Новые законы о земле: каких еще изменений ждать украинцам

Новые законы о земле: каких еще изменений ждать украинцам За последние несколько месяцев земельная реформа стала одной из самых дискуссионных тем в обществе. Но оказывается, что законопроекты, вокруг которых кипят страсти и ломаются копья, – только начало юридического обеспечения реформы. На прошлой неделе, во время общественного обсуждения земельной реформы в Минэкономразвития, стало известно, что законов, которые должны принципиально изменить рынок украинской земли, готовится не один и не два, а целая серия. Причем нормы некоторых из них могут оказаться не менее дискуссионными, чем нормы «скандального» законопроекта №2178-10, который сейчас у всех на слуху, пишет segodnya.ua

Об основных этапах подготовки земельной реформы и ближайших законодательных инициативах рассказывали глава парламентского комитета по вопросам аграрной и земельной политики Николай Сольский, замминистра экономразвития, торговли и сельского хозяйства Тарас Высоцкий и уполномоченный по земельным вопросам Роман Лещенко. А главными слушателями были представителей территориальных общин, которых собрали, чтобы проинформировать, а также собрать предложения и замечания по готовящимся проектам законов.

Государственную землю передадут общинам Сегодня наиболее обсуждаемым оказался проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» (№2178-10), который фактически отменяет мораторий на продажу сельхозугодий. Он принят в первом чтении 13 ноября и сейчас готовится ко второму чтению.

Гораздо меньше разговоров идет о двух других законопроектах, которые также входят в «пакет» земельных законов и тоже уже приняты в первом чтении: № 2094 и №2095. Однако именно они были предметом обсуждения на общественных слушаниях.

«Каждый из этих законопроектов меняет философию земельных отношений как таковых, многие функции органов местного самоуправления и в целом земельные отношения», – сказал, в частности, Николай Сольский.

Законопроект №2094 называется «О внесении изменений в Земельный кодекс и другие законодательные акты относительно усовершенствования системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений». Главным его новшеством можно назвать то, что большая часть земель запаса, которые сейчас находятся в государственной собственности, будут переданы в коммунальную собственность.

Сегодня значительные площади сельскохозяйственных земель находятся в ведении таких структур, как Академия аграрных наук, МинАПК, Минобороны, коневодческих предприятий и даже учреждений пенитенциарной системы. Также земельный запас имеют «Нафтогаз», «Укргаздобыча» и другие.

Право распоряжаться этими землями – предоставлять в аренду или продавать, контролировать, чтобы земли использовались по назначению, менять целевое назначение – получат общины на местах. Сейчас эти полномочия находятся в руках госадминистраций и Геокадастра. После принятия закона ни районные, ни областные власти не должны будут вмешиваться в земельные вопросы отдельных громад.

А за Геокадастром обещают оставить только функцию ведения реестра земельных участков. Также не понадобится собирать кучу справок и других документов, чтобы решить вопросы аренды или продажи: все данные будут в распоряжении местных общин, они же будут принимать решение относительно собственности земельных участков.

Государство будет контролировать только разве что соблюдение экологического законодательства.

Однако проверять обоснованность передачи земли в собственность общины не смогут. В случае сомнений им придется обращаться в суды.

Законопроект №2095 говорит о том, что продаваться или сдаваться в аренду земля будет только через систему электронных аукционов «Прозорро». Он так и называется: «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиции, эмфитевзиса) через электронные аукционы».

Подпишитесь на наш канал в TELEGRAM

За последние несколько месяцев земельная реформа стала одной из самых дискуссионных тем в обществе. Но оказывается, что законопроекты, вокруг которых кипят страсти и ломаются копья, – только начало юридического обеспечения реформы.

На прошлой неделе, во время общественного обсуждения земельной реформы в Минэкономразвития, стало известно, что законов, которые должны принципиально изменить рынок украинской земли, готовится не один и не два, а целая серия.

Причем нормы некоторых из них могут оказаться не менее дискуссионными, чем нормы «скандального» законопроекта №2178-10, который сейчас у всех на слуху.

Об основных этапах подготовки земельной реформы и ближайших законодательных инициативах рассказывали глава парламентского комитета по вопросам аграрной и земельной политики Николай Сольский, замминистра экономразвития, торговли и сельского хозяйства Тарас Высоцкий и уполномоченный по земельным вопросам Роман Лещенко. А главными слушателями были представителей территориальных общин, которых собрали, чтобы проинформировать, а также собрать предложения и замечания по готовящимся проектам законов.

Государственную землю передадут общинам

Сегодня наиболее обсуждаемым оказался проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» (№2178-10), который фактически отменяет мораторий на продажу сельхозугодий. Он принят в первом чтении 13 ноября и сейчас готовится ко второму чтению.

Гораздо меньше разговоров идет о двух других законопроектах, которые также входят в «пакет» земельных законов и тоже уже приняты в первом чтении: № 2094 и №2095. Однако именно они были предметом обсуждения на общественных слушаниях.

«Каждый из этих законопроектов меняет философию земельных отношений как таковых, многие функции органов местного самоуправления и в целом земельные отношения», – сказал, в частности, Николай Сольский.

Законопроект №2094 называется «О внесении изменений в Земельный кодекс и другие законодательные акты относительно усовершенствования системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений». Главным его новшеством можно назвать то, что большая часть земель запаса, которые сейчас находятся в государственной собственности, будут переданы в коммунальную собственность.

Сегодня значительные площади сельскохозяйственных земель находятся в ведении таких структур, как Академия аграрных наук, МинАПК, Минобороны, коневодческих предприятий и даже учреждений пенитенциарной системы. Также земельный запас имеют «Нафтогаз», «Укргаздобыча» и другие.

Право распоряжаться этими землями – предоставлять в аренду или продавать, контролировать, чтобы земли использовались по назначению, менять целевое назначение – получат общины на местах. Сейчас эти полномочия находятся в руках госадминистраций и Геокадастра. После принятия закона ни районные, ни областные власти не должны будут вмешиваться в земельные вопросы отдельных громад.

А за Геокадастром обещают оставить только функцию ведения реестра земельных участков. Также не понадобится собирать кучу справок и других документов, чтобы решить вопросы аренды или продажи: все данные будут в распоряжении местных общин, они же будут принимать решение относительно собственности земельных участков.

Государство будет контролировать только разве что соблюдение экологического законодательства.

Однако проверять обоснованность передачи земли в собственность общины не смогут. В случае сомнений им придется обращаться в суды.

Законопроект №2095 говорит о том, что продаваться или сдаваться в аренду земля будет только через систему электронных аукционов «Прозорро».

Он так и называется: «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиции, эмфитевзиса) через электронные аукционы».

Сегодня еще идут дискуссии относительно максимально допустимого размера лота: 20 га или больше?

Новые законы о земельных участках в 2020 году

Все собственники земельных участков, которые не прошли межевание, в одночасье стали просто пользователями, которые могут только использовать участок для своих нужд.

Продать, подарить, вписать участок в наследство, заложить его в банке и т.д., теперь нельзя, пока запись об участке не появится в едином госреестре недвижимости.

А эта запись может появиться только после процедуры межевания.

Согласно нововведениям в земельное законодательство земельные участки подлежат обязательной регистрации в ЕГРН. Если собственника не могут найти в реестрах на протяжении пяти лет, его землю могут признать бесхозяйной, и тогда она отойдёт государству.

Многие приобретали недвижимость ещё при советской власти, и далеко не все наши дедушки и бабушки позаботились о постановке земельного участка на регистрационный учёт.

Поэтому для тех, кто получил такие земли по наследству, дарению или иным способом должны обязательно поставить её на регистрационный учёт, чтобы не потерять своё право собственности.

Новый закон о земельных участках 2020

Следует поспешить узаконить свои права на владение тем или иным земельным наделом, ведь с первых чисел января 2020 года парламент планирует установить беспрекословный запрет на распоряжение теми участками, в отношении которых не было проведено межевание. Соответственно, если межевание до 2020 года не было оформлено, то любому физическому лицу будет официально запрещено распоряжаться землей.

Изменения в земельном законодательстве с января 2020 года: действительно ли собственников лишат земли? Поправки в Закон о недвижимости, вступающие в силу в начале 2020 года, наделали много шума. Над владельцами земельных участков нависла угроза их изъятия. Действительно ли новый закон позволяет государству лишать собственников земли? И кого коснутся данные изменения?

Особенности нового закона по межеванию земельного участка бесплатно в 2020 году

Изменения в земельном законодательстве, в частности, в определении границ участков, породило массу спекуляций. Окончание «дачной амнистии» в декабре 2020 года обязало собственников наделов оформлять документы за свой счет. Уже сейчас невозможно межевание дачного земельного участка бесплатно, новый закон однозначно трактует, что это делается за счет собственников.

Установление фактических границ надела необходимо для составления корректной кадастровой карты. В ней указываются характеристики всех участков, в том числе площади, назначение и места расположения с соседними. Эта информация нужна для начисления правильной суммы налога.

Как сделать межевание земельного участка в 2020 году

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2020 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание.

Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ).

Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.

Рекомендуем прочесть: Налог на выигрыш в лотерею в россии

Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре.

Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок.

Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2020 года будет несколько изменён.

See also:  Справа насірова: чи платитимуть компенсацію та чи законно звільнили чиновника

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2020 года

Заказчиком комплексных кадастровых работ может выступать муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона. Уточнить, включен ли его участок в проект межевых работ, собственник может, обратившись в одну из этих структур. Запрос лучше оформить в письменном виде.

С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер. Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до конца 2020 года. Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

  • Новый порядок изъятия земельных участков в 2020 году: что нужно знать, чтобы не стать жертвой произвола
  • Уже сегодня на многих муниципальных сайтах висят обращения местных властей к населению и организациям о вступлении нового закона в силу.
  • Местная власть согласно закону получила дополнительные полномочия и, по мнению экспертов, отныне является заинтересованной стороной.
  • По данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, в руки муниципалитетов только невостребованных земель может перейти около 22 млн га.
  • Если их затем продать за 15% кадастровой стоимости (закон устанавливает для продажи не более данного процента), то местные бюджеты пополнятся на 55 миллиардов рублей.

«Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (для купли-продажи), — пояснил Николай Степанов, партнер юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры». — Торги за право заключения договора купли продажи или аренды не проводятся, что может существенно увеличить количество сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Более того, муниципальный орган обязан в течение двух недель с момента госрегистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка«.

Новые изменения в законе о земельных участках 2020 года

В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд. Важным моментом также является тот факт, что если надел был поставлен на учет до 2012 года, то значиться в Госкадастре он не будет. Существенно пострадать в такой ситуации могут дачники, которые еще не успели выполнить регистрацию.

Основная сложность процедуры постановки на учет имущества заключается в том, что придется не только подавать официальное заявление в Госкадастр на регистрацию, но и обращаться к геодезистам и проводить межевание. Само по себе мероприятие считается достаточно дорогостоящей и длительной процедурой.

Рекомендуем прочесть: Перевозка детей в автомобиле с 1 июня 2020 года на переднем сиденье

Алгоритм межевания земельного участка в 2020 году

Процедура межевания может проводиться только квалифицированными специалистами, который должен иметь лицензию. Выбор компании осуществляется на основании следующих признаков: наличие аттестации, количество аттестованных инженеров (их должно быть более трех человек) и сведения об инженере в Росреестре.

  1. передается во владение или пользование другому гражданину (сюда включены и территории муниципальных или государственных властей);
  2. который перераспределяется в зависимости от каких-либо обстоятельств;
  3. который должен разделяться, передаваться или объединяться.
  4. Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2020 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр.

Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН.

Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2020 года

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2020 года считаются садовыми земельными участками.

До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2020 в крыму

Подготовить документы. В большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам. Про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

Как уже было замечено, мероприятие должно осуществляться специализированными компаниями или предпринимателями, имеющими официальное разрешение на занятие такой деятельностью.

Поскольку оборудование и сама лицензия имеют высокую стоимость, процедура межевки, чаще всего, носит платный характер и стоимость ее весьма внушительна.

Для многих землевладельцев это становится существенным препятствием при исполнении требований закона.

Межевание земельного участка до 2020 года: закон

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Зеленский подписал закон о рынке земли: что изменится

Президент Украины Владимир Зеленский подписал закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» № 552-их, который Верховная Рада приняла 31 марта 2020. Об этом сообщает пресс-служба Офиса президента.

В ведомстве отмечают, что документ предусматривает формирование законодательного поля для внедрения рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Закон, который подписал глава государства, позволит обеспечить реализацию конституционных прав граждан на свободное распоряжение своей собственностью и создать прозрачные условия для приобретения в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения гражданами Украины.

«Это исторический момент для всех украинцев и для меня лично. Украина ждала этот закон со времени обретения независимости. Это была нелегкая борьба. Но мы знали, что делаем это для украинцев», − сказал Зеленский.

Соответственно закону предусмотрено:

  • с 1 июля 2021 право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью до 100 гектаров могут приобретать исключительно граждане Украины.
  • с 1 января 2024 такую ​​возможность получат также юридические лица, владельцами которых являются украинцы, они смогут покупать до 10 тысяч гектаров земли.
  • запрещена продажа государственных и коммунальных земель.
  • предоставлять иностранцам право покупать землю, будет решаться на референдуме.

«Кроме того, что закон обеспечит полноценную реализацию права частной собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения для граждан Украины, он будет способствовать значительному расширению инвестиционных возможностей в аграрном секторе», − добавили в пресс-службе.

Ранее мы писали, что спикер Верховной Рады Дмитрий Разумков подписал закон о рынке земли. Теперь документ передан президенту Зеленскому на подпись.

Также мы сообщали, что народные депутаты Украины на внеочередном заседании рассмотрели и отклонили постановления об отмене своего решения от 31 марта 2020 о принятии в целом законопроекта «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения», разблокировав таким образом подписание данного закона.

Новости от АиФ.ua в Telegram. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/aif_ukraine.

Земельный закон с 1 января 2020 года

Настоящей неожиданностью для многих землевладельцев стали новые изменения, внесенные в закон о земельных участках в 2020 году. Поправки кардинально изменили порядок пользования территорией для отдельных граждан и установили некоторые ограничения.

Согласно новому порядку, граждане, владеющие земельным наделом и еще не поставившие его на учет в Госкадастре, должны будут пройти обязательную регистрацию в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) и получить соответствующие документы. Наша статья посвящена тому, какие еще изменения были внесены в законодательный акт и какие последствия они могут иметь для владельцев земельных участков.

Новости относительно нововведений в рамках некоммерческих организаций

Основные поправки в земельном кодексе в 2020 году касаются создания организаций бесприбыльного характера, члены которых содержат на участке сад или огород. ФЗ № 217 подтверждает, в частности, возможность основания не торговых организаций нового формата:

  • садоводческие некоммерческие товарищества (или СНТ);
  • огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Такое внедрение полезно, в частности, тем, что значительно упрощает учет каждого участка. Это легко понять, сопоставив законодательные формулировки, употребляющиеся до и после 1 января 2020 года.

Все эти непонятно чем различающиеся «для садоводства», «для дачного строительства» заменены емкой формулировкой «садовый земельный участок». То же самое и с огородом: «огородный земельный участок», и никаких иных формулировок.

Согласитесь: унификация весьма удобна.

  Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

ОНТ или СНТ создается решением общего собрания, которое считается состоявшимся, если на нем официально зафиксировано не менее 7 человек.

Далее – традиционно – выбирается правление, разрабатывается и принимается устав. Хотите остаться «индивидуалистом» и не вписываться в товарищество? Пожалуйста.

Вы сможете присутствовать на общих собраниях, но не будет иметь права голоса и не сможете повлиять на характер принимаемых решений. Так что, возможно, и стоит быть социально активным.

See also:  Ухвалення закону про українську державну мову: що треба знати про зміну статусу російської в україні

Поспешим успокоить: если организация подобного рода (разумеется, некоммерческая) была создана до начала нынешнего года, реорганизовывать ее не придется. Впрочем, если есть пожелание членов организации, можно преобразовать ее в ТСН – товарищество собственников недвижимости. В принципе это довольно просто. Следует лишь полностью соблюсти три обязательных условия.

  1. Общество не расположено за границами города, села, поселка – иными словами, любого населенного пункта.
  2. На всех участках общество построены дома, официально – то есть с наличием соответствующих документов – признанные жилыми, а не сезонными, как дачи.
  3. Все участки в ТСН должны иметь статус участка под индивидуальное строительство.

Земельное законодательство

Пикантности ситуации добавило то, что обсуждение происходило на фоне заседания Верховной Рады, где рассматривались ключевые отраслевые законопроекты, включая продолжение моратория на продажу земли. По результатам круглого стола можно сделать выводы и прогнозы на год. Передача государственной земли ОТО т.

На конец уходящего года пришелся запуск очередного этапа земельной реформы. Цель властей — описать правила пользования землей, прежде всего сельхозназначения, которых в действующем 17 лет Земельном кодексе до сих пор нет.

.

Пример вопроса: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили.

Что разрешено строить на участках?

Дачный участок может стать площадкой для возведения разных строений. Однако последние должны возводиться для личных нужд владельца земли и не иметь назначения, предполагающее использование объекта в коммерческих целях. Иными словами, на дачном участке вполне допустимо построить хозблок. А вот строительство магазина садового инвентаря, разумеется, законом не предусмотрено.

На практике вполне возможно строить на своей территории:

  • дачу (официально она теперь носит наименование садовый дом);
  • гараж или площадку с навесом для машины;
  • беседку;
  • туалет;
  • хозблок;
  • сарай.

Все эти вещи делают возможным проживание на территории сада или огорода в комфортных условиях, реализацию соответствующих растениеводческих работ, а также полноценный отдых.

По содержанию ФЗ на принадлежащем вам участке вполне можно построить не только садовый, но и полноценный жилой дом. Но здесь требуется соблюдение некоторых законодательных нюансов.

Дело в том, что постройка перечисленных выше объектов пока не требует специального разрешения от кого бы то ни было.

Но постройка жилого дома на садовом или огородном участке земли уже требует одобрения со стороны органов власти.

Впрочем, такая ситуация продлится лишь до марта текущего года: после для постройки как садовых, так и жилых домов будет требоваться обязательное уведомление органов местного самоуправления.

Суть нововведения – уберечь участки (а с ними и товарищества) от незаконных самостроев, ведь понятно, что от постройки на одном из участков товарищества четырехэтажного дома непомерных габаритов значительно пострадают соседние территории, на которых садовые и огородные работы элементарно перестанут быть возможными по причине большой теневой площади, возникшей из-за ненормированных параметров строительного объекта.

Следовательно, хотите на участке жилой дом или дачу? Обратитесь в органы самоуправления, уведомите о желании начать застройку участка, докажите, что строительный объект станет соответствовать всем нормативам. И вот тогда приступайте к строительству. Закончили строительство? Вторично составьте уведомление – теперь уже об окончании строительных работ на участке.

Думаете, нововведение никак не облегчает вам жизнь? Подумайте о том, что зато по соседству не будет выстроен гигантский замок с кучей башенок, из-за тени мешающий вам выращивать овощи и фрукты, которым жизненно необходимы солнечные лучи. Так что закон имеет рациональное зерно, и большое.

Естественно, на мелкие объекты вспомогательного характера (беседки, сараи) система уведомлений не распространяется.

Материалы по теме

13:32 — 29 января 2018

В европу на правах бангладеш

Как Украина интегрируется в европейский рынок труда Сейчас в собственности украинцев находится 30,7 миллиона гектаров земель сельскохозяйственного назначения, из них 83,5 процента приходится на пашню.

Под мораторий попадают 96 процентов всех земель, 68 процентов которых принадлежат селянам. По закону, они могут отдать пай в аренду, обменять его на другой или оставить в наследство.

Конечно, обходить запрет на продажу научились.

Например, можно изменить целевое предназначение, передать землю властям, а те уже отдадут настоящему покупателю, который и оплатил все эти метаморфозы. Точно так же, кстати, продавалась и земля, находящаяся в государственной собственности.

Ее за годы независимости, как показывает последняя инвентаризация, стало в два раза меньше. А еще владелец мог задолжать деньги покупателю, после чего суд принимал решение в пользу последнего и отдавал ему землю. Другой способ — передать пай в обмен на договор пожизненного содержания.

В конце концов, можно обменять большой пай на пай поменьше — тоже за деньги. Но наиболее легальный способ «продать» пай — это сдать его в аренду на 49 лет с правом первоочередного выкупа. В 2020 году собственники земли, по данным властей, в среднем получали около 50 евро (1,4 тысячи гривен) за гектар.

В соседних европейских странах стоимость аренды сельскохозяйственных земель выше в несколько раз.

РИА Новости

За годы действия моратория серый рынок земли на Украине сформировался и работает по понятным правилам. Объявления о продаже паев легко ищутся в интернете. В середине этого года журналисты подсчитали, что на продажу выставлены около 50 тысяч гектаров паевой земли.

В среднем стоимость составляла 36 тысяч гривен, хотя во Львовской области за нее просили почти 54 тысячи, а в Донецкой — 22,5 тысячи. Как рассказал уполномоченный президента Украины по земельным вопросам Роман Лещенко, существует около десяти базовых схем продажи земель.

Более того, за 18 лет сложились уже «первичная, вторичная и даже уже более перепродаж земли».

Эти схемы привели к тому, что на Украине появились компании, под контролем которых находятся десятки и сотни тысяч гектаров земли. Первое место, по данным специализированного портала «Латифундист», занимает , у которой 550 тысяч гектаров в 11 областях Украины. На втором месте — земельный банк Ukrlandfarming, у него 500 тысяч гектаров.

Больше всего украинцы, как показывают опросы, боятся продажи земли иностранцам. На этом фоне интерес вызывает третье место рейтинга — . Она обрабатывает 396 тысяч гектаров в 13 областях, а основные бенефициары в ней американцы Джордж Рор и Морис Табасиник. И это не единственный пример.

(шестое место, контролирует 195 тысяч гектаров в пяти областях) управляет саудовская Saudi Agricultural and Livestock Investment Co (SALIC). Она купила украинский агрохолдинг «Мрия» в 2020 году, то есть во время президентства Петра Порошенко.

Президент крупной компании AgroGeneration (23 место, 70 тысяч гектаров) — американец Джон Шморгун.

Петр Порошенко

Regis Duvignau / Reuters

Кстати, сам Порошенко без земли тоже не остался. «Укрпроминвесту», где бывший глава Украины — ключевое лицо, принадлежит земельный банк «Укрпроминвест-Агро».

В его распоряжении находится более 100 тысяч гектаров земли в шести областях. Столько же было у одного из главных его врагов, олигарха Игоря Коломойского, в 2014 году.

Но сейчас его Приват-АгроХолдинг, где он главный бенефициар, управляет только 86 тысячами гектаров.

Нынешний президент Украины полюбился избирателям как новый политик. В каком-то смысле Зеленский повторил судьбу Эммануэля Макрона и Дональда Трампа, но с поправкой на украинские реалии. А реалии эти таковы, что на Украине глава государства обязан максимально отличаться от своих предшественников, на критике которых он поднялся.

Так что вопрос отмены земельного моратория для Зеленского должен был стать вызовом, и он этот вызов принял. В ходе своей предвыборной кампании шоумен старался не комментировать ситуацию, понимая, что это повредит рейтингу. Но уже перед выборами в Верховную Раду говорил, что решит вопрос с рынком земли уже к концу года.

Полученное абсолютное большинство его партии в парламенте позволило Зеленскому приступить к реформе без консультаций.

Что нужно сделать до 1 января

Строго говоря, действие рассматриваемого земельного закона с 1 января 2020 года вовсе не перечеркивает собой уже проведенную ранее регистрацию строений на дачном участке.

Иными словами, повторно регистрировать с начала текущего года уже ранее зарегистрированную дачу и уплачивать госпошлину вам не придется: законом принимаются ранее полученные собственником права.

Никакая замена документов, вопреки тревожным слухам, не потребуется.

Другое дело, что на объекты, которые будут строиться в текущем году, надо правильно собрать и оформить документы.

Как правильно оформить документацию

Оформление документации производится в связи с поправками в Земельном кодексе РФ 2020 года. Согласно ему при намеченнном на участке строительстве следует самостоятельно (вариант: через МФЦ) направить:

  • уведомление о планировании строительства на участке по утвержденной форме;
  • документы, подтверждающие права на участок;
  • документ об имеющихся полномочиях представителя застройщика (если оформлением занимается он).

Пакет документов поступает в исполнительный орган. В течение 10 дней застройщику отправляется ответное уведомление о разрешении или запрете на строительство жилья на данном участке. Причиной запрета чаще всего бывает несоответствие параметров объекта строительства законодательно прописанным нормам.

Если в процессе постройки по неким причинам параметры строящегося дома изменились, опять не допускаем никакой отсебятины: не ленимся составить и отправить уведомление об этом факте и ждем ответа из органа власти.

Строительство закончено? Снова уведомляем об этом. Не забываем поставить собственность на кадастровый учет.

Такого рода уведомительная система, вступающая в силу, возможно, покажется утомительной, но на деле она помогает избежать крайне неприятных ситуаций, касающихся лишения собственника участка и выстроенного на нем дома прав на данное недвижимое имущество. Да и наличие кадастровых инженеров, а также многофункциональных центров значительно упрощает современную жизнь в части оформления бумаг. Итак, поправки в Земельном кодексе 2020 года не так и страшны.

Материалы по теме

00:02 — 19 марта 2016

Янтарная народная республика

Почему Киев теряет контроль над северо-западом Украины Желание украинских властей сформировать в стране белый рынок земли понятно, но возможностей для этого у них не так много. Доказательством может служить так называемая «янтарная народная республика» на северо-западе страны. Это территория Ровненской, Волынской и частично Житомирской области, где ведется незаконная добыча янтаря.

See also:  Як повернути аванс від контрагента за договором (неочевидні положення законодавства про попередню оплату)

О ней знают местные власти, знает Киев, проблему пытаются решить много лет, регулярно возмущаются журналисты и политики, но ситуация не меняется. Впрочем, слово «пытаются» здесь весьма условное. Еще в 2015 году Порошенко признавал — все артели и участки по добыче янтаря кем-то крышуются. А среди крышевателей — милиция, прокуратура и даже Служба безопасности Украины.

Тогда он дал силовикам две недели на установление порядка. Спустя четыре года, в августе 2019-го, уже Зеленский приехал в Житомирскую область и начал увольнять чиновников. В эмоциональной речи он заявил, что глава местного СБУ тоже находится в схеме крышевания нелегального промысла. Однако несколькими перестановками на местах дело пока ограничилось.

С тех пор никаких громких побед на этом фронте не было.

Объем теневого рынка янтаря на Украине оценивался в 2020 году в 200-300 миллионов долларов. С одной стороны, это немало, с другой — мелочь по сравнению с теми суммами, которые будут фигурировать после открытия рынка земли.

А с учетом того количества незарегистрированного оружия, появившегося после пяти лет конфликта в Донбассе, и вернувшихся оттуда бойцов сложно оценить, сколько посредников в продаже земли может появиться в ближайшие годы.

Реформа действительно даст украинской власти неплохие деньги и сразу, но может породить такое количество проблем как в экономике, так и в политике, что разгребать их придется уже следующим поколениям украинцев.

Взносы и уплата

С введением СНТ и ОНТ система взносов и уплат никоим образом не усложняется. Входящие в товарищество собственники должны регулярно сдавать:

  1. Традиционные членские взносы.
  2. Целевые уплаты.

При этом в статье 17 рассматриваемого ФЗ четко сказано, что СНТ или ОНТ является юридическим лицом. В нашем случае это помимо прочего означает, что подобные некоммерческие товарищества обязаны иметь расчетный счет.

Соответственно все собираемые деньги должны перечисляться на этот счет, а не сдаваться наличными и не переводиться на личную банковскую карту председателя или любого другого члена товарищества.

Все денежные взносы, кроме выплат на официальный расчетный счет, находятся вне закона.

Разумеется, дачник, чей участок находится на территории СНТ или ОНТ, не вступивший в организацию, вовсе не освобождается от обязательных уплат.

Рынок земли. Как будут продавать и покупать сельхозземли в Украине

Предполагалось, что правила рынка сельхозземель создаст кабминовский законопроект №2178 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения». Проект появился в Верховной Раде в конце сентября.

Но спустя короткое время в парламенте появилось несколько альтернативных законопроекта, в том числе  — №2178-10, №2178-9, №2178-8 и №2178-6. Возможно, депутаты проголосуют за один из них. Выглядит так, что наибольшие шансы на успех имеет законопроект №2178-10, созданный на базе кабминовского документа.

Его уже поддержал профильный парламентский комитет.  

Все документы описывают порядок продажи или покупки сельхозземли  только в общих чертах. «Они оговаривают, кто может покупать землю и какими будут ограничения на концентрацию. Нюансы алгоритма продажи могут появиться в сопутствующих законах и нормативных актах», — говорит заместитель директора Центра экономической стратегии (ЦЭС) Дмитрий Яблоновский.

Землю — арендаторам

Открытие рынка сельскохозяйственных земель запланировали на 1 октября 2020 года. После этой даты объявления о продаже паев можно будет искать на информационных порталах, наряду с предложениями другой недвижимости.

  • Земли, которые находятся в собственности государства, скорее всего будут продаваться на торгах через систему ProZorro.Продажи. Сейчас с ее помощью реализуется имущество прогоревших банков, коммунальная собственность и т.п.
  • Продавать и покупать сельхозземли смогут граждане Украины, украинские юридические лица, территориальные общины и государство.
  • Согласно кабминовскому документу, юридические лица, зарегистрированные в Украине нерезидентами, смогут покупать сельхозземли. Альтернативные законопроекты, в том числе №2178-10, предлагают ввести переходный период до 2024 года. В течение этого времени нерезиденты не смогут покупать землю. Ограничение коснется и бенефициаров зарегистрированных в Украине компаний.
  • Приоритет на покупку земельных участков получат арендаторы, обладающие правом постоянного пользования. Они смогут выкупать свои земли в рассрочку до 5 лет по цене, эквивалентной нормативной денежной оценке таких земель.

Сложить цену

Один из главных вопросов, который волнует потенциальных продавцов и покупателей — стоимость сельскохозяйственных земель.

«Конкретно в законопроекте не указывается стартовая цена сельхозземель при их отчуждении.

Но, ожидаемо, цена, по которой будут продаваться участки, не должна быть меньше нормативной оценки, о чем и заявляют разработчики законопроекта», — говорит старший партнер L.I. Group Артур Мегеря.

 Кабмин обновил концепцию рынка земли. Что предлагают

Рыночная цена совсем не обязательно будет соответствовать нормативной. Чтобы уже сейчас составить представление о возможных ценовых тенденциях, опрошенные «Минфином» эксперты предлагают ориентироваться на стоимость аренды сельхозземли.

«Агрокомпании, которые обрабатывают землю, ежегодно платят собственникам определенную сумму и покупатель участка претендует на эти выплаты.

Если ориентироваться на рынок жилья, стоимость объекта вложений приблизительно равна арендной плате за 15 лет», — говорит партнер, руководитель отраслевой практики агропромышленного сектора компании KPMG в Украине Александр Гаврилюк.

По данным Госгеокадастра, средняя стоимость годовой аренды сельскохозяйственной земли за 9 месяцев 2019 года выросла примерно на 18% до 3,74 тыс. грн за гектар. То есть, если следовать вышеописанной логике, средняя рыночная цена продажи гектара сельхозземли должна составить около 56 тыс. за гектар ($2,3 тыс.).

Дороже всего право использования сельхозземель в 2019 году обходилось в Полтавской, Львовской, Черниговской, Сумской и Ивано-Франковской областях. По словам Александра Гаврилюка, цена аренды на сегодня зависит от климатической зоны, продуктивности земли, близости к инфраструктурным объектам — элеваторам, железнодорожным веткам, портам и др.

Еще одним ориентиром может служить черный рынок. «Какой может быть стартовая рыночная цена земли уже сейчас можно узнать, зайдя на OLX. Ведь теневой рынок продажи паев активно функционирует», — говорит Дмитрий Яблоновский.

Последовав совету эксперта, «Минфин» нашел сотни объявлений о продаже сельскохозяйственной земли на этом портале. Например, в Запорожской области 5 гектаров выставили на продажу за $15 тыс. ($3 тыс.

за гектар), в Винницкой области за 3 гектара просят $6 тыс. ($2 тыс. за гектар). В Черниговской области 8 гектаров продают за $12 тыс. ($1,5 за гектар), 10 гектаров под Кривым Рогом — за $12 ($1,2 тыс.

за гектар).

«Сейчас на теневом украинском рынке ориентировочная стоимость земли сельскохозяйственного назначения составляет $ 1,3-2 тыс. за гектар, в зависимости от показателей экономической привлекательности и ценности актива», — обобщает юрист ЮФ Totum  Дмитрий Савчук.

Цены, на старт!

После того, как сельскохозяйственная земля в Украине станет товаром, она начнет дорожать. Как отмечает Дмитрий Яблоновский, после отмены моратория цена начнет расти относительного сегодняшней теневой.

«В ближайший год после запуска рынка, по некоторым оценкам, цена земли сельскохозяйственного назначения может вырасти до $2-3,5 тыс. за гектар», — полагает Дмитрий Савчук. А в соответствии с недавними прогнозами Всемирного банка, стоимость сельхозземли может повыситься до $3-3,5 тыс. за гектар.

Впрочем, рост цен может начаться не сразу. «Желающих купить землю будет немного меньше, чем тех, кто захочет продать. Поэтому в первый год цены будут идти вниз, — считает Александр Гаврилюк.

— Как показывает практика введения рынка в других странах, сначала цена стартует на довольно высоком уровне, из-за завышенных ожиданий людей, потом она опускается и затем начинается планомерный рост до долгосрочных, усредненных показателей».

Выжидать нельзя торопиться

Вряд ли сразу после 1 октября на рынке сельхозземель в Украине начнется бум и появится ажиотажный спрос. Рынок какое-то время еще будет раскачиваться.

«По результатам опросов около 49% владельцев сельхозземли пока не желают ее продавать, — говорит партнер, директор МЮК Kodex Станислав Климов.

— Есть мнение, что крупные агрохолдинги и средний бизнес пока не имеют свободных средств для массовой скупки земель из-за общей ситуацией в стране».

Согласно мнению опрошенных «Минфином» экспертов, собственники сельхозземли вполне могут занять выжидательную позицию. «Считаю, что владельцам земли не стоит спешить с продажей, — говорит управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий.

— После открытия рынка земли ожидается рост экономики. Со временем, за счет спроса со стороны иностранцев, цены на наши земли будут расти».

Напомним, если будет принят альтернативный законопроект №2178-10, такая возможность у иностранцев появится только после 2024 года. 

Пока цены на сельхозземлю не установятся и не появятся четкие правила игры, тот, кто поспешит с продажей, рискует продешевить. Артур Мегеря предупреждает, что после открытия рынка многие заинтересованные лица будут пытаться купить землю по наименьшей цене и станут возможными определенные манипуляции в этом вопросе.

А вот желающим приобрести сельхозземли, напротив, лучше поторопиться. Дмитрий Савчук рекомендует потенциальным покупателям уже сейчас заняться поиском интересных для инвестиций земельных активов.

В будущем это позволит существенно сэкономить временные и материальные ресурсы.

Для приобретения земельного актива в будущем эксперт советует заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Особенно остро вопрос покупки участков стоит перед теми, кто сегодня арендует сельхозземлю. Как отмечает Станислав Климов, долгое ожидание вряд ли будет в интересах тех арендаторов, которые брали землю в аренду на 49 лет или через схемы эмфитевзисов и уже почти выплатили стоимость участков.

Много эмоций

Верховная Рада планирует в самое ближайшее время рассмотреть законопроекты о рынке земли. Но ряд социологических опросов показывает негативное отношение большинства украинцев к этой инициативе.

Так, среди участников опроса группы «Рейтинг» сторонников рынка сельскохозяйственной земли оказалось всего 19%. По данным Киевского международного института социологии, снятие моратория поддерживают 35% украинцев, а в исследовании «Деминициатив» приверженцев свободной продажи сельхозземли оказалось около половины.

В такой ситуации открытие рынка сельскохозяйственных земель без поддержки выверенной информационной кампании может вызвать народные волнения расшатать рейтинг действующей власти. Поэтому все еще нельзя исключать, что в виду такого риска нововведение в очередной раз будет отсрочено.

Мария Власенко 

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*