Как узаконить самострой в украине: стоимость, штрафы и причины амнистии

Самовольные постройки в Украине давно уже стали обычным явлением. По различным оценкам, каждое второе строение в частном секторе страны возводится с нарушениями существующего разрешительного порядка. С трудом можно отыскать в мире государство, в котором самовольные застройки достигают таких огромных масштабов, как в Украине. Многие задаются вопросом, как узаконить самострой?

По разным оценкам каждый второй частный дом в Украине возводится без официального разрешения на его строительство. Существуют различные способы узаконить самострой и ввести свой дом в эксплуатацию, но все они требуют сбора большого количества бумаг и времени.

Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии

Что такое самовольная застройка?

Под самостроем, согласно статье 376 ГК Украины, понимается объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не выделенном под эти цели и без соответствующих разрешительных документов и проекта, а также с нарушением СНиП.

Любое строение, которое обладает хотя бы одним из этих признаков, считается самовольной постройкой. Такое здание не может быть введено в эксплуатацию. Это значит, что построенный с нарушением действующего законодательства дом, нельзя будет продать, подарить или заложить. Такая недвижимость не сможет пройти государственную регистрацию.

Очень многие граждане Украины идут на нарушение установленного законом порядка строительства из-за очень длительного срока подготовки разрешительных документов. По факту процедура легализации незаконных строений оказывается еще более длительным и сложным процессом. Затраты на легализацию строения превышают расходы, идущие на оформление разрешительных документов на официальную застройку.

Как узаконить самострой?

Действующее законодательство приравнивает неоформленные официально дома к строительным материалам. Легализация самостроя проводится двумя основными способами.

Узаконивание самостроя через официальные органы государственной власти

До недавнего времени легализация самостроя в Украине была доступна в форме амнистии. Надеяться на неё в будущем не стоит. Узаконить самовольное строительство можно обратившись в соответствующие органы местной власти.

В рамках децентрализации власти происходит разделение полномочий органов архстройконтроля.

В настоящее время на практике можно столкнуться с тем, что узаконивание самовольного строительства в Киеве и Киевской области может отличаться в некоторых деталях от такой же процедуры в других регионах страны.

В любом случае для того, чтобы узаконить самовольное строительство придется подавать заявление в соответствующие органы местной власти. Вместе с ним предоставляется пакет документов, в который входят такие бумаги, как:

  • копия технического паспорта на самостоятельно возведенную недвижимость;
  • документы, подтверждающие готовность объекта к эксплуатации;
  • акт технической экспертизы объекта.

Самостоятельно добиться положительного решения крайне трудно. Предоставляемые к рассмотрению документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, о которых обычному человеку мало что известно. Самый логичный и простой способ узаконить самострой – обратиться в организацию, специализирующуюся на этом виде деятельности.

Судебное решение

Узаконить самострой можно через суд. Исковое заявление подается в отношении местных администраций.

Основания для принятия судом решения в пользу истца дают статьи 376 и 351 ГК Украины. Рассматриваются судом дела только в отношении завершенных объектов строительства. На основании принятого решения проводится государственная регистрация права собственности, вследствие которого происходит легализация самостроя.

Не получится через суд узаконить самострой, если он не будет соответствовать действующим техническим и строительным нормам или возведен на земельном участке, не принадлежащем застройщику. Производить узаконивание самостроя необходимо вместе с оформлением права собственности на земельный надел, на котором он расположен. Сделать это будет очень сложно.

Признание права собственности на объект самовольной застройки не означает предоставления разрешения на его эксплуатацию. Оно выдается застройщику судом при предоставлении ему документов, подтверждающих соответствие строения всем существующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям действующими нормативно-правовыми регламентами.

В решении проблемы с легализацией объекта огромную роль играет техническая экспертиза. Проходит она в два этапа.

Сначала проводится предварительный визуальный осмотр, фотографирование объекта и осуществляются его замеры. На втором этапе обследования определяются материалы, использованные для возведения конструкции.

На основе проведенной экспертизы ставится соответствующая отметка на техническом паспорте объекта.

Если не узаконить самострой, то он может быть снесен в любое время. Снос производится приставами по решению суда. Оформление самостроя в судебном порядке может длиться несколько лет и ничем не закончиться. Без хорошего адвоката узаконить самострой таким образом не получится. Это самый трудный и дорогостоящий путь решения проблемы.

Пошаговая инструкция. Получение документов на самострой в Киеве и Киевской области

Оформление самостроя имеет некоторые отличия для зданий площадью до и свыше 300 кв. метров.

Получение документов на самострой в Киевской области на здания площадью до 300 кв. метров

Дома с площадью до 300 кв. метров должны иметь строительный паспорт на застройку земельного участка. Выдают такие документы местные архитектурные инспекции. Также, необходимо заполнить и подать уведомление на начало строительных работ. Сотрудники нашего Ценра могут помочь в оформлении необходимых документов.

Недвижимость площадью свыше 300 кв. метров

Узаконивание самовольного строительства в Киеве и Киевской области зданий площадью свыше 300 кв. метров проходит в том же порядке, что и для строений меньшего размера за исключением одного пункта – обязательного заключения договора на техническое обслуживание строения. Оформить его необходимо до подачи документов в Госархстройинспекцию.

С владельцев таких домостроений взимается сбор в размере 4 % от сметной стоимости объекта на развитие инфраструктуры общего пользования. Узаконивание самовольного строительства в Киеве и Киевской области схоже с подобными процедурами, которые проходят в других регионах страны.

Дома площадью свыше 300 кв. метров имеют градостроительные ограничения на застройку. Получение такого документа, как строительный паспорт на дом с площадью до 300 кв. метров сопряжено с определенными трудностями.

В Украине существует большое количество ограничений на строительство, обойти которые крайне сложно.

Зачем нужно узаконивание самостроя?

Оформление самостроя позволяет после легализации строения сдавать его в аренду, продавать, дарить, передавать в наследство, оформлять в залог. Внесение недвижимости в государственный реестр является одним из способов защиты его от захвата мошенниками или от сноса по решению суда.

Узаконить самовольное строительство можно не только для жилых домов, но и для других объектов, таких как гаражи или складские помещения. В соответствии с украинским законодательством, граждане страны считаются собственниками недвижимости только тогда, когда их дома внесены в Реестр прав на недвижимость. Зачем нужно узаконивание самовольного строительства

Возведение незаконных строений может привести к серьезным последствиям не только для обычных граждан, но и для должностных лиц, выступающих в роли исполнителя услуг. Минимальное наказание за самострой – штраф в размере не менее 850 гривен. Всего в действующем законодательстве за такие нарушения закона насчитывается 11 видов наказаний.

В Уголовном кодексе Украине этой проблеме посвящена статья 1971.

Согласно её положениям, в качестве одного из наказаний для виновного лица может быть использован штраф в размере до 500 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Альтернативой этому наказанию является арест сроком до 6 месяцев или ограничение свободы до трех лет. Грубым нарушениям правил возведения построек посвящена статья 97 КоАП.

Штрафы за самострой назначаются не только за нарушение правил строительства. Они могут накладываться и за отсутствие официального ввода сооружения в эксплуатацию. Меры наказания за такое нарушение закона определены в статье 96 КоАП. Сумма штрафных санкций может превышать 10 тысяч гривен.

За нарушение норм градостроения придется заплатить штраф в размере до 900 необлагаемых налогом минимумов. Накладываться такая мера ответственности может не только на владельца самостроя, но и на строителей, возводивших объект.

Источник: https://advokat-bti.com.ua/services/kak-uzakonit-samostroj/

Продлили возможность узаконить самострой: строительная амнистия в 2018 году

Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии

В конце марта принят законодательный документ, который упрощает процедуру узаконивания объектов самостоятельного строительства на протяжении этого года. Рассмотрим основные моменты нового акта.

На какие сооружения распространяется действие закона

В документе указаны следующие объекты, к которым могут применяться его условия:

  • частные дома, дачные, садовые постройки, площадь которых не превышает 300 кв. м. Они должны быть возведены сроком до апреля 2015 года;
  • хозпостройки и строения до 300 кв. м площадью, возведенные до 9 апреля 2015 г.;
  • сельхозсооружения, которые были построены до марта 2011 г.

Законодатели прописали некоторые условия, при соблюдении которых строения можно принять в эксплуатацию по упрощенной процедуре узаконивания самостроя. К этим моментам относятся следующие:

  • класс последствий объектов должен быть СС1, то есть строения с незначительными последствиями;
  • возведение должно быть осуществлено на земле соответствующего назначения.
See also:  Порошенко одобрил скандальную редакцию закона об образовании

Как применять упрощенную процедуру

По строительной амнистии 2018 года, чтобы узаконить возведенное здание, необходимо подать заявление в ГАСК. Его подает владелец земельного участка, на котором размещен объект. Вместе с ним предоставляются результаты техобследования сооружения. Здание должно соответствовать строительным нормам и быть безопасным в использовании.

  • ГАСК имеет для рассмотрения 10 рабочих дней, в течение которых орган должен принять в эксплуатацию объект или дать мотивированный отказ.
  • Конечного срока на подачу такого заявления в ГАСК в законе не указано, однако освобождения от штрафов за незаконную постройку тоже нет.
  • Чтобы процедура смогла работать, законодателям необходимо еще принять ряд документов, которые будут регламентировать работу ГАСК и БТИ.
  • Строительная амнистия в 2018 году имеет отличие от предыдущих:
2015 2018
Документ действовал до конца 2015 г. Ограничений по сроку не прописано.
Условия отсутствуют. Обязательное целевое использование земли под постройкой.
Категория сложности строения должна быть 1 или 2. Сооружения с незначительными последствиями.
Частные жилые постройки, дачные и садовые дома, которые возведены до марта 2011 года без ограничений по площади. Жилые частные строения, садовые или дачные, возведенные до апреля 2015 года, с ограничением по площади до 300 кв. м.
Хозпостройки, которые построены до марта 2011 года, не ограниченные по площади. Хозстроения, возведенные до апреля 2015 года, площадью не более 300 кв. м.
Общественные и сельскохозяйственные строения 1 и 2 категории сложности, которые строились до марта 2011 года. Сельхозпостройки, которые возведены до марта 2011 года.
Штрафные санкции к владельцам строений, которые были возведены без разрешительных документов, не применяются. От штрафов закон не освобождает владельцев незаконной недвижимости.

Узаконить самострой стало легче.

Это шаг к людям, особенно к тем, которые проживают в сельской местности, ведь часто по незнанию или удаленности органов ГАСК строения не были оформлены по закону и ввод в эксплуатацию не был осуществлен.

Это касается частных домов, хозпостроек и малых фермерских хозяйств. Теперь ГАСК в самые короткие сроки готова оформить необходимые документы на имущество таких граждан.

Сделать это можно при условии, что участки земли, на которых размещен самострой, соответствуют их целевому назначению, а строения возведены по строительным нормам и правилам безопасности. Для оформления владелец обращается в ГАСК на местах.

Важная роль БТИ при узаконивании самостроя

Для того чтобы подтвердить соответствие здания строительным нормам, необходимо провести его техническую инвентаризацию, и здесь не обойтись без организаций, которые предоставляют услуги БТИ.

После этого необходимо заказать технический паспорт на дом, в котором будут указаны этажность сооружения, общая площадь, год строительства, поэтажный план, сведения о конструкционных материалах и инженерных сетях.

Наша компания гарантирует быстрое и профессиональное выполнение работ. Мы изготовим техпаспорт в самые короткие сроки и по приемлемым ценам в Киеве и области.

Наши специалисты имеют необходимые сертификаты и большой опыт работы.

Мы поможем найти выход из любой ситуации, проконсультируем по юридическим вопросам и выполним необходимые технические работы для изготовления документов на недвижимость.

Обратите внимание, что несоблюдение требований законодательных актов, строительных нормативов и стандартов повлечет за собой наложение штрафных санкций на застройщика. Не стоит затягивать с решением, воспользуйтесь предоставленной государством строительной амнистией и узаконьте свой самострой!

Источник: https://tehpassport.com.ua/blog/uzakonit-samostroj-stroitelnaja-amnistija-2018/

Строительная амнистия -2018 (упрощенный порядок)

В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

  • Наконец 22 марта 2018 ВРУ был принят Закон о строительной амнистии 2018 (упрощенный порядок-2018).
  • Разберем условия строительной амнистии и чем отличается строительная амнистия-2018 от предыдущих (2012, 2013, 2015).
  • Текст принятого Законопроекта № 3696 можно найти на сайте ВРУ.

Упрощенный порядок-2018: на какие строительные объекты распространяется

Упрощенный порядок-2018 может быть применен к таким объектам:

  • индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, построенные в период с 5 августа 1992 до 9 апреля 2015 года;
  • хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров, построенные в период с 5 августа 1992 до 9 апреля 2015 года;
  • здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 года.

Законом определен ряд условий, при которых самовольно построенные объекты могут быть приняты в эксплуатацию в упрощенном порядке.

Обязательное условие применения упрощенного порядка-2018:

  1. по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1)
  2. построены на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительного документа на выполнение строительных работ.

Упрощенный порядок-2018: как это работает

  1. Для принятия в эксплуатацию объектов в упрощенном порядке-2018 владелец земельного участка, где расположен самовольно построенный объект, подает заявление в орган ГАСК.

  2. К заявлению прилагаются результаты технического обследования объекта самовольного строительства (на соответствие правилам строительства, безопасности использования).
  3. В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления, орган ГАСК должен принять объект в эксплуатацию (или обоснованно отказать).

  4. Законом не предусмотрен конечный срок дать представления такого заявления, то есть упрощенный порядок-2018 действует без ограничения во времени.
  5. Законом не предусмотрено освобождение от ответственности (штрафов) владельцев земельных участков за самовольное строительство.

  6. Понятно, что с момента опубликования владельцы земельных участков не смогут сразу же воспользоваться новым законом: нужно принять соответствующие подзаконные акты для органов ГАСК и БТИ.

Упрощенный порядок-2018: чем отличается от 2012, 2013, 2015?

Условия упрощенного порядка-2018 заметно отличаются от условий, действовавших в 2012, 2013, 2015 годах.

Разница в следующем:

2015
2018
Примітка
Ограниченный срок действия (до 31.12.2015 г.) Неограниченный срок действия Новое условие: увеличенный срок действия порядка
Отсутствует требование Объект построен на земельном участке соответствующего целевого назначения Новое требование: соответствие целевого назначения участка
Объекты I и II категорий сложности Только объекты с незначительными последствиями (СС1) Новое требование: только объекты с СС1
  • Индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома,
  • построенные в период с 5 августа 1992 до 12 марта 2011 года
  • без ограничения площади
  1. Индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома,
  2. построенные в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015
  3. общей площадью до 300 квадратных метров
Новое условие

Источник: https://inspektsia-gask.kiev.ua/analiticheskie-stati/samostroj-v-ukraine/381-uproshchennyj-poryadok-2018.html

Как узаконить самострой: Минрегион прописал новую процедуру

Украинские чиновники наконец определились, как в стране будет работать легализация самостроев – за продление срока амнистии Верховная Рада проголосовала еще в марте, однако детальный порядок ее проведения Минрегион обнародовал только сейчас. Документ обязывает органы государственного архитектурно-строительного контроля принять в эксплуатацию жилые дома и хозпостройки, которые были возведены без разрешения.

Новая волна строительного бума: какое жилье строят для украинцев

Воспользоваться акцией смогут те граждане, чьи жилые дома, дачные строения, включая хозяйственные, были возведены в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года и имеют общую площадь не более 300 кв. м.

Под амнистию также попадают и сельхозпостройки без ограничения площади, но возведенные до 12 марта 2011 года.

Причем право на амнистию не ограничено временными рамками – легализовать незаконные строения можно будет когда-угодно.

По логике чиновников, процедура амнистии должна была получиться максимально простой. На деле же она состоит из 5 этапов:

  • Проведение технического обследования незарегистрированной постройки;
  • Подача в орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) пакета документов:
  1. заявления о принятии объекта в эксплуатацию;
  2. декларации о его готовности к эксплуатации;
  3. отчета о проведении технического обследования;
  4. копии документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;
  5. копии технического паспорта;
  • Получение в течение 10 дней разрешения ГАСК на узаконивание объекта;
  • Присваивание почтового адреса на самострой в местных органах власти;
  • Регистрация имущественных прав на дом у госрегистратора;

Цена вопроса

Директор департамента нормативно-правового обеспечения ГАСИ Сергей Шевченко пояснил UBR.ua, что закон не предусматривает никаких платежей в пользу госорганов в рамках процедуры легализации. Но дело в том, что в процессе принимают участие не только чиновники.

У украинцев будут забирать неправильно оформленные дома и участки

Как следует из проекта приказа Минрегиона, техническое обследование проводится субъектом хозяйствования или ФОП, который имеет в своем составе исполнителей с квалификационным сертификатом.

See also:  Письменный опрос сторон как новелла гражданского процессуального законодательства

«Компании, которые будут проводить техническое обследование и готовить отчет, это, как правило, бывшие БТИ. Но не обязательно, это могут быть и частные организации, сертифицированные Минрегионом. Никто не принуждает идти к кому-то одному. В стране таких организаций сотни, может быть, тысячи», – пояснил UBR.ua Шевченко.

Но несмотря на конкуренцию, цена такой услуги откровенно кусается. За документы, без которых никак не обойтись, придется заплатить от 1000-1500 до 10-15 тыс. гривен в зависимости от площади самостроя.

Если же владелец нелегального жилья не хочет заполнять остальные бумаги сам, а затем носить их по кабинетам чиновников, частники готовы предоставить услугу «под ключ». Вот только стоить она будет уже порядка $2-2,5 тыc.

Амнистия касается не всех

Важно понимать, что правом бесплатной легализации обладают только собственники земельных участков, на которых возведен дом. Владельцы неприватизированных или оформленных не до конца наделов воспользоваться послаблением не смогут. Нет никаких поблажек и для многоквартирных домов.

«Это касается только частных домов, но не многоквартирных. Тогда как наиболее остро проблема стоит по квартирами. Плюс, по многим самостроям не решен вопрос владения землей. Так что на деле этот закон облегчит жизнь лишь 2% от всех самостроев», – рассказал UBR.ua глава правления Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр.

Гораздо проще с временными рамками. Закон устанавливает жесткий диапазон дат – только владельцы построенных в этот период зданий могут рассчитывать на благосклонность чиновников. Однако на практике определить дату окончания работ невозможно, признаются они. А потому воспользоваться амнистией смогут почти все украинцы.

Какие квартиры в пригороде выбирают украинцы

«Срок возведения постройки определяется со слов ее владельца на основании инструкции – приказа Минрегиона №127», – подтвердили в ГАСИ.

Никаких других способов определить дату рождения дома нет. То есть формально, присвоить нужную дату можно даже только что возведенному дому.

«Определение срока постройки не входит в компетенцию инженера технического обследования. Он просто записывает данные, которые диктует ему заказчик и все. Его задача – измерение. Он статист, не более», – прокомментировал UBR.ua архитектор Архитектурного бюро «Аспект» Тарас Годованец.

Штрафов не будет

В Госархстройинспекции UBR.ua пояснили, что накладывать штрафы за незаконные постройки не будут, хотя формально новое положение штрафовать не запрещает.

По словам Сергея Шевченко, штраф может быть наложен только после того, как по чьей-то жалобе на объект выехали представители органов архитектурно-строительного контроля, проверили объект и установили его незаконность.

Однако если владелец уже подал заявку на оформление самостроя, то штраф не накладывается. Добровольное обращение в органы ГАСК также не повлечет никаких санкций к владельцу.

Особенностью нового порядка является тот факт, что амнистия не имеет «срока годности». Пройти процедуру можно в любое время.

То есть прямой мотивации делать это у владельцев незаконных построек прямо сейчас, конечно, нет.

Легализовать самострой придется только в случае осуществления каких-либо нотариальных действий – продажа, дарение и т.д. Эксперты называют причины такой лояльности законодателей.

В городах Украины появятся автоматизированные гаражи

«В этом процессе есть коррупционная составляющая. А на схемах наживается очень много фирм-прокладок, которые предоставляют различные услуги. Простому человеку очень тяжело самостоятельно узаконить самострой. Это запутанная и сложная схема», – рассказал UBR.ua Тарас Годованец.

Эксперт отметил, что куда проще подать заявку на постройку еще до начала строительства, чтобы потом избежать процедуры ее легализации и связанных с этим затрат. Есть и еще одна причина сделать амнистию бессрочной – фискальная.

«У нас слабая наполняемость Единого реестра имущественных прав. Поэтому государство пытается подстегнуть людей к тому, чтобы они регистрировали свою недвижимость. Государство хочет брать налоги за недвижимость. Но пока в реестре нет домов-самостроев, собирать их не с кого», – рассказал Иван Кудояр.

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/kak-uzakonit-samostroj-minrehion-propisal-novuju-protseduru-3874298

Штраф за незаконные постройки на своем участке украина 2020

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Штраф за незаконные постройки на своем участке украина 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для дальнейшего понимания тематики и законодательных новшеств (амнистии), следует определить правовой статус застройщика, физическое это лицо или юридическое. В настоящей статье мы говорим о застройщиках-физлицах, в отношении которых приняты недавние законодательные поправки.

Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии

Кроме наведения порядка в секторе частного строительства, строительная амнистия, по мнению некоторых специалистов, также имеет целью пополнение государственного реестра имущественных прав новыми объектами налогообложения, а значит и госбюджета. Налог на недвижимость – это, пожалуй, единственное, что может остановить хозяина самостроя, чтобы не воспользоваться амнистией. В любом случае, на другой чаше весов куда весомее аргументы стать законным собственником объекта постройки.

Кто не может воспользоваться амнистией на самострой?

Строительная амнистия 2020 года качественно отличается от предыдущей и является важным шагом на пути построения цивилизованного общества.

Новый порядок легализации позволит тысячам граждан Украины оформить свои домовладения, дачные домики в собственность. Особых стимулов для хозяев нелегальных построек (кроме очевидных причин) для проведения узаконивания нет.

Однако, объявленная бессрочная строительная амнистия вызвала резонанс в обществе, а значит, желающих воспользоваться ею будет достаточно много.

В письме №40-19-3697 от 30.07.2020 г. Госархстройинспекция предоставила разъяснения относительно наложения штрафных санкций за самовольное строительство. Согласно ст.

96 Кодекса об административных правонарушениях Украины, в частности, нарушения требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил и утвержденных проектных решений при новом строительстве, реконструкции, реставрации, капитальном ремонте объектов или сооружений влекут наложение штрафа на граждан от 10 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан и на должностных лиц — от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан. Выполнение подготовительных работ без регистрации декларации о начале выполнения указанных работ, если такие работы не выполнялись на основании зарегистрированной декларации о начале выполнения строительных работ или разрешения на выполнение строительных работ, а также предоставление недостоверных данных в декларации о начале выполнения подготовительных работ — влекут наложение штрафа от 150 до 250 необлагаемых минимумов доходов граждан. Выполнение строительных работ без уведомления о начале выполнения указанных работ, а также предоставлене недостоверных данных в уведомлении — влекут наложение штрафа от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан. В соответствии со ст. 97 Кодекса об административных правонарушениях Украины самовольное строительство домов или сооружений, а также самовольное изменение архитектурного вида домов или сооружений во время эксплуатации влечет за собой наложение штрафа на граждан от 5 до10 необлагаемых минимумов доходов граждан, на должностных лиц — от 9 до 18 необлагаемых минимумов доходов граждан. Также согласно пункту 4 и 5 части 2 ст. 2 Закона Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности» субъекты градостроительства, которые являются заказчиками строительства объектов (в случае осуществления градостроительной деятельности), или те, которые выполняют функции заказчика и подрядчика одновременно, несут ответственность в виде штрафа за выполнение строительных работ без регистрации декларации о начале выполнения таких работ, а также предоставление недостоверных данных в указанной декларации:

Рекомендуем прочесть:  Производственный Календарь Сменный График 2020

В соответствии со ст.

376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы, или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

С уважением,

— на объектах I категории сложности — в размере 18 минимальных заработных плат, — на объектах II категории сложности — в размере 36 минимальных заработных плат, — на объектах III категории сложности — в размере 90 минимальных заработных плат. Кроме этого, за выполнение строительных работ без получения разрешения на их выполнение:

— на объектах IV категории сложности — в размере 370 минимальных заработных плат,

— на объектах V категории сложности — в размере 900 минимальных заработных плат.

See also:  Глава держави підписав закон про запобігання та протидію домашньому насильству

Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

Как узаконить самострой в Украине и зарегистрировать право собственности на него

Согласно части третьей статьи 376 Гражданского Кодекса Украины право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

Что такое самострой

  • документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок (кроме случаев реконструкции объектов недвижимого имущества без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане);
  • документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение права собственности на такой объект до проведения реконструкции (в случае проведения реконструкции объекта недвижимого имущества);
  • документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случая, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его адрес не изменился);
  • утвержденный застройщиком перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирование) объекта строительства.

Необходимо предъявить документы на земельный участок и документы, подтверждающие факт строительства (для гаражей и дачных домиков — это декларация об объекте недвижимого имущества, для объектов ИЖС — разрешение на ввод в эксплуатацию).

Незаконные постройки на земельном участке в 2020 году: как узаконить самовольную постройку

Поэтому принимая решение о возведении на своем земельном участке какого-либо строения без разрешения, необходимо понимать, что построить окажется проще, чем зарегистрировать это самовольно построенное строение.

Как находят незаконные постройки?

Органы местной власти не вправе принимать решения сносить возведенные самовольные постройки на земельных участках, находящихся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании граждан.

Напомним, что начинать строительство Закон разрешает либо после направления уведомления о начале строительных работ, либо после регистрации декларации о начале строительных работ.

Источник: https://mslaw.ru/voennoe-pravo/shtraf-za-nezakonnye-postrojki-na-svoem-uchastke-ukraina-2020

"Строительная амнистия": легализовать самострой стало дешевле

Минрегионстрой упростил процедуру так называемой “строительной амнистии”. 18 января 2019 года вступил в силу приказ Минрегиона, который утвердил изменения к порядку проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию самостроев.

Эта новация должна упростить процедуру легализации самостроев – такое мнение высказал эксперт.

Справок стало меньше

В апреле прошлого года президент подписал закон, который позволяет легализацию самостроев. Благодаря этому закону владельцам частных домов, которые строились без оформления всех необходимых разрешений, предоставляется возможность оформить документы на право собственности.

А уже с 18 января 2019 года вступил в силу приказ Мирегионстроя, который утвердил Изменения к порядку проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых, дачных домов, построенных на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительных документов. Эти изменения направлены на упрощение и ускорение процедуры “строительной амнистии”. Также на законодательном уровне предусмотрели возможность подачи заявления о принятия в эксплуатацию самостроев и всех необходимых документов через электронную систему.

Обращаем внимание, что в 2019 году изменена форма декларации на ввод объекта в эксплуатацию и подготовлен новый образец отметки о проведении технического обследования, которая ставится в техническом паспорте.

Также из перечня документов, необходимых для легализации самостроев, убрали справку о соответствии месторасположения объекта требованиям государственных строительных норм, рассказывает 24 каналу помощник юрисконсульта документ-сервиса Unidoc Максим Ковальчук.

Легализовать самострой будет проще и дешевле

Выдавалась справка в Департаменте градостроительства и архитектуры. Получить ее было не легко: приходилось дополнительно заказывать топографическую выкопировку стоимостью примерно 4 тысячи гривен.

Что такое топографическая выкопировка? Это комплексное изучение участка с фиксацией полученных результатов в топоплане.

Топографическая выкопировка, вместе с копиями правоустанавливающих документов на земельный участок и документами, удостоверяющими личность заявителя, подавались для получения такой справки.

Чтобы ее получить, приходилось ехать в департамент и выстаивать огромные очереди. Также департамент не всегда давал положительный ответ.

Получить разъяснения по телефону теоретически можно, практически – нет.

Кого касается амнистия

“Строительная амнистия” распространяется на такие самострои:

  • индивидуальные жилые, дачные и садовые дома общей площадью до 300 квадратных метров;
  • хозяйственные приусадебные здания и сооружения общей площадью не более 300 квадратных метров, построенные в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года;
  • здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 года.

Для того чтобы в этих самостроев можно было применить амнистию, они должны соответствовать целевому назначению земельного участка и пройти техническое обследование.

Многоэтажки под действие амнистии не подпадают. Так же как и самовольно построенные гаражи на придомовых территориях многоэтажных домов.

По мнению Максима Ковальчука, строительная амнистия будет полезна тем, у кого отсутствует градостроительная документация населенного пункта или детальный план территории.

Документы, которые нужны для амнистии самостроя

  • заявление о принятии объекта в эксплуатацию (если собственник объекта не один, тогда необходимо, чтобы все они подписали это заявление);
  • паспортные данные владельца “самостроя”;
  • технический паспорт с отметкой о проведенном техническом обследовании (заверенная копия);

* экземпляр заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации;

  • отчет о проведении технического обследования (кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, по классу последствий (ответственности) относящиеся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построенные на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительного документа на выполнение строительных работ);
  • заверенные в установленном порядке копии документов, которые удостоверяют право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, где расположен самострой.

На основании зарегистрированной декларации и вышеперечисленных документов дому присваивается почтовый адрес в местных органах власти. Конечным этапом документального оформления самостроя является регистрация права собственности у государственного регистратора или нотариуса, в результате чего владелец земельного участка получает на руки Выдержку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (основной правоустанавливающий документ).

Эксперт обращает внимание, что “строительная амнистия” считается бессрочной. Штрафы для самостроев, которые легализуются по процедуре строительной “амнистии”, не предусматриваются.

Принцип работы

Недвижимость будут амнистировать по упрощенной процедуре. Собранные документы и заявления необходимо подать в орган госархстройконтроля, где их будут рассматривать в течение 10-ти рабочих дней и принимать решение о принятии объекта в эксплуатацию.

Для многих украинцев это будет легче сделать, ведь по Украине работает 100 новообразованных органов архстройконтроля, которые были учреждены органами местного самоуправления и получили полномочия от Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Легализовать самострой стало дешевле

Основная сложность на данном этапе заключается в грамотном и корректном заполнении формы декларации о вводе в эксплуатацию, которая содержит достаточно много пунктов. “Пояснений по заполнению этих пунктов нам не дано”, – говорит эксперт документ-сервиса Unidoc.

Сейчас, чтобы самостоятельно легализовать самострой, нужно заплатить не много – примерно 2-3 тысячи гривен. Основные расходы – изготовление технического паспорта с отметкой о техническом обследованим.

Также в отдельных случаях необходимо изготовление отчета о проведении технического обследования, а именно – когда общая площадь хозяйственных зданий и сооружений превышает 100 квадратных метров.

Такой отчет тоже может стоить примерно 2-3 тысячи гривен.

Ранее процедура легализации самостроев, благодаря необходимости получать справку о соответствии месторасположения объекта государственным строительным нормам, стоила бы в разы дороже.

По мнению Максима Ковальчука, строительную амнистию создали не для того, чтобы просто облегчить жизнь украинцам. Прежде всего это делалось для увеличения количества налогоплательщиков на недвижимость.

Если у нас стоит “самострой”, конечно, никто и никакие налоги не платит. В свою очередь, неузаконенным самостроем юридически невозможно распоряжаться: продавать, дарить, передавать в наследство и прочее.

А вот как в реальной жизни будет работать “строительная амнистия” – пока еще рано говорить. Ведь новация только начала работать.

Ирина Полищук

Источник: https://news.finance.ua/ru/news/-/444356/stroitelnaya-amnistiya-legalizovat-samostroj-stalo-deshevle

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*