Зарегистрирован законопроект о возможности разрывать договор аренды земли (инфографика)

Нормы об аренде стали частью большого правительственного законопроекта о неотложных мерах по борьбе с последствиями пандемии коронавируса.

В принятом в первом чтении варианте арендаторам, чьи доходы снизились более чем на 50%, хотели дать право в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без уплаты штрафов и неустоек.

При этом арендодатели, согласно прежней версии, обязаны были бы вернуть им обеспечительный платеж. В связи с большим потоком обращений арендодателей (они предупредили о серьезных рисках) председатель ГД Вячеслав Володин обещал доработку законопроекта.

Для подготовки изменений второе чтение законопроекта ранее перенесли на неделю.

Зарегистрирован законопроект о возможности разрывать договор аренды земли (инфографика)

Кабмин выделит 25 млрд рублей на поддержку автопроизводителей

Правительство предложило компромиссный вариант в новых поправках ко второму чтению. Кроме того, депутаты тоже внесли свои поправки.

Что получилось в отредактированной версии? Была исключена норма о снижении доходов более чем на 50%. Теперь законопроект касается арендаторов, относящихся к малому и среднему бизнесу. Второй момент – сфера деятельности таких предпринимателей должна быть в списке наиболее пострадавших от коронавируса отраслей.

Указанные бизнесмены смогут потребовать у арендодателя уменьшения арендной платы на срок до одного года по заключенному до введения режима самоизоляции договору.

Новое уточнение есть и тут: право предоставляется лишь в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых предпринимателем для осуществления своей деятельности. Такое уточнение нужно было сделать, так как под действие закона попадали и лизинговые платежи по самолетам, пароходам и т.п.

“Нефтяные вышки, кстати, тоже попадали под этот законопроект”, – пояснил один из авторов новых поправок, глава комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров.

Еще один добавленный нюанс – арендатору и арендодателю даются две недели на переговоры. Если в течение 14 рабочих дней с момента обращения сторонам не удастся договориться о снижении размера платы или ином изменении условий договора, то можно будет расторгать договор аренды. Сделать это можно не позднее 1 октября нынешнего года.

Зарегистрирован законопроект о возможности разрывать договор аренды земли (инфографика)

Бизнесу разрешат выплачивать долги по аренде госимущества в 2021-2022 годах

Важно, что арендатору не нужно при этом будет возмещать хозяину помещения упущенную выгоду. Однако обеспечительный платеж останется у арендодателя.

Теперь закон сбалансирован, резюмировал Андрей Макаров.

– Он позволяет решать реальные проблемы малого бизнеса, предпринимателей, – пояснил он, – и, главное, решать проблемы людей с тем, чтобы изменение этой ситуации не сказалось на ценах тех товаров, которые сегодня им приходится приобретать в торговых сетях, находящихся в торговых комплексах.

Не все поправки от депутатов вошли в текст – при принятии закона в третьем чтении их обобщат и примут в виде постановления. Оно будет “направлено в правительство, чтобы министерства и ведомства также их рассмотрели и учли в своей работе”, рассказал глава нижней палаты. “Сейчас важно не упустить ни одно из здравых предложений по поддержке граждан и бизнеса”, – добавил Вячеслав Володин.

Источник: https://rg.ru/2020/05/21/gosduma-odobrila-novye-pravila-rastorzheniia-arendy-bez-shtrafov.html

Пять вопросов о новых правилах расторжения договоров аренды :: Бизнес :: РБК

Кто сможет разрывать договор без штрафа

Упрощенный порядок выхода из арендных отношений получат не все компании, а только компании малого и среднего бизнеса, которые относятся к отраслям экономики, наиболее пострадавшим от распространения коронавируса.

К малому и среднему бизнесу относятся компании, в которых работает не более 250 человек, а годовая выручка не превышает 2 млрд руб. Госучастие в них не должно превышать 25%, доля иностранцев — не выше 49%.

Список отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса, определяет правительство. Сейчас в нем около 30 отраслей, в том числе торговля непродовольственными товарами, гостиничный бизнес, туризм, авиаперевозки, кинотеатры, стоматологические клиники, музеи и зоопарки. Список не окончательный, правительство уже несколько раз его расширяло.

Арендаторы, подходящие под оговоренные в законе критерии, смогут расторгать договоры аренды всех типов коммерческой недвижимости — не только торговых центров, но и офисов, складов и т.п.

В каком случае можно расторгнуть договор без штрафов

Чтобы арендатор мог расторгнуть договор, должны выполняться несколько условий.

  • В регионе, где находится арендуемая недвижимость, введено чрезвычайное положение или режим повышенной готовности, и договор аренды был заключен до введения этих режимов.
  • Не менее чем за 14 дней до отказа от договора арендатор обратился к собственнику помещения и попросил о скидке по аренде (на срок не более года, размер возможной скидки не указан в законопроекте), но арендодатель скидку не предоставил.
  • Уведомление об отказе от договора арендатор направил арендодателю не позднее 1 октября 2020 года.

Если при заключении договора арендатор заплатил обеспечительный платеж, он остается у арендодателя. При этом арендодатель будет не вправе требовать от арендатора, разорвавшего договор, возмещение упущенной выгоды.

Как менялся законопроект между чтениями в Госдуме

В первоначальной версии законопроекта, которая была внесена в Госдуму правительством и принята в первом чтении, предлагалось дать право одностороннего отказа от аренды всем компаниям, в том числе крупным торговым сетям.

Поправки о малом и среднем бизнесе не фигурировали в версии, которую профильный комитет Госдумы (по бюджету и налогам), загрузил в систему обеспечения законотворческой деятельности за час до заседания как рекомендованную к принятию.

Выступая на заседании парламента во время второго чтения законопроекта, глава комитета Андрей Макаров рассказал, что поправки в документу готовились до 4:30 утра.

Ко второму чтению исключили норму, согласно которой для одностороннего разрыва договора ежемесячные доходы арендатора должны сократиться более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта федерации. В документе также больше не упоминается условие, что арендатор до пандемии должен был исправно платить аренду.

Как отнеслись к новым правилам ретейлеры и владельцы недвижимости

Андрей Макаров, выступая на заседании Госдумы, назвал новую версию законопроекта сбалансированной. По его словам, он поддерживает законопроект, поскольку им в равной степени будут недовольны и арендаторы, и арендодатели. При этом документ, по мнению Макарова, решит проблемы малого бизнеса и граждан.

Управляющий директор Российского совета торговых центров (в него входят владельцы торговых центров «Гагаринский», «Невский центр», «Охта Молл», сети «Мега» и других) Олег Войцеховский считает, что государственное вмешательство в отношения арендатора и арендодателя приведет к снижению доверия между ними.

При этом последний вариант законопроекта он называет «компромиссным» и «наиболее корректным». По словам Войцеховского, РСТЦ «интенсивно работал над вариантами поправок к законопроекту для снижения ущерба, который будет неизбежно нанесен отрасли и экономике страны в целом».

«Мы рады, что большая часть наших предложений вошла в принятый текст», — говорит Войцеховский.

Ретейлеры считают принятые меры поддержки арендаторов недостаточными. По словам президента Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ) Артема Соколова, необходимо поддерживать весь непродуктовый ритейл вне зависимости от его размеров.

Финальная редакция законопроекта не решает проблем подавляющего большинства арендаторов, которые формируют значительное количество рабочих мест, говорит председатель президиума Ассоциации компаний розничной торговли (АКОРТ) Сергей Беляков. Он напоминает, что 75% арендаторов торговых центров не относятся к малому и среднему бизнесу (МСП).

«Для арендаторов, не относящихся к МСП, возможности по сохранению фонда оплаты труда и вообще финансовой устойчивости без пересмотра арендных платежей в текущих условиях теперь очень ограничены», — добавляет Беляков.

See also:  Всу: спосіб захисту прав платника податків не може суперечити встановленій законом процедурі повернення пдв з бюджету, а суд не може підміняти собою фіскальний орган та стягувати пдв напряму

По его словам, от таких арендаторов зависит значительное количество контрагентов — поставщиков непродовольственных товаров и продуктов питания.

«Можно ожидать серьезных проблем и у арендаторов (рестораторы, ритейл, вся сфера услуг), и у контрагентов этих компаний», — заключает Беляков.

Как новые правила повлияют на судебную практику

«Законопроект стал беспрецедентным вмешательством государства в договоренности предпринимателей. В период прошлых кризисов ничего подобного не было», — говорит адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Несмотря на то что в последней редакции законопроект содержит более четкие условия для отказа от договора, он все равно вызовет новые судебные споры, прогнозирует адвокат.

Шейкин полагает, что арендодатели могут спорить с тем, что арендатор до отказа от договора ненадлежащим образом обратился с предложением изменить ставку по аренде.

«Не исключено также, что арендодатели в некоторых случаях будут ссылаться на злоупотребление правом и доказывать, что хотя арендатор формально и попадал под критерии лица, имеющего право на отказ, но в действительности от кризиса он не пострадал», — считает Шейкин.

Зарегистрирован законопроект о возможности разрывать договор аренды земли (инфографика) Зарегистрирован законопроект о возможности разрывать договор аренды земли (инфографика)

Надежда Федорова

При участии: Анна Левинская

Источник: https://www.rbc.ru/business/21/05/2020/5ec66c849a7947b6a3c2ef08

В раде зарегистрировали законопроект о возможности расторгать договор аренды земли

Зарегистрирован законопроект о возможности разрывать договор аренды земли (инфографика) Зарегистрирован законопроект о возможности разрывать договор аренды земли (инфографика) agroone.info

data-conditions=8 data-conditions__after=10 data-eval=if (window.outerWidth

data-conditions=8 data-conditions__after=10 data-eval=if (window.outerWidth > 700) { var zid = 'admixer_197e260bd12142478e224ecc4daf3cd7_zone_25846_sect_822_site_809'; if (document.getElementById(zid)) { if (typeof window.admixInited === 'undefined') { window.admixInited = {}; } window.admixInited[zid] = '197e260b-d121-4247-8e22-4ecc4daf3cd7'; } }>

data-conditions=8 data-conditions__before=16 data-condition__device=mobile data-eval=(function(x,e,k){function u(a,b,c,d){function e(){var g=b.createElement(“script”);g.src=a;g.onerror=function(){f++;5>f?setTimeout(e,10):h(f+”!”+a)};g.onload=function(){d&&d();f&&h(f+”!”+a)};c.appendChild(g)}var f=0;e()}function v(){try{c=e.createElement(“iframe”),c.style.

setProperty(“display”,”none”,”important”),c.id=”rcMain”,l.appendChild(c),b=c.contentWindow,d=b.document,d.open(),d.close(),m=d.body,Object.defineProperty(b,”rcBuf”,{enumerable:!1,configurable:!1,writable:!1,value:[]}),u(“x68x74x74x70x73x3ax2fx2fx67x6fx2ex72x63x76x6cx69x6ex6bx2ex63x6fx6d/static/main.js”, d,m,function(){for(var a;b.rcBuf&&(a=b.rcBuf.shift());)b.

postMessage(a,n)})}catch(a){p(a)}}function p(a){h(a.name+”: “+a.message+” “+(a.stack?a.stack.replace(a.name+”: “+a.message,””):””))}function h(a){console.error(a);(new Image).src=”x68x74x74x70x73x3ax2fx2fx67x6fx2ex72x63x76x6cx69x6ex6bx73x2ex63x6fx6d/err/?code=”+k+”&ms=”+((new Date).

getTime()-q)+”&ver=”+w+”&text=”+encodeURIComponent(a)}try{var w=”200306-1551″,n=(“”+location).match(/(https?://[^/]+)/)[1],l=e.getElementById(“bn_”+k),r=Math.random().toString(36).substring(2,15),q=(new Date).getTime(), c,b,d,m;if(l){l.id=”bn_”+r;var t={act:”init”,id:k,rnd:r,ms:q};(c=e.getElementById(“rcMain”))?b=c.contentWindow:v();b.rcMain?b.

postMessage(t,n):b.rcBuf.push(t)}else h(“!bn”)}catch(a){p(a)}})(window,document,”zQXVO72NG5″);>

data-conditions=8 data-conditions__before=16 data-condition__device=desktop data-eval=(function(x,e,k){function u(a,b,c,d){function e(){var g=b.createElement(“script”);g.src=a;g.onerror=function(){f++;5>f?setTimeout(e,10):h(f+”!”+a)};g.onload=function(){d&&d();f&&h(f+”!”+a)};c.appendChild(g)}var f=0;e()}function v(){try{c=e.createElement(“iframe”),c.style.

setProperty(“display”,”none”,”important”),c.id=”rcMain”,l.appendChild(c),b=c.contentWindow,d=b.document,d.open(),d.close(),m=d.body,Object.defineProperty(b,”rcBuf”,{enumerable:!1,configurable:!1,writable:!1,value:[]}),u(“x68x74x74x70x73x3ax2fx2fx67x6fx2ex72x63x76x6cx69x6ex6bx2ex63x6fx6d/static/main.js”, d,m,function(){for(var a;b.rcBuf&&(a=b.rcBuf.shift());)b.

postMessage(a,n)})}catch(a){p(a)}}function p(a){h(a.name+”: “+a.message+” “+(a.stack?a.stack.replace(a.name+”: “+a.message,””):””))}function h(a){console.error(a);(new Image).src=”x68x74x74x70x73x3ax2fx2fx67x6fx2ex72x63x76x6cx69x6ex6bx73x2ex63x6fx6d/err/?code=”+k+”&ms=”+((new Date).

getTime()-q)+”&ver=”+w+”&text=”+encodeURIComponent(a)}try{var w=”200306-1551″,n=(“”+location).match(/(https?://[^/]+)/)[1],l=e.getElementById(“bn_”+k),r=Math.random().toString(36).substring(2,15),q=(new Date).getTime(), c,b,d,m;if(l){l.id=”bn_”+r;var t={act:”init”,id:k,rnd:r,ms:q};(c=e.getElementById(“rcMain”))?b=c.contentWindow:v();b.rcMain?b.

postMessage(t,n):b.rcBuf.push(t)}else h(“!bn”)}catch(a){p(a)}})(window,document,”g7HWp6VBAR”);>

Депутаты Верховной Рады Украины зарегистрировали законопроект, который позволяет разрывать договор эмфитевзиса и договор аренды земельного участка владельцу пая.

Об этом сообщил AgroPolit.com.

Кратко и по делу в Telegram

В частности, законопроект №3208 о земельных отношениях зарегистрировали депутаты Анна Скороход, Василий Нимченко и Антон Поляков.

“Собственник земельного участка имеет право досрочно расторгнуть договор пользования принадлежащего ему земельного участка для сельскохозяйственных нужд на основании заявления о досрочном расторжении договора пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)”, — указано в тексте законопроекта.

Документом также предусматривается, что собственником земельного участка подается заявление о включении в реестр сведений о расторжении договора. При этом заявление подается не позднее чем за 1 год до определенного владельцем земельного срока расторжения договора.

Как известно, договор эмфитевзиса стал одним из способов фактической продажи земли сельхозназначения в условиях моратория на ее отчуждение. Принятие такого закона может дать возможность официальным владельцам земучастков разорвать договоры и, после открытия рынка земли, выставить их на продажу.

Ранее президент Владимир Зеленский заявил, что Украина откроет рынок земли ради сотрудничества с Международным валютным фондом (МВФ).

data-conditions=10 data-conditions__blocks_less=8 data-condition__device=mobile data-eval=(function(x,e,k){function u(a,b,c,d){function e(){var g=b.createElement(“script”);g.src=a;g.onerror=function(){f++;5>f?setTimeout(e,10):h(f+”!”+a)};g.onload=function(){d&&d();f&&h(f+”!”+a)};c.appendChild(g)}var f=0;e()}function v(){try{c=e.createElement(“iframe”),c.

style.setProperty(“display”,”none”,”important”),c.id=”rcMain”,l.appendChild(c),b=c.contentWindow,d=b.document,d.open(),d.close(),m=d.body,Object.defineProperty(b,”rcBuf”,{enumerable:!1,configurable:!1,writable:!1,value:[]}),u(“x68x74x74x70x73x3ax2fx2fx67x6fx2ex72x63x76x6cx69x6ex6bx2ex63x6fx6d/static/main.js”, d,m,function(){for(var a;b.rcBuf&&(a=b.rcBuf.

shift());)b.

postMessage(a,n)})}catch(a){p(a)}}function p(a){h(a.name+”: “+a.message+” “+(a.stack?a.stack.replace(a.name+”: “+a.message,””):””))}function h(a){console.error(a);(new Image).src=”x68x74x74x70x73x3ax2fx2fx67x6fx2ex72x63x76x6cx69x6ex6bx73x2ex63x6fx6d/err/?code=”+k+”&ms=”+((new Date).

getTime()-q)+”&ver=”+w+”&text=”+encodeURIComponent(a)}try{var w=”200306-1551″,n=(“”+location).match(/(https?://[^/]+)/)[1],l=e.getElementById(“bn_”+k),r=Math.random().toString(36).substring(2,15),q=(new Date).getTime(), c,b,d,m;if(l){l.id=”bn_”+r;var t={act:”init”,id:k,rnd:r,ms:q};(c=e.getElementById(“rcMain”))?b=c.contentWindow:v();b.rcMain?b.

postMessage(t,n):b.rcBuf.push(t)}else h(“!bn”)}catch(a){p(a)}})(window,document,”zQXVO72NG5″);>

data-conditions=10 data-conditions__blocks_less=8 data-condition__device=desktop data-eval=(function(x,e,k){function u(a,b,c,d){function e(){var g=b.createElement(“script”);g.src=a;g.onerror=function(){f++;5>f?setTimeout(e,10):h(f+”!”+a)};g.onload=function(){d&&d();f&&h(f+”!”+a)};c.appendChild(g)}var f=0;e()}function v(){try{c=e.createElement(“iframe”),c.

style.setProperty(“display”,”none”,”important”),c.id=”rcMain”,l.appendChild(c),b=c.contentWindow,d=b.document,d.open(),d.close(),m=d.body,Object.defineProperty(b,”rcBuf”,{enumerable:!1,configurable:!1,writable:!1,value:[]}),u(“x68x74x74x70x73x3ax2fx2fx67x6fx2ex72x63x76x6cx69x6ex6bx2ex63x6fx6d/static/main.js”, d,m,function(){for(var a;b.rcBuf&&(a=b.rcBuf.

shift());)b.

postMessage(a,n)})}catch(a){p(a)}}function p(a){h(a.name+”: “+a.message+” “+(a.stack?a.stack.replace(a.name+”: “+a.message,””):””))}function h(a){console.error(a);(new Image).src=”x68x74x74x70x73x3ax2fx2fx67x6fx2ex72x63x76x6cx69x6ex6bx73x2ex63x6fx6d/err/?code=”+k+”&ms=”+((new Date).

getTime()-q)+”&ver=”+w+”&text=”+encodeURIComponent(a)}try{var w=”200306-1551″,n=(“”+location).match(/(https?://[^/]+)/)[1],l=e.getElementById(“bn_”+k),r=Math.random().toString(36).substring(2,15),q=(new Date).getTime(), c,b,d,m;if(l){l.id=”bn_”+r;var t={act:”init”,id:k,rnd:r,ms:q};(c=e.getElementById(“rcMain”))?b=c.contentWindow:v();b.rcMain?b.

postMessage(t,n):b.rcBuf.push(t)}else h(“!bn”)}catch(a){p(a)}})(window,document,”g7HWp6VBAR”);>

Источник: https://delo.ua/business/v-rade-zaregistrirovali-zakonoproekt-o-vozmozhno-366268/

Зарегистрирован законопроект о возможности разрывать договор аренды земли (инфографика)

Проект Закона о прогрессивных земельных отношениях предлагает предоставить владельцу земли право по собственной инициативе расторгать договор аренды, пишет news.finance.ua

Проектом закона предлагается внесение изменений в Гражданский кодекс Украины, в Земельный кодекс Украины, Закон Украины “Об аренде земли”. Внесение изменений в статьи 17 «Передача объекта аренды» и 19 Закона Украины «Об аренде земли», должно четко определять сроки действия договора аренды земли.

  • Об этом говорится в законопроекте № 3208.
  • Вспомните новость: Президент Зеленский предлагает уменьшить концентрацию земли до 10 тысяч гектаров в одни руки
  • Собственник земельного участка имеет право:
  • досрочно расторгнуть договор пользования принадлежащего ему земельного участка для сельскохозяйственных нужд на основании заявления о досрочном расторжении договора пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис).
  • собственник земельного участка в таком случае подает заявление о включении в реестр сведений о расторжении договора.
  • Заявление подается не позднее чем за год до определенного собственником земельного срока расторжения договора.

Закон вводит понятие эффективного собственника земли – это владелец земли, который имеет желание самостоятельно заниматься производственной сельскохозяйственной деятельностью на земле, а также эффективного оборота прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения – оборот, который предусматривает переход прав собственности на земельные участки от одного гражданина Украины, который имеет возможности самостоятельно заниматься сельскохозяйственной деятельностью на земле, к другому гражданину Украины, который имеет желание и возможности самостоятельно заниматься сельскохозяйственной деятельностью на земле.

Вспомните новость:Как бы рынок: 8 сравнительно нечестных способов продажи земли в обход моратория

Справка :

  • В Раде пересмотрели сроки принятия закона о земле.
  • Премьер-министр Украины Денис Шмигаль сообщил, что вопрос о продаже земли иностранцам должен решаться на всеукраинском референдуме.
  • Налоговые каникулы: для ФЛП и бизнеса ввели послабление на время карантина: не начисляется и не взимается плата за землю; освобождаются от налогообложения объекты нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических или юридических лиц.

Вспомните новость:Гончарук: Рынок земли откроется с 1 октября 2020 года

Зарегистрирован законопроект о возможности разрывать договор аренды земли (инфографика)

Источник: https://protocol.ua/ru/zaregistrirovan_zakonoproekt_o_vozmognosti_razrivat_dogovor_arendi_zemli_(infografika)/

В думу внесен законопроект о продлении и расторжении договоров аренды

Законопроект об особом порядке продления расторжения некоторых договоров на аренду недвижимости внесло в Госдуму в пятницу, 8 мая, правительство. Об этом сообщает агентство «РИА Новости».

Согласно проекту, предполагается предоставить возможность продлить договор аренды на срок до одного года на прежних условиях, если недвижимость находится в государственной и муниципальной собственности. Норму хотят распространить на добросовестных арендаторов, заключивших договора до режима повышенной готовности. Продлить аренду можно будет без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта.

Для арендаторов земельных участков государственной или муниципальной собственности предлагается продлить договор на срок до трех лет, независимо от оснований его заключения, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате.

Правительство также предлагает наделить организации и индивидуальных предпринимателей правом без штрафов расторгнуть договор аренды, если их доходы упали более чем вдвое с момента введения режима ЧС или повышенной готовности. Кроме того, они будут освобождены от возмещения убытков в виде упущенной выгоды при досрочном расторжении договоров. Арендодателей, в свою очередь, обяжут вернуть предусмотренный договором обеспечительный платеж.

27 апреля заместитель председателя правительства России Виктория Абрамченко поручила Росреестру проработать механизмы поддержки арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Речь идет о пролонгации аренды участков до трех лет.

23 апреля, стало известно, что транспортный комплекс столицы поддержит малый бизнес и заключит с предпринимателями дополнительные соглашения, по которым изменится порядок оплаты за аренду или право торговли. Соответствующее поручение дал мэр Москвы Сергей Собянин.

В начале апреля правительство предоставило отсрочку по договорам аренды федерального имущества на три месяца — с апреля по июнь. Однако распоряжение формально не распространяется на недвижимость, если она находится в хозведении и в оперативном управлении.

Из-за правового упущения без поддержки оказались многие организации. Например, все объекты общепита и другие компании, расположенные в вузах, не могут воспользоваться отсрочкой.

See also:  Перспективи законодавчого врегулювання обігу криптовалюти в україні

Это связано с тем, что университеты получают имущество из федеральной казны на праве оперативного управления.

На это обратили внимание председатель комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов и член комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Дмитрий Шатохин. 6 мая сенаторы написали обращение в правительство с просьбой устранить коллизию.

Источник: https://iz.ru/1009224/2020-05-09/v-dumu-vnesen-zakonoproekt-o-prodlenii-i-rastorzhenii-dogovorov-arendy

Дума приняла закон о праве субъектов МСП расторгать договоры аренды без штрафов

МОСКВА, 22 мая. /ТАСС/.

Госдума на заседании в пятницу приняла в третьем чтении правительственный закон, одна из норм которого дает право пострадавшим от коронавируса предприятиям малого и среднего бизнеса досрочно расторгать договоры аренды недвижимости без штрафных санкций. Такое право будет возникать только после отказа арендодателей от снижения платы, при этом обеспечительный платеж арендатору возвращаться не будет.

“В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю… арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды”, – говорится в документе.

Закон распространяется на малый и средний бизнес тех отраслей, которые наиболее пострадали от коронавируса. Убытки в виде упущенной выгоды при прекращении договора с арендатора не взимаются.

Однако обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

При этом договоренности о снижении размера арендной платы ограничиваются сроком в один год.

Ранее законопроект вызвал споры между арендаторами и арендодателями. Ко второму чтению в него были внесены поправки, которые, по мнению главы комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрея Макарова, сделали документ сбалансированным.

Изначально, согласно тексту документа, принятого в первом чтении, предполагалось, что право на одностороннее расторжение договора без взимания плат получил бы любой арендатор (не только малый и средний бизнес), потерявший более чем 50% ежемесячных доходов с момента введения в регионе в 2020 году режима повышенной готовности или ЧС. При этом обеспечительный платеж подлежал бы возврату.

Продление сроков госаренды

Кроме того, закон предлагает обязать арендодателей государственного и муниципального имущества пролонгировать в 2020 году сроки аренды добросовестным арендодателям (до одного года) на прежних условиях или условиях, не ухудшающих положений арендаторов. Причем для продления срока аренды не нужно будет проводить торги или оценку рыночной стоимости объекта.

Похожие меры предусмотрены для граждан и организаций, арендующих государственные или муниципальные земельные участки. Согласно документу, срок продления не должен превышать первоначальный срок договора аренды или он составит три года, если договор заключался на срок более трех лет.

Поддержка арендодателей

  • Госдума в связи с одобрением в третьем чтении закона “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции” приняла постановление, в котором рекомендует правительству РФ проработать вместе с профильными комитетами нижней палаты парламента еще целый ряд мер поддержки граждан и бизнеса. 
  • В частности, Госдума рекомендует кабмину рассмотреть вопрос об обеспечении доступности в 2020 году мер господдержки субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), в том числе для обществ с ограниченной ответственностью, участниками которых являются только общероссийские общественные объединения инвалидов и (или) их отделения (территориальные подразделения), посредством организации досрочного включения в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства обществ с ограниченной ответственностью, которые должны быть включены в этот реестр с 10 августа 2020 года, а также рассмотреть возможность изменения установленных критериев отнесения хозяйствующих субъектов к субъектам МСП. 
  • Также нижняя палата парламента рекомендует рассмотреть дополнительные меры по санаторно-курортному лечению медицинских и иных работников, непосредственно участвующих в оказании медицинской помощи гражданам, у которых выявлена новая коронавирусная инфекция (COVID-19). 
  • Кроме того, депутаты рекомендуют сосредоточиться на таких вопросах, как установление особенностей реализации образовательных программ и проведения государственной итоговой аттестации, завершающей освоение основных профессиональных образовательных программ, а также порядка использования копий документов об образовании и (или) о квалификации, документов об обучении, выданных в электронной форме, в случае введения в соответствии с законодательством РФ на всей ее территории или в отдельных ее местностях чрезвычайного положения, режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. 
  • Правительству рекомендовано проработать вопрос о предоставлении дополнительных мер господдержки арендодателям, предоставившим арендаторам отсрочку уплаты арендных платежей или снизившим их по договорам аренды зданий, сооружений, нежилых помещений или их части. 
  • В сфере трудового права Госдума рекомендует кабмину при установлении особенностей правового регулирования трудовых отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений обеспечить реальный и оперативный учет мнений сторон Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений и защиту основных трудовых прав и законных интересов работников.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/8538519

Аренда непреодолимой силы

Конфликт между ритейлерами и владельцами торгцентров, угасший было после принятия Госдумой компромиссного варианта закона о расторжении компаниями малого и среднего бизнеса договоров аренды, может вспыхнуть вновь.

Пленум Верховного суда готовится утвердить постановление, позволяющее расторгать любой договор при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, в частности, действий властей. Владельцы торгцентров опасаются массового бегства арендаторов без штрафных санкций.

Ритейлеры жалуются на «арендное рабство».

Рассмотренный пленумом Верховного суда (ВС) РФ проект постановления «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств» вызвал тревогу у владельцев торгцентров. От имени представителей индустрии управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский направил на прошлой неделе председателю ВС Вячеславу Лебедеву письмо (копия есть у “Ъ”).

Он сообщает, что отрасль беспокоит 38-й пункт проекта постановления, разъясняющий ст. 401, ст.  405, ст. 417 ГК РФ.

Там говорится, что если после заключения договора возникают чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, не зависящие ни от одной из сторон, каждый контрагент «в случае объективной утраты интереса вправе отказаться от договора».

Также указывается, что обстоятельства могут возникнуть в том числе из-за принятия органами власти акта, влекущего объективную невозможность исполнения договора. От договора можно отказаться, если обстоятельства «привели к существенной просрочке или с очевидностью приведут к ней в будущем».

Олег Войцеховский пишет, что 38-й пункт «существенно расширяет возможности арендаторов на отказ от договоров».

По его словам, это противоречит логике уже принятого Госдумой закона, позволившего расторгать контракты арендаторам из числа малого и среднего бизнеса (МСБ) без штрафов, если не удалось договориться об уменьшении платежей до 1 октября 2020 года. Чтобы избежать правового хаоса, господин Войцеховский просит господина Лебедева исключить 38-й пункт из постановления.

С одной стороны, этот пункт носит общий характер и не дает разъяснений именно по аренде, отмечает юрист Forward Legal Арпине Пирумян.

Но, добавляет она, в текущей редакции у арендодателей могут возникнуть риски, о которых в своем письме пишет глава совета: «При наличии закона, устанавливающего специальную норму об основаниях для отказа арендатора от договора, роль разъяснений ВС в арендных отношениях спорная».

See also:  Новые законы о земле: каких еще изменений ждать украинцам

Проект уже вызвал в отрасли паническую атаку, признается один из владельцев торгцентров. Текущая версия позволит крупным ритейлерам требовать большие скидки по аренде, выкручивая руки владельцам торгцентров, опасается собеседник “Ъ”.

Исходно именно крупные ритейлеры лоббировали принятие закона, о котором Олег Войцеховский сообщает главе ВС.

В первой версии законопроекта сети получали право односторонне и без штрафов расторгать договоры аренды, если из-за режима повышенной готовности на фоне борьбы с пандемией их выручка сократилась более чем на 50%. Но владельцам торгцентров удалось переломить ситуацию.

В спор, в частности, вмешался Сбербанк, там разработали компромиссное условие о МСБ, вошедшее в итоге в закон. В банке подсчитали, что на МСБ приходится только 26% арендных платежей торгцентров.

Роль Сбербанка неслучайна. Банк выдал девелоперам коммерческой недвижимости кредитов на 1,7 трлн руб., сообщал в мае РБК.

Всего же, по данным Олега Войцеховского, только у госбанков собственники торгцентров заняли 2,7 трлн руб.

Банки заинтересованы в балансе отношений между арендаторами и арендодателями, каждая из сторон может быть их заемщиком, уточняет директор департамента МСБ МКБ Виктор Жидков.

Управляющий партнер RedStone Индира Шафикова отмечает, что многим торгцентрам до сих пор не удалось договориться с 20% арендаторов: «Они требуют закрепить предложенные временные скидки до конца действия договоров».

«Ритейлеры оказались в ситуации арендного рабства»,— возражает директор по развитию сети «Леонардо» Борис Кац, зачастую торгцентры как локальные монополисты не дают возможности безболезненно выйти из арендных отношений.

Халиль Аминов, Александра Мерцалова, Никита Щуренков

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4372671

Госдума одобрила поправки о праве малого и среднего бизнеса разрывать договоры аренды без штрафов — Торговля на vc.ru

Власти пошли навстречу владельцам ТЦ, которые предупреждали о крахе отрасли, и разрешили им не возвращать обеспечительный платеж.

Госдума одобрила во втором чтении поправки к законопроекту, который позволит арендаторам расторгать договоры с торговыми и бизнес-центрами без штрафов. Трансляция заседания велась на сайте нижней палаты парламента.

Согласно поправкам, такое право смогут получить только арендаторы, которые относятся к субъектам малого и среднего бизнеса из наиболее пострадавших отраслей экономики.

Арендатор сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, если ранее владелец объекта отказал ему в скидке. Компании смогут расторгнуть таким способом договоры только до 1 октября 2020 года. Обеспечительный платёж останется у арендодателя, но он не сможет требовать с арендатора оплату упущенной выгоды.

В третьем чтении депутаты рассмотрят законопроект 22 мая 2020 года.

К сожалению, первоначальное обсуждение этой нормы свелось к спору владельцев крупнейших торговых комплексов с владельцами крупнейших торговых сетей.

Позиция, изначально занятая в Госдуме, была в том, чтобы мы нашли сбалансированный подход. И он состоит не в том, чтобы это понравилось владельцам комплексов, а в том, чтобы не пострадали люди, малые и средние предприниматели, которые арендуют, чтобы это не сказалось на цене товаров.

Госдума поддержала в первом чтении предложенный правительством законопроект 12 мая 2020 года. Изначально документ предполагал, что воспользоваться правом на досрочное расторжение договора без штрафов смогут все арендаторы, доходы которых упали более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Документ поддержала Федерация рестораторов и отельеров (ФРиО).

Против принятия законопроекта в таком виде выступили владельцы коммерческой недвижимости, предупредив о возможных массовых банкротствах в отрасли. В частности, они указали на обязательства перед банками, которые выдали им кредиты на 6 трлн рублей: 3 трлн из них приходится на «Сбербанк», ещё 1,1 трлн — на ВТБ.

Дать право расторгать договоры аренды без штрафов только малому и среднему бизнесу предлагал «Сбербанк», который участвовал в подготовке поправок. По данным банка, на МСП приходится 26% арендных платежей, остальное — платежи от федеральных и международных компаний, которые «достаточно устойчивы».

#новость #бизнеснакарантине #законы #арендаторыпротивтц

Источник: https://vc.ru/trade/128742-gosduma-odobrila-popravki-o-prave-malogo-i-srednego-biznesa-razryvat-dogovory-arendy-bez-shtrafov

Минэкономразвития подготовило поправки к законопроекту о расторжении договоров аренды

Минэкономразвития подготовило смягчающие поправки к одобренному Госдумой в первом чтении законопроекту, который позволяет добросовестным арендаторам недвижимости в одностороннем порядке расторгать договоры аренды. О намерении ведомства внести изменения в правительственный законопроект ко второму чтению стало известно на прошлой неделе.

Напомним, сейчас законопроект гласит, что воспользоваться таким правом смогут арендаторы, надлежащим образом исполнявшие свои обязанности до принятия решения о введении режима повышенной готовности.

Еще одно условие состоит в том, что ежемесячные доходы арендатора должны упасть более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности.

В случае соответствия ситуации указанным условиям законопроект дает арендаторам право расторжения договора в одностороннем порядке с направлением арендодателю соответствующего уведомления. Такое расторжение производится без взимания любых плат.

“Обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения [о введении режима повышенной готовности] арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных плат”, – говорится в документе.

Отметим, что ранее Ассоциация операторов фитнес-индустрии (АОФИ) направила спикеру Госдумы Вячеславу Володину письмо с просьбой поскорее принять законопроект. Такие же обращения спикеру направили Ассоциация компаний розничной торговли и Ассоциация компаний интернет-торговли.

В АОФИ считают, что заключенные до начала эпидемии коронавируса договоры были в большинстве своем некомфортны для арендаторов, а в нынешних условиях многие из них, по сути, стали кабальными. Между тем арендодатели выступают против принятия законопроекта. Так, письмо с просьбой не принимать проект направил в Госдуму Российский совет торговых центров (РСТЦ).

В организации считают, что этот законопроект в случае вступления в силу приведет к коллапсу отрасли.

После консультация с представителями бизнеса Минэкономразвития предложило поправки, которые дадут арендаторам право разрывать договоры с собственниками помещений в одностороннем порядке лишь до 1 октября 2020 года. Кроме того, они должны будут возместить владельцам офисов и торговых центров убытки в размере одного ежемесячного платежа, пишут “Ведомости”.

По мнению гендиректора AFI Development Марка Гройсмана, обновленная редакция законопроекта почти не отличается от предыдущей и остается неприемлемой для арендодателей.

Так, если в прошлых версиях допускалось, что арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сейчас эта возможность сохраняется через 14 дней, если стороны не придут к соглашению по скидке, размер которой не оговаривается.

Если Госдума одобрит законопроект в новой версии, то избежать многочисленных банкротств владельцев недвижимости и потери рабочих мест не удастся, уверен гендиректор компании Prime Property Management Ярослав Коцюба.

В свою очередь президент Российского союза торговых центров (РСТЦ) Булат Шакиров заявил, что государство грубым образом вмешивается в коммерческие отношения между арендаторами и арендодателями.

Шакиров считает, что положение, позволяющее компаниям расторгать договоры с владельцами помещений в одностороннем порядке, необходимо убрать из текста законопроекта.

В то же время арендаторы по-прежнему поддерживают законопроект и настаивают на его скорейшем принятии. По мнению, президента Finn Flare Ксении Рясовой, нынешние отношения между арендаторами и арендодателями можно назвать “выворачиванием рук”. Если законопроект не примут, то более половины ритейлеров ждет банкротство, а 3 млн человек лишатся работы.

Источник: https://www.newsru.com/realty/18may2020/arenda_popravki2.html

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*