Как узаконить самострой!? советы юриста с учётом последних изменений

Как узаконить самострой!? Советы юриста с учётом последних изменений

Возведение дома или любой другой постройки на собственном участке ещё не говорит о том, что действия были проведены легально, так как предварительно хозяин земли должен узаконить самострой. Эту процедуру необходимо проводить для того, чтобы построенное в будущем здание соответствовало установленным нормам, а проводимые работы были согласованы с широким перечнем инстанций. Незаконное строительство может привести как к обычному штрафу, так и к сносу постройки.

Что считается самостроем

Согласно действующему законодательству, самостроями признаются постройки, несогласованные с администрацией поселения, в рамках которого они расположены. Для отнесения объекта к категории «самострой» должно выполняться несколько обязательных условий:

  • недвижимость возведена на участке, который не является собственностью владельца постройки;
  • объект расположился на земле, назначение которой не предполагает возможность строительства недвижимости;
  • строение возведено без согласования с административными органами;
  • объект построен с нарушением правил градостроений, норм пожарной безопасности и других требований, вследствие чего владелец не смог получить одобрение и согласование.

При выполнении любого из этих условий следует всерьёз обеспокоиться о возможности получения права собственности и распоряжения. Владелец неправомерного объекта недвижимости не имеет права проводить с ним какие-либо юридически значимые операции.

Практика показывает, что количество несогласованных самостроев возрастает. Часто это связано с тем, что граждане, купившие землю, думают, что право строить на ней любые объекты переходит к ним автоматически. Это мнение ошибочное – любая постройка должна быть предварительно согласована.

Можно ли узаконить, если объект уже возведён

Как узаконить самострой!? Советы юриста с учётом последних изменений

Особого внимания заслуживают муниципальные земли. Дело в том, что существует список земельных участков, не имеющих прав на участие в приватизации, а значит и постройки на них узаконить не получится. Возводя самострой на муниципальной земле, необходимо предварительно проверить, есть ли возможность узаконить постройку в будущем и перевести её в личное пользование.

На данный момент существует два способа легализации самостроя:

  • личные переговоры с местными административными органами;
  • получение прав через суд.

Проще всего легализовать объект сможет застройщик. Для граждан, не обладающих льготами и разрешением на упрощённый порядок узаконивания недвижимости, процедура проходит сложнее.

Определение наличия права на легализацию

Перед тем, как приступать к процедуре узаконивания, необходимо трезво оценить вероятность благоприятного исхода путём анализа существующих правил оформления.

Для узаконивания дома, построенного на земельном участке без разрешения на строительство, предварительно следует изучить следующие факторы:

  1. Наличие права на землю. При отсутствии документов, разрешающих использование земли, узаконить самовольную постройку будет достаточно трудно. Чтобы узаконить права на недвижимость, необходимо либо быть собственником участка, либо арендовать его на требуемых условиях.
  2. Соответствие типа построенного объекта назначению земли, на которой он возведён. К примеру, жилые дома можно строить только на участках под ИЖС.
  3. Характеристики постройки. Объект должен соответствовать всем требованиям, прописанным в документации и в плане.
  4. Отсутствие нарушения прав других граждан. Постройка не должна быть построена в ущерб другим людям, создавать вредные условия.

Несоблюдение этих пунктов повышает вероятность того, что постройку не удастся узаконить. В любом случае, при согласовании владелец получит письмо, содержащее рекомендации по исправлению ошибок и выполнению всех требований. Предварительно постройку нужно поставить на учёт – это позволит оспорить отказ в легализации в случае, если владельцу откажут в проведении процедуры в упрощённом порядке.

Порядок узаконивания

Для начала нужно поставить недвижимость на учёт – без этого на получение права собственности рассчитывать не придётся.

Алгоритм действий можно представить следующим образом:

  1. Заказ технического плана у кадастрового инженера. Стоимость процедуры – около 10 тысяч рублей.
  2. Оплата госпошлины. Можно сделать в любом МФЦ, сумма равна 350 рублей.
  3. Передать заявление в МФЦ с приложенным техпланом.

При успешном исходе через 12 рабочих дней собственник получит право собственности. В противном случае придётся рассчитывать только на суд.

При желании решить вопрос через административные органы владелец объекта недвижимости должен обратиться в местный орган исполнительной власти с соответствующим заявлением.

К личному обращению собственник должен приложить следующий комплект документов:

  • документ, подтверждающий личность;
  • разрешение на начало эксплуатации постройки;
  • доказательства того, что собственник имеет право на владение и пользование землёй, на которой был возведён самострой:
  • технический план;
  • бумаги по размежеванию, которые составляют сотрудники кадастровой службы или специальные эксперты.

Данный набор бумаг актуален для участков, предназначенных для частного строительства, либо имеющих сельскохозяйственное назначение. Перед сбором пакета документов стоит посетить муниципалитет и узнать всё лично, так как в различных регионах требования могут несколько различаться.

Что делать, если отсутствует разрешение на строительство

Самостоятельная постройка без согласований уже подразумевает факт того, что владелец участка не получал никаких разрешений. Чтобы получить такое разрешение, ему нужно посетить МФЦ с целью получения градостроительного плана. Получив данную бумагу, нужно приступать к подготовке плана участка с точным указанием месторасположения постройки.

Выполнив все необходимые действия, владелец должен вернуться в МФЦ с планом и схемой для согласования объекта недвижимости. При успешном результате сотрудники выдадут разрешение, на основании которого можно будет обратиться за техническим планом и зарегистрировать постройку.

Судебное разбирательство

Итак, если в получении разрешения, подготовке технического плана или регистрации права собственности на недвижимость было отказано, то единственным путём для узаконивания самостроя останется обращение в суд.

Важное условие: для похода в суд владелец постройки должен предпринять попытку получить все разрешения и права в досудебном порядке. Только отказ в одной из инстанций может стать основанием для обращения.

Закон выдвигает следующие требования к подобному судебному иску:

  1. Обоснование причин возведения объекта недвижимости на собственном или арендованном участке. В качестве подтверждения можно использовать выписку из ЕГРН с приложенным кадастровым планом.
  2. Описание вида постройки.
  3. Указание на лицо, занимавшееся возведением объекта, и на продолжительность строительства. При наличии договора подряда можно приложить его, при самостоятельном строительстве прикладываются чеки и различные квитанции, подтверждающие затраты.
  4. Описание причины обращения, а именно указание на отказ в просьбе о выдаче разрешения на строительство с описанием оснований для отказа.

В качестве ответчика по такому иску будет выступать муниципальная структура. Для запуска рассмотрения дела придётся заплатить государственную пошлину, конкретный размер которой не установлен. Для получения точных данных нужно обращаться к оценщику недвижимости.

Пакет документов для суда должен включать в себя:

  • копии заявлений и приложений;
  • заключение об оценке, проводимой для расчёта суммы госпошлины;
  • технический план или иные бумаги, подтверждающие нахождение на участке самовольной постройки;
  • справки о том, что постройка не нарушает права других граждан и не создаёт угроз для их жизни и здоровья;
  • документы о принадлежности участка владельцу;
  • доказательства того, что собственник пытался решить вопрос путём согласования с администрацией;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Иск нужно подавать в:

  • Мировой суд – при стоимости постройки менее 50 тыс. рублей.
  • Районный суд – при стоимости недвижимости выше 50 тыс. рублей.

Если суд вынесет решение в пользу владельца самостроя, то ему останется лишь обратиться в МФЦ с полученным постановлением и узаконить объект недвижимости. Для регистрации нужно предоставить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • судебное решение с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление;
  • техпаспорт объекта.

При наличии судебного решения возможность получения отказа исключена.

Итоги

Любая постройка должна быть узаконена и согласована с местными административными органами. Несоблюдение этого правила может привести как к стандартным штрафным санкциям, так и к безапелляционному сносу здания. Собственник обязан попытаться легализовать самострой в досудебном порядке, а в случае получения отказа на одном из этапов может обратиться в суд.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как узаконить самострой!? Советы юриста с учётом последних изменений

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-uzakonit-samostroj

Как узаконить самострой или легализация недвижимости

Как узаконить самострой знает далеко не каждый, но мы попробуем раскрыть данную тему в этой статье. Объектами самостроя в настоящее время принято считать жилые дома или другие объекты капитального строительства, возведенные с нарушением ст.222 ГК РФ:

  • на земельных участках другого целевого назначения;
  • без оформления разрешительной документации и согласования строительства;
  • без соблюдения нормативных требований и актуальных ограничений регионального уровня.

Как узаконить самострой!? Советы юриста с учётом последних изменений

Для чего необходима легализация самостроя

Официальное признание самостроя собственностью его фактического владельца в дальнейшем обеспечит хозяину недвижимости свободу принятия многих решений и убережет его от финансовых санкций со стороны государства.

В частности, пока постройка не является документально подтвержденным имуществом гражданина, он не вправе его продавать, дарить или завещать. Более того, обладателю такой недвижимости грозит штраф до 1 млн. рублей и требование о снесении постройки в определенные сроки со стороны местных уполномоченных органов власти.

See also:  Як законно ввезти автомобіль на митну територію україни

Трудный путь перевода недвижимости в статус собственности стоит пройти, чтобы не лишиться имущества. Препятствиями могут послужить многие причины: нарушение строительных норм, границ земельного участка и другие. Гражданам, которые не могут самостоятельно узаконить самострой, готовы оказать помощь юристы независимых компаний.

Варианты оформить самострой в собственность

Как узаконить дом на своей земле интересует каждого виртуального владельца самостроя. По факту самовольно построенный объект недвижимости в свете последних законодательных изменений может быть узаконен только в том случае, если при его строительстве соблюдались:

  • нормативы, предусмотренные строительным и градостроительным законодательством;
  • санитарно-эпидемиологические требования в части загрязнения окружающей среды;
  • требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов между зданиями и пр.;
  • при эксплуатации возведенного объекта должна отсутствовать угроза жизни здоровью и безопасности граждан.

При отсутствии нарушений можно узаконить самовольное строение в административном порядке, получив все разрешения в соответствующих региональных отделениях. Нередко владельцы имущества сталкиваются с тем, что местные власти на определенных основаниях отказывают им в признании объекта недвижимости, исходя из конкретных условий регионального значения.

В этом случае вопрос законного оформления самостроя следует переводить в плоскость судебного решения. Все документы с официальным отказом признания самостроя передаются в суд вместе с исковым заявлением владельца.

Суровая реальность признания самовольной постройки

Несмотря на ограничительные меры, разработанные законодателями по отношению к инициативам местных властей, многие из них по-прежнему предпринимают жесткие меры в отношении самовольных застройщиков.

Огромные штрафы и предписания на снос построек до сих пор не редкость. И здесь без судебных разбирательств не обойтись, так как подаются иски о сносе самовольно построенных объектов недвижимости.

Что же является поводом для вынесения решения суда в пользу владельца?

Как правило, после подачи иска, Судя назначает специализированную организацию провести судебную строительно-техническую экспертизу. На разрешение экспертов ставит стандартные вопросы, к примеру:

Проведение экспертизы самостроя

  • Уполномоченный судом эксперт выезжает на объект. Стандартная экспертиза самостроя по факту занимает около одного часа, где специалистом производится:
  • Техническое обследование строительных конструкций от фундамента до кровли;
  • Исследование конструктивных и объемно-планировочных решений объекта; инженерных систем и оборудования; выполнение обмерных работ.

Далее в течение 10-15 рабочих дней выполняется экспертный отчет. Итоговое «Техническое заключение» с материалами дела сдается в канцелярию суда, где по результатам выносится соответствующее решение.

В дополнении хочется отметить, что нашими специалистами накоплен солидный опыт в подготовке экспертных отчетов по узакониванию недвижимости. Решаем порой невыполнимые задачи и только в рамках строительного законодательства.

Источник: https://nash-expert.ru/kak-uzakonit-samostroj/

Легализация Самостроев в 2019 году – Помощь юристов

Ежегодно Власти Москвы сносят сотни объектов самовольного строительства, далеко не во всех случаях это необходимо, многие из снесенных строений можно было бы узаконить, если бы собственники самостроя вовремя озадачились этой проблемой.

За этот период были неоднократно внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса «Самовольные постройки», а также Московские власти постоянно вносят изменения в порядок рассмотрения вопроса о сохранении самовольных построек.

Самовольная постройка понятие довольно широкое, в одном случае это могут быть несоответствия в площади или технические ошибки в документах, что не позволяет идентифицировать объект, в других это может быть объект, построенный на земельном участке не предназначенном для данного строительства.

Практика по легализации самовольных построек только формируется, у нас есть успешные кейсы и четкое понимание как работать по данному направлению.

Вид проекта: Административное здание по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле д. 16, стр. 1. Тип объекта: пристройка и надстройка. Период строительства-реконструкции 2012-2013 год.

Выполненные работы: Легализация (сохранение) самостроя, с гарантией прохождения процедуры ГЗК, рабочих групп, экспертиз на рабочем рассмотрении главного архитектора г. Москвы и в правовом управлении ДГИ, оформления прав на земельный участок.

Было: 1459 кв.м., стало: 1896 кв.м.

Вид проекта: Здание по адресу г. Москва, ул. Лескова вл. 26Б, фактическое использование: торговые цели. Период работы по проекту 2016 год.

Выполненные работы: Легализация самостроя, с гарантией прохождения процедуры ГЗК, рабочих групп, экспертиз на рабочем рассмотрении главного архитектора г. Москвы и в правовом управлении ДГИ, оформления прав на земельный участок.

Было: 45 кв.м., стало: 220 кв.м.

Вид проекта: Административное здание по адресу: г. Москва, ул. Нарвская д. 23, тип объекта: надстройка. Период строительства-реконструкции 2007-2008 год.

Выполненные работы: Легализация самостроя, с гарантией прохождения процедуры ГЗК, рабочих групп, экспертиз на рабочем рассмотрении главного архитектора г. Москвы и в правовом управлении ДГИ, оформления прав на земельный участок.

Было: 1391 кв.м., стало: 2002 кв.м.

  • Консультации опытных специалистов по вопросам самовольного строительства
  • Легализация самостроя на Московской городской комиссии (МГК);
  • Приведение объекта в состояние, которое было до его перестройки, если это возможно;
  • Судебное сопровождение споров о сносе самовольной постройки;
  • Признание прав на самовольную постройку в судебном порядке собственниками земельных участков.

Не ждите, когда самострой будет обнаружен Госинспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости. После этого будет запущен процесс направленный на снос самовольного строения:

  • Внесение объекта в Приложения к постановлению Правительства Москвы № 819-ПП;
  • правообладателю выдается предписание устранить выявленные нарушения с указанием срока окончания работ. Например, в случае незаконного возведения пристроек, входных групп или мансард необходимо привести постройку в соответствие с техническим паспортом БТИ;
  • ДГИ направляет в суд исковое заявление с требованием о сносе самовольной постройки. Подача искового заявления значительно уменьшают возможности легализации в административном порядке через МГК;
  • При наличии правовых оснований ДГИ расторгает договор аренды на земельный участок.

Предлагаем прохождение всех процедур и инстанций по узакониванию самовольного строительства и реконструкции, включая:

  • Аудит объекта недвижимости, сбор данных из открытых и закрытых источников и составление пошагового алгоритма действий. Определение сроков и стоимости работ;
  • Заключение договора с клиентом;
  • Получение одобрения на легализацию самостроя от ГИН и ДГИ;
  • Формирование пакета документов: ЗОС, геоподоснова, АГР и др;
  • Подача письма с обращением и документами в ГИН. В письме дается объяснение обстоятельств, которые привели к факту самовольного строительства, подчеркивается готовность собственника выплатить штраф и просьба в установленном порядке узаконить постройку через комиссию;
  • Сопровождение при прохождении документов при межведомственном взаимодействии в ГИН, ДГИ, Мосгосстройнадзоре, Префектуре округа и других инстанциях;
  • Прохождение рабочих групп, а затем и комиссии МГК;
  • Получение выписки из протокола МГК о легализации самовольно возведенных площадей;
  • Выполнение предписаний Комиссии, в том числе по оформлению земельно-правовых отношений, оплате штрафа, внесения изменений в ПЗЗ (при необходимости).

Итогом нашей работы является решение о сохранении самовольной постройки в текущих границах и оформление земельно-правовых отношений, что даст возможность дальнейшей беспроблемной эксплуатации здания. Мы готовы предварительно оценить возможность легализации самостроя через комиссию. Запишитесь на бесплатную консультацию!

Есть случаи, когда прохождение комиссии МГК не является оптимальной схемой, в этом случае мы находим другие варианты действий и добиваемся узаконивания самостроя.

Мы имеем многолетний положительный опыт прохождения всей процедуры согласования ГЗК и МГК, рабочих групп, экспертиз на рабочем рассмотрении главного архитектора г.

Москвы и в правовом управлении ДГИ, оформления прав на земельный участок.

Мы рекомендуем обращаться в комиссию привлекая экспертов отрасли! В противном случае велик риск отказа Комиссии! Своевременное принятие решение о легализации самостроя поможет избежать вам судебных исков ДГИ о сносе!

Если Вы являетесь собственником земельного участка, на котором расположен объект самовольного строительства, можно признать право собственности в судебном порядке.

До обращения в суд необходимо попытаться пройти административную процедуру получения разрешений на строительство/реконструкцию и получить отказ либо в разрешении на строительство либо во вводе объекта в эксплуатацию. Только при получении отказов подается исковое заявление о признании права собственности на самострой.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то признание права на самострой пользователем, который создал пристройку или надстройку, зависит от воли муниципальных органов, владеющих или распоряжающихся земельным участком, поэтому в Москве предпочтительней является административный порядок легализации самостроя через обращение в Московскую городскую комиссию.

Предлагаем Вам сопровождение признания права на самовольную постройку собственниками земельных участков в судебном порядке:

  • Экспертиза документов представленных собственником;
  • разработка позиции;
  • подготовка документов, необходимых для получения разрешения на реконструкцию (при необходимости);
  • сопровождение получения разрешения на реконструкцию;
  • подготовка и подача искового заявления о признании права собственности на объект, отвечающий признакам самостроя;
  • представление интересов собственника в судебных заседаниях.
See also:  Внесудебное урегулирование ипотечных споров осложняет толкование норм закона

Обязательным условием принятия положительного решения судом будет назначение судебной экспертизы, для подтверждения что самовольное строительство не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушены градостроительные нормы и правила.

Опытные юристы помогут вам как с решением вопроса в суде, так и с подготовкой градостроительных документов к судебному разбирательству.

Наши проектировщики проведут градостроительный аудит объекта, разработают проект реконструкции, помогут согласовать архитектурно-градостроительные решения и получить свидетельство АГР, выполнить иные необходимые процедуры для получения разрешения на реконструкцию. Мы имеем многолетний опыт работы в градостроительстве, что помогает нам в решении самых сложных вопросов.

Если на объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства, зарегистрировано право собственности, то признать его самостроем, и ставить вопрос о его сносе можно только в судебном порядке.

Отстаивая интересы владельцев необходимо доказать, что он не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушены градостроительные нормы и правила. В зависимости от ситуации мы доказываем, что работы, проводимые на объекте не были реконструкцией.

Разработка позиции для суда зависит от конкретной ситуации, например, самостроями не могут быть признаны объекты, созданные до введения в действие Гражданского кодекса, которым было введено определение самостроя, а так же если собственник не знал и не мог знать об установленных ограничениях в пользовании участком. Возможно, что ДГИ при подаче иска пропущены сроки исковой давности.

Кроме того, новые нормы, введенные в 2018 году, предусматривают не только снос самостроя, но и его приведение в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

Предлагаем Вам комплекс услуг по защите интересов собственников в спорах с ДГИ о сносе объектов:

  • Изучение иска ДГИ о сносе;
  • экспертиза документов представленных собственником;
  • разработка позиции;
  • подготовка и подача отзыва на исковое заявление;
  • представление интересов собственника в судебных заседаниях.

Не забывайте, что новая редакция ст. 222 ГК РФ содержит запрет на подачу повторных исков о сносе объекта, если уже было отказано в сносе объекта в суде.

Мы имеем многолетний опыт защиты интересов наших клиентов в суде в спорах с ДГИ, в том числе по вопросам сохранения объектов от сноса. Позвоните нам, консультация бесплатно!

  • Консультации по вопросам самовольного строительства;
  • Легализация самостроя на Московской городской комиссии (МГК);
  • Приведение объекта в состояние, которое было до его перестройки, если это возможно;
  • Судебное сопровождение споров о сносе самовольной постройки;
  • Признание прав на самовольную постройку в судебном порядке собственниками земельных участков.

Какие объекты считаются самовольными? Признаки самостроев

Выделяем несколько признаков, одного из которых достаточно для признания постройки самовольной:

  • Любая реконструкция, в том числе возведение пристроек, надстроек, мансард и т.п. осуществленная без получения разрешения на строительство или при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • возведение строения осуществлено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
  • строительство осуществлено на участке не предоставленном для целей строительства или реконструкции или на участке с видом разрешенного использования не предназначенного для этих целей.

Официальное определение дано в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Самостроями не могут быть признаны объекты, созданные до введения в действие Гражданского кодекса, которым было введено определение самостроя, а так же если собственник не знал и не мог знать об установленных ограничениях в пользовании участком.

Кадастровый учет осуществлен и право собственности зарегистрировано на весь объект, что дает возможность не беспокоиться о выявлении признаков самовольного строительства?

Не думайте, что выписка из Росреестра о праве на весь объект, защитит Вас от выявления самостроя.

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН) обладает всей полнотой информации и возможностью межведомственного получения этой информации, прекрасно организован процесс обнаружения самостроев и взаимодействия органов государственной власти при выявлении самостроев. Рано или поздно вы столкнетесь с последствиями.

Наша практика показывает, что часто собственники даже не догадываются о наличии признаков самостроя у принадлежащего им здания, и получение предписания Госинспекции по недвижимости или получения информации о включении объекта в 819-ПП является неприятным «сюрпризом». Приобретая объект недвижимости — проверьте документы, если постановка на кадастр и регистрация права осуществлялись на основании документов, подготовленных Ростехинвентаризацией, нужна дополнительная проверка.

Можно ли признать право на самовольную постройку в суде?

В судебном порядке право на самовольную постройку можно признать на объекты, расположенные на земельных участках, принадлежащих на праве собственности тому же собственнику.

При этом, только после доказанной невозможности получить разрешение на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию.

А так же если доказано, что объект самовольного строительства не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушает градостроительных норм и правил

Если строение расположено на землях, арендованных у г.

Москвы, и не предоставленных арендатору для целей строительства или реконструкции, признать право на самовольную постройку практически невозможно, признание права в этом случае зависит от воли муниципальных органов, владеющих или распоряжающихся земельным участком, поэтому в Москве предпочтительней является обращение на МГК (Московская городская комиссия).

В каких случаях самовольная постройка не будет снесена?

Если на объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства, зарегистрировано право собственности, то признать его самостроем, и ставить вопрос о его сносе можно только в судебном порядке.

Отстоять  интересы владельцев можно только доказав, что здание не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушены градостроительные нормы и правила. Линия защиты зависит от конкретной ситуации.

Кроме того, новые нормы, введенные в 2018 году, предусматривают не только снос строения, но и его приведение в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

Можно ли легализовать объект, если он уже внесен в 819-ПП?

Да, можно, но только те объекты, которые внесены в Приложение № 2 к 819-ПП,  на которые полностью, включая самовольно измененные части, оформлено право собственности. Строения, внесенные в Приложение №3 к 819-ПП, а так же те на которые собственность не оформлена, не могут быть легализованы в административном порядке, так же как и в судебном.

В Москве работает Московская городская комиссия (МГК), сменившая ГЗК, которая рассматривает возможность сохранения таких объектов в административном порядке.

Обязательным условием сохранения строения является положительное заключение экспертной организации, которым эксперт подтверждает, что объект самовольного строительства не угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушены градостроительные нормы и правила — Заключение о соответствии (ЗОС), а так же оплата штрафа по претензии ДГИ рассчитываемая исходя из кадастровой стоимости земельного участка и изменения плотности застройки.

Источник: https://miaran.ru/uslugi/legalizatsiya-samostroev-v-2019-godu/

Узаконить самострой. Цены и сроки. Легализовать самострой на земельном участке в Московской области. ГККИ

Узаконить самострой – это услуга компании ГК «Кадастровый Инженер» в Москве и Московской области. Мы выполняем весь комплекс работ по постановке на учет ЕГРН самостроя на земельном участке. Администрация определяет самостроем, объект строительства, который не стоит на учете в ЕГРН, но фактически находится на земельном участке.

С 2018 года государственные органы ужесточили контроль за самовольным строительством и проводят аэрофотосьемку, определяя разницу с кадастровой картой. Узаконив самострой, вы сможете продать, подарить, заложить его. До этого вы юридически не владелец объекта строительства.

Самострой можно узаконить, если самострой соответствует градостроительным нормам: назначение земельного участка подразумевает возведение объекта. Самострой не нарушает границы земельного участка, соблюдены отступы.

Процесс узаконения самостроя

Не узаконив самострой, невозможно продать, оформить объект строительства. Есть два способа оформления самостроя. Можно узаконить самострой через администрацию, либо на крайний случай через суд.

Кадастровый инженер нашей компании выезжает на участок и проводит все обмеры объекта. Подготавливает все требующиеся документы. Специалисты нашей компании сами подают документы в инстанции и получают ответ. Услуга проводится зачастую под ключ.

Мы беремся на любом этапе узаконения, гарантируем результат.

Оформление через суд объекта строительства сложнее. После положительного решения суда, документы вместе с решением суда подаются в госорган для постановки самостроя на учет ЕГРН. Все причины отказа описаны в ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Заключение договора на услуги, оплата частями. Гарантии результата – вот, что может предложить ГККИ. Районы Московской области, в которых мы можем узаконить самострой: Балашиха, Ленинский, Дмитровский, Домодедово, Щелковский, Истринский, Красногорский, Лобня, Люберецкий, Мытищи, Одинцовский, Подольский, Пушкинский, Раменский, Рузский, Солнечногорский, Химки.

See also:  Понад 5 тисяч справ про незаконний обіг зброї передані в суди з початку року

Какие документы нужны, чтобы узаконить самострой

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Паспорт собственника земельного участка

Отказы в постановке на учет (при наличии)

Типичные проблемы при самостоятельном оформлении самостроя

  • Владелец собрал минимальный пакет документов для постановки;
  • Узаконить самострой невозможно, не соблюдены градостроительные нормы;
  • Назначение земельного участка не подразумевает строительство объекта самостроя;
  • Не пройдены согласования;
  • Клиент получил отказ до обращения к нам;

Как мы узакониваем самострой

Специалист выезжает на объект и проводит замеры;

Мы анализируем документы, исправляем ошибки и делаем согласования;

Сдаем документы в администрацию;

Ставим на кадастровый учет ЕГРН;

Цены и сроки

от 35 000руб. 30 дней

Услуга «Узаконить самострой» складывается из площади объекта, наличия согласований, соблюдения градостроительных норм, полученных отказов. Каждый случай рассматривается индивидуально, цены рассчитываются после короткой консультации со специалистом.

Источник: https://gkki.ru/uzakonit-stroitelstvo/samostroy/

Узаконить самовольный дом на участке ИЖС – помощь юриста

ЕСЛИ УЧАСТОК ОТНОСИТСЯ К ЗЕМЛЯМ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, а его разрешённое использование допускает индивидуальное жилищное строительство, это не значит, что на нём можно бесконтрольно возводить дома, бани или другие капитальные объекты. Если самострой уже возведён, то его владельцу необходимо направить все усилия на узаконивание объекта.

Нужно ли узаконить самовольный дом?

ТАК ЛИ НЕОБХОДИМО УЗАКОНИВАТЬ САМОСТРОЙ на участке ИЖС или это «страшилка» юристов, желающих заработать на бесполезной услуге? Сомнений быть не может: легализация капитальных объектов и различных пристроек необходима, и вот почему:

1. Если своевременно не узаконить самовольную постройку на своем участке, она не будет считаться объектом права, поскольку юридически не существует. Если её владелец попытается продать такой дом, подарить или передать по наследству, у него ничего не выйдет.

2. Всегда есть вероятность получения иска от соседей или уполномоченных органов о сносе самовольной постройки. В настоящий момент законодатель рассматривает снос как самую крайнюю меру, применяемую, когда другие способы улаживания разногласий не работают. Но всё же такой вариант развития событий существует.

Почему граждане не спешат узаконить самовольно построенный дом? Причины могут быть различными: от незнания действующего законодательства до нежелания тратить средства на решение данной проблемы. Однако стоит помнить, что процесс легализации (как судебный, так и административный) обойдется Вам гораздо дешевле, чем постройка нового дома взамен снесённого.

Как узаконить самострой дома: административный и судебный способы

Прежде всего отметим, что на землях ИЖС можно возводить индивидуальные жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи. Максимальное число надземных этажей – не более 3, максимальная высота строения – не более 20 метров. На данное правило следует ориентироваться перед тем, как узаконить самострой ИЖС.

Как узаконить самовольную постройку дома, расположенном на участке под ИЖС? Есть два рабочих способа.

1. Административный: посредством обращения в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее — Госинспекцию). К этому способу прибегают, если объект безопасен, в целом соответствует всем градостроительным нормам и регламентам, и расположен на участке, допускающем ИЖС.

Отметим, что в рассмотрении данного вопроса участвуют рабочие группы Москомархитектуры и Москомстройнвеста, Департамент городского имущества, которые досконально проверяют все обстоятельства дела. По итогам заседания Градостроительно-земельной комиссии гражданин получает выписку из протокола, содержащую окончательное решение.

2. Судебный: посредством обращения в районный суд по месту нахождения объекта.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому или сам частный дом в суде, если документов нет? В этом случае истцу придется проделать предварительную работу, например, заказать экспертизу, получить разрешительную документацию, архивные справки и выписки. Чем больше документов, свидетельствующих о безопасности постройки и ее соответствии нормативам, тем больше шансов на удовлетворение иска.

Если возведена незаконная пристройка к дому: как ее узаконить? Алгоритм действий будет аналогичным. Однако не все пристройки нуждаются в узаконивании: обо всех исключениях и нюансах узнавайте у наших юристов.

Что в итоге?

КАК ВИДИМ, УЗАКОНИВАТЬ ДОМ ИЛИ ПРИСТРОЙКУ МОЖНО РАЗЛИЧНЫМИ СПОСОБАМИ, но главная цель у этих способов одна: ввести объект в хозяйственный оборот и защитить его от сноса. Также мы советуем помнить о следующих моментах:

1. Узаконить самовольную пристройку к дому или сам дом в административном порядке непросто из-за того, что данная процедура крайне бюрократизирована. Рассчитывать на неё можно в том случае, если объект действительно построен по всем правилам, права на земельный участок зарегистрированы, а документы в полном порядке.

2. Перед обращением в суд гражданину следует сначала попытаться решить свою проблему в административном порядке.

3. Узаконивание в административном порядке или через суд не обойдется без расходов. В первом случае придется платить штраф за самовольное строительство, а во втором – оплачивать госпошлину. Не стоит забывать об иных расходах при ведении дела, в частности, на проведение строительно-технической экспертизы.

Как узаконить незаконную постройку на своем участке, если с документами проблема? Выход есть всегда, и справедливость этого утверждения не раз демонстрировали юристы нашего Правового Центра. Приведем пример: 

К нам обратилась Доверительница с просьбой помочь зарегистрировать право собственности на усадьбу, построенную в конце 70-х годов. Выяснилось, что никаких документов на дом не сохранилось (ни у Доверительницы, ни в архивах): более того, документы о предоставлении участка под постройку тоже отсутствовали.

Местные власти посчитали дом самостроем и обратились в суд с требованием снести строение. Наши юристы предложили альтернативный вариант — составили и подали иск о признании права собственности в силу приобретательной давности: подкрепив доводы Доверителя доказательствами, свидетельствующими о безопасности строения.

У местных властей попросту не осталось шансов — Суд согласился с доводами наших юристов и признал право собственности на дом за Доверительницей несмотря на яростное сопротивление администрации в суде.

Возникает закономерный вопрос — Почему местные власти не встали на сторону добропорядочной гражданки и не помогли ей в легализации постройки, почему не подсказали о праве приобретательной давности? Ответ напрашивается банальный и грустный — администрация либо не заинтересована в соблюдении законных прав владельцев, либо наоборот, имела интерес в отборе в пользу муниципалитета земельного участка под усадьбой.

С какими вопросами Вы можете обратиться к нам?

МЫ ОКАЗЫВАЕМ ПОМОЩЬ В УЗАКОНИВАНИИ ОБЪЕКТОВ РАЗЛИЧНОГО МАСШТАБА: это может быть самовольно построенная мансарда личного дома, веранда или непосредственно сам дом.

Обращение к компетентным юристам, специализирующимся на вопросах, связанных с недвижимостью, это осознанный и взвешенный выбор. Ошибки в данном вопросе недопустимы: они могут стоить единственного шанса на регистрацию самостроя в законную собственность. 

Мы предлагаем Вам доверить решение проблемы с недвижимостью нашему Правовому Центру, и вот почему: 

1. Мы знаем, как узаконить незаконную пристройку или дом правильно, поскольку это является нашей повседневной работой. Следовательно, нам не нужно тратить время на изучение темы: мы приступаем к делу незамедлительно.

2. Наши юристы умеют работать со сложными, «бесперспективными», на первый взгляд, делами.

Поэтому если Вашу проблему не смог решить другой юрист, это не значит, что узаконить дом на участке нельзя: обратитесь к нам, мы обязательно найдем способы, как Вам помочь.

Иногда они могут быть альтернативными (как в описанном выше примере), но главное – достижение поставленной цели без нарушения закона.

3. Мы решаем поставленную задачу коллективно, что ускоряет процесс легализации и делает его непрерывным. Кроме того, «коллективный разум», особенно если он принадлежит практикующим юристам, может генерировать больше идей и способов решения проблемы.

4. Мы всегда находимся на связи со своим Доверителем и отчитываемся о каждом совершённом действии. Во-первых, потому что уважаем наших Клиентов, во-вторых, для того, чтобы Доверитель был в курсе событий и не беспокоился насчёт продвижения его дела.

НЕ СТОИТ ОТКЛАДЫВАТЬ процесс легализации самостроя «на потом»: так как «правила игры» могут поменяться в худшую сторону в любой момент!

Соберите имеющиеся документы и предоставьте их нам: мы поможем оформить право собственности на самовольно возведённое здание без Вашего личного участия, быстро и гарантированно. 

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/pomoshh-yurista-v-uzakonivanii-postrojki-rekonstrukcii-pereplanirovki/uzakonit-samostroj-v-moskve-i-moskovskoj-oblasti/uzakonit-samovolnyj-dom-na-uchastke-izhs-pomoshh-yurista/

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*