончук предупреждает, что каждый поставщик коммунальных услуг может устанавливать собственный “предел” задолженности, после которого подаст в суд на неплательщика. То есть, лишиться жилья можно и за меньшие, чем 84 тыс. грн долги.

Кроме жилья, можно лишиться предметов роскоши и ценного имущества (телевизор, дорогая одежда, мебель, бытовая техника и др.). Жилье могут взыскать только в исключительных ситуациях.

Министр юстиции Украины Павел Петренко сообщил, что если владельцу угрожают конфискацией имущества из-за долгов по коммунальным услугам, стоит обратиться за консультацией к юристам системы бесплатной правовой помощи координационного центра по оказанию правовой помощи Министерства юстиции по номеру 0-800−213−103 (круглосуточно и бесплатно в пределах Украины).

“В рамках правового просветительского проекта “Я имею право! ” мы разворачиваем новую кампанию.

Будем объяснять украинцам, как защитить себя от необоснованно начисленных платежей за коммунальные услуги.

Хочу подчеркнуть, что вопрос о конфискации имущества и жилья из-за долгов за коммуналку – даже не обсуждается. Никто не имеет права забрать квартиру, в которой вы живете”, – отметил Петренко. 

Чтобы не доводить дело до суда, поставщики коммунальных услуг предлагают должникам реструктуризировать долги – разделить их на равные части и выплачивать ежемесячно.

Однако, если злостные неплательщики подписывают договор о реструктуризации, но продолжают не оплачивать услуги, – дело дойдет до суда, а долг взыщут вместе с пеней и штрафами.

В Верховной Раде Украины находится законопроект о списании населению задолженности по ЖКУ. Пойдет ли правительство перед выборами на такой популистский шаг? Вопрос пока остается открытым.

 Налог на недвижимость: за что заплатят украинцы и как накажут за неуплату

Читайте еще: Малоприятный “сюрприз”: В Украине снова могут ощутимо повысить нормы потребления природного газа

Взыскание долгов ЖКХ c 2020 года

Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Взыскание долгов по ЖКХ – большая проблема как для управляющих компаний, так и для ресурсоснабжающих организаций. Раньше многие коммунальщики продавали долги коллекторам, частично покрывая задолженность полученными средствами. Полностью долги не исчезали, поэтому нередко бремя погашения оставшейся части задолженности ложилось на добросовестных плательщиков.

В 2019 году законодательство изменилось. О том, какие поправки были внесены в Жилищный кодекс, и как они работают на практике, расскажем в статье.

С июля 2019 года в России действует новое правило – компании, предоставляющие населению коммунальные услуги, или являющиеся посредниками при предоставлении таких услуг, не вправе передавать право требования долга за неоплаченную «коммуналку» сторонним (коллекторским) компаниям. Пока закон работает не так, как хотелось бы законодателям, поэтому в 2020 году планируется внести в него некоторые правки – подробнее о них расскажем ниже.

Необходимость введения нового закона

Несмотря на то, что деятельность коллекторских агентств регулируется законодателем (в 2016 году был принят Федеральный закон «О защите прав…» от 03.07.

2016 № 230-ФЗ, устанавливающий правила взаимодействия коллекторов с должниками), методики их работы могут оказать на должников серьезное психологическое воздействие.

Именно поэтому законодатели решили – давить таким образом на людей, неспособных исполнять свои базовые финансовые обязательства (такие, как оплата коммунальных услуг), нельзя.

Принципиальное отличие между долгами по «коммуналке» и по кредитным платежам только одно – решение о том, взять кредит, или нет, принимает сам заемщик; услуги ЖКХ ему нужно оплачивать обязательно. Оформляя кредит, заемщик рассчитывает, хватит ли зарплаты на то, чтобы ежемесячно погашать долг; собственник квартиры не может соотнести свою платежеспособность с тарифами на коммунальные услуги.

Конечно, это вовсе не означает, что обязательства по оплате «коммуналки» можно не исполнять – если ресурсоснабжающие организации (далее – РСО) не будут получать деньги за отопление, освещение, водоснабжение и водоотведение, они просто не смогут оказывать услуги населению (в том числе и той его части, которая добросовестно платит за ЖКУ). Однако законодатели решили, что приравнивать должников по «коммуналке» к должникам по кредитам в части порядка взыскания долгов несправедливо – так и появился Федеральный закон «О внесении изменений…» от 26.07.2019 № 214-ФЗ.

В пояснительной записке к документу (когда он находился на стадии законопроекта), его авторы подчеркнули, что запрет на передачу долгов по ЖКХ коллекторам имеет важное социальное значение.

Люди, которые по каким-либо причинам не смогли своевременно оплатить коммуналку, могут спать относительно спокойно – коллекторы к ним не придут, не будут писать письма и звонить на работу.

Однако такое послабление вовсе не значит, что должникам разрешат не исполнять их обязательства – о том, как будет работать обновленный закон, читайте далее. 

Основные положения закона

ФЗ № 214 состоит из трех статей, в соответствии с которыми меняются:

  • статья 155 и статья 162 ЖК РФ.
  • ч. 4 ст. 1 ФЗ № 230.

Суть изменений заключается в следующем: управляющие компании, РСО, а также региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) больше не могут передавать право требования долга коллекторским агентствам.

Если они все же нарушат законодательство и продадут долги коллекторам, заключенный между ними договор будет считаться ничтожным.

Это значит, что обязательства должника останутся неизменными – платить по счетам ему придется, как и прежде, в адрес управляющей компании или РСО.

See also:  Легализация евроблях, новые ставки акциза и увеличение штрафов. что изменят законы о растаможивании авто

Из правила, запрещающего передачу долга сторонним организациям, есть одно исключение – уступить право требования можно только тем компаниям, которые также работают в сфере коммунальных услуг (управляющим компаниям, товариществам собственников жилья, РСО, региональным операторам по обращению с ТКО и пр.). Это значит, что при замене организации, которая оказывает коммунальные услуги или обеспечивает функционирование многоквартирного дома, задолженность не погашается – просто меняется юридическое лицо, обладающее правом требования ее исполнения.

Обратите внимание – плательщики «коммуналки» (собственники и наниматели жилых помещений) должны быть уведомлены о том, что поставщик услуг меняется. До тех пор, пока такое уведомление не будет ими получено, они вправе не оплачивать долги в адрес нового получателя.

И, наконец, о последнем нововведении – теперь собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны исполнять только свои обязательства по внесению коммунальных платежей – непогашенные долги других жильцов больше не их забота. Эта норма делает невозможным удержание дополнительных платежей с добросовестных плательщиков с целью погашения задолженности, возникшей перед поставщиком коммунальных услуг по многоквартирному дому в целом.

Как будут взыскиваться долги по ЖКХ с 2020 года

Несмотря на то, что ФЗ № 214 вступил в силу 26 июля 2019 года, недобросовестные коммунальщики продолжают привлекать коллекторов к взысканию долгов с собственников (нанимателей) жилых помещений.

Организации заключают с коллекторскими агентствами соглашения, согласно которым последние получают процент от взысканного долга, причем формально право требования долга к ним не переходит, а остается за поставщиком коммунальных услуг.

Чтобы лишить недобросовестных коммунальщиков и этой лазейки, необходимо внести в законодательство дополнительные поправки. По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку А. Аксакова, соответствующий законопроект будет рассмотрен депутатами в ходе весенней сессии.

Это значит, что уже в 2020 году закон начнет функционировать так, как изначально планировалось законодателем. 

Право на взыскание долга за коммунальщиками останется, однако решать проблему придется более цивилизованным способом – через суд.

Причем это не значит, что обеим сторонам разбирательства придется участвовать в длительных судебных тяжбах – требование о взыскание задолженности за ЖКУ может быть удовлетворено в приказном порядке (при условии, что сумма задолженности не превышает 500 тыс. рублей) (ст. 121, ст. 122 ГПК РФ).

  Для этого организации – поставщику услуг необходимо подать соответствующее заявление в суд, приложив к нему документы, подтверждающие факт наличия задолженности. После рассмотрения обращения суд выдаст судебный приказ, имеющий силу исполнительного листа (ч. 2 ст. 121 ГПК РФ).

На основании этого приказа служба судебных приставов может взыскать деньги с должника (в том числе и посредством удержаний с зарплаты через работодателя), арестовать его имущество и запретить ему выезд из страны.

“Взыскание задолженности по коммунальным платежам”

Законные способы списания долгов по ЖКХ

Если задолженность по квартплате стала настолько большой, что погасить ее невозможно, стоит попробовать избавиться от нее законным способом – вариант «просто не платить» здесь не поможет.

Списать долги можно:

  1. Через банкротство. В соответствии с ч. 2 ст. 213.3 Федерального закона «О несостоятельности…» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, гражданин может быть признан банкротом в случае, если совокупная сумма его долгов составляет не менее полумиллиона рублей, и с момента, когда они должны были быть погашены, прошло не менее 3 месяцев. В случае, если гражданин будет признан банкротом, все его долги (в том числе и по «коммуналке») будут списаны. Важно понимать, что в ходе процедуры банкротства будет реализовано практически все имущество, принадлежащее должнику (за исключением, например, единственного жилья), а деньги будут направлены на погашение имеющихся долгов.
  2. В связи с истечением срока исковой давности. Общий срок исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ, составляет 3 года. Ранее образовавшиеся долги поставщик коммунальных услуг не сможет взыскать даже через суд. 

В украине введут абонплату на все и будут штрафовать за коммуналку: что изменится

24 декабря 2018, 07:14 | Просмотров:

Долги украинцев за коммуналку смогут удваивать. В новом законе, который вступит в силу в мае 2019-го, предусмотрели пеню (штраф) за каждый день просрочки. Причем считать будут, начиная с 20-го числа.

Авторы законопроекта объясняют: коммунальная услуга — такой же товар, как картофель или крупа. И если использовал воду, газ, тепло и т.д. и не заплатил — должен нести ответственность. На данный момент общая задолженность за коммуналку — около 40 млрд грн.

Если такой долг продержится около года, заплатить придется на 1,5 млрд грн больше. Максимальный размер пени, согласно документу, не может превышать 100% долга. Кроме того, помимо основных тарифов появится еще и абонентская плата.

OBOZREVATEL разобрался, когда и как в Украине введут пеню за коммуналку и какие еще новшества предусмотрены новым законом.

Новые коммунальные правила

Закон “О жилищно-коммунальных услугах” приняли еще в прошлом году, но вступает в действие в мае 2019-го. Изначально предполагалось, что уже с 1 января украинцы будут жить по новым правилам

Однако летом Верховная Рада это решение пересмотрела. Официальная причина — в документе за отсутствие счетчиков предлагают штрафовать поставщиков. Так как счетчики установить не успеют до начала следующего года, весь закон отсрочили.

Причин для принятия новых правил есть несколько. Все их можно объяснить двумя тезисами: действующие правила не учитывают ряд нововведений (появление ОСМД, введение рынков газа, электроэнергии) и не соответствуют европейским стандартам.

Что изменит новый закон:

  • придется платить пеню за просрочку платежей;
  • введут абонплату на коммуналку;
  • обяжут впускать в квартиру коммунальщиков;
  • разрешат отключат коммунальные услуги за долги;
  • коммунальщики будут платить штрафы за отключение услуги без причины;

Тарифы на коммуналку в Украине

Не позже, чем через полгода после вступления закона в действие, украинцы должны выбрать поставщика коммунальных услуг и модель работы. Всего существует три модели:

  • каждый заключает договор сам;
  • один управитель заключает договор от имени всех жильцов;
  • ОСМД заключает соглашение от имени всех жильцов.

Пеня за долги: как и когда будут насчитывать

Начиная с 20 мая украинцы, которые платят за коммуналку с опозданием, будут платить штрафы. Юрист одного из адвокатских объединений Юрий Смок поясняет: закон обратной силы не имеет, за уже существующие долги штрафовать не должны. При этом эксперт поясняет, что предприятия могут трактовать документ по-своему.

“Закон вступает в силу с 20 мая 2019 года и те нарушения в платежной дисциплине, которые были осуществлены до указанного срока, не должны попадать под норму об уплате пени”, — поясняет эксперт. Размер пени — всего 0,01% долга.

К примеру, если семья платит в среднем 1500 грн за коммуналку в месяц и просрочила платеж на 90 дней, сумма долга увеличится примерно на 27 грн. Такая пеня практически не ощутима.

В первой редакции закона штрафы были в 10 раз больше, но ко второму чтению суммы урезали.

В будущем размер пени могут пересмотреть. Одна из причин, по которой размер пени сократили — негативная реакция со стороны украинцев. И чтобы не нагнетать ситуацию, парламентарии пошли на уступки. Стоит также учитывать, что штрафные санкции — обычная европейская практика.

Введут абонплату: когда и сколько заплатим

Кабинет министров разработал документ, который установит максимальный размер абонентской платы. Он будет определяться по формуле:

  • минимальная зарплата × 2,58 × коэффициент расхода,

Коэффициент расхода: горячая вода и тепло — 0,004; холодная вода —0,0035; вывоз мусора — 0,0015. Следовательно, в 2019 году максимальная абонплата на тепло, горячую воду составит 43 грн, на холодную воду — 37,6 грн и на вывоз мусора — 16,1 грн.

С ростом минимальной заработной платы также будут увеличиваться и максимальные размеры абонентской платы. При этом, как и сейчас, отдельно нужно будет платить за услугу как товар. Но даже если совсем не пользоваться коммунальной услугой, абонентскую плату придется оплачивать в любом случае.

“Плата за абонентское обслуживание — платеж, который потребитель платит исполнителю коммунальной услуги по индивидуальному договору о предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме”, —говорится в документе.

Собранные деньги потратят на расходы по заключение договоров, распределение услуги, обслуживание счетчиков.

https://www.obozrevatel.com/economics/v-ukraine-vvedut-abonplatu-na-vse-i-budut-shtrafovat-za-kommunalku-novyij-zakon.htm?fbclid=IwAR1Yg9W2xFuNLCvBkTQp1prNeUpTNLL704kJOo_jdxMCT7LuNMXnNValsr4

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*